TRAUMHAUS MIT GEWERBEANTEIL | HAMBRÜCKEN

Objektbeschreibung

Dieses im Jahr 2012 errichtete Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, gewerbliche Nutzung und attraktive Mieteinnahmen in einer seltenen und vielseitigen Kombination. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Orts- und Feldrandlage von Hambrücken und bietet dadurch sowohl hohen privaten Wohnkomfort als auch ideale Voraussetzungen für Arbeiten oder Vermietung.

Auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 382 m² Wohnfläche zur Verfügung, bestehend aus dem Haupthaus mit ca. 308 m² sowie einer Einliegerwohnung mit ca. 74 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 200 m² über der Gewerbeeinheit, wodurch weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial geschaffen werden kann. Durch die durchdachte Aufteilung sind Haupthaus, Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung klar voneinander getrennt, sodass eine Fremdnutzung problemlos möglich ist und im Alltag kaum wahrnehmbar bleibt.

Das Haus überzeugt durch eine moderne, offene und lichtdurchflutete Architektur sowie einen sehr gepflegten Zustand. Helle Farbwelten in Creme- und Beigetönen, hochwertige Materialien und großzügige Raumhöhen von bis zu ca. 6,50 m schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Das offene Raumkonzept unterstreicht die Großzügigkeit und verleiht der Immobilie einen klaren, zeitgemäßen Charakter. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch das Gebäude weniger anfällig für Feuchtigkeit ist und langfristig geringere Instandhaltungskosten verursacht.

Sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung verfügen über eine hochwertige technische Ausstattung. Dazu zählen eine Gasheizung mit Unterstützung durch Solarthermie, Fußbodenheizung in allen Räumen, elektrische Rollläden sowie eine umfassende Medienverkabelung für Internet, Telefon und TV. Nahezu alle Fenster und Türen sind zusätzlich mit integrierten Fliegengittern ausgestattet. Hochwertige italienische Fliesen sorgen für ein elegantes Gesamtbild, während die moderne Design-Einbauküche im Haupthaus bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Das Haupthaus bietet eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit offenen Wohnbereichen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Home-Office oder Gästezimmer eignet. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon, insgesamt stehen drei Balkone zur Verfügung. Ergänzend besteht die Möglichkeit, einen weiteren Balkon über dem Eingangsbereich zu realisieren.

Die Einliegerwohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen separaten Zugang. Sie eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder als Büro- bzw. Praxisfläche. Dank der klaren Trennung vom Haupthaus ist eine Nutzung durch Dritte problemlos möglich.

Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager, Halle, Büro, Werkstatt oder für einen Dienstleistungsbetrieb. Darüber hinaus eröffnet die Ausbaureserve von rund 200 m² zusätzliche Perspektiven für Erweiterung oder Umnutzung.

Auch wirtschaftlich überzeugt die Immobilie durch attraktives Potenzial. Die Einliegerwohnung sowie die Gewerbefläche können zusätzliche Mieteinnahmen generieren und bieten damit eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Investment.

Der Außenbereich ist großzügig und modern gestaltet und bietet viel Privatsphäre. Das Grundstück eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit, Familie und Erholung. Eine Poolanlage ist bereits vorbereitet, entsprechende Leitungen wurden fachgerecht verlegt. Zusätzlich stehen neben zwei Garagenstellplätzen weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige und hochwertige Immobilie, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung auf einem Niveau vereint und sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig orientierte Investoren eine attraktive Perspektive bietet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Hambrücken liegt im Landkreis Karlsruhe in Baden-Württemberg und gehört sowohl zur Technologieregion Karlsruhe als auch zur Metropolregion Rhein-Neckar. Eingebettet in die Oberrheinebene befindet sich der Ort in strategisch günstiger Lage zwischen Bruchsal, Waghäusel, Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher. Die Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren ist sehr gut: Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Karlsruhe ist in etwa 25 bis 30 Kilometern erreichbar und macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Hambrücken selbst zählt rund 5.500 bis 6.000 Einwohner und überzeugt durch seinen ruhigen, ländlich geprägten Charakter in Kombination mit einer stabilen wirtschaftlichen Einbindung in eine der stärksten Regionen Süddeutschlands. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, Feldern und kleineren Ortschaften, wodurch ein naturnahes und zugleich gut angebundenes Wohnumfeld entsteht.

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Orts- und Feldrandlage innerhalb der Gemeinde. Die umliegende Bebauung ist überwiegend wohngeprägt, ergänzt durch vereinzelt gemischt genutzte Grundstücke, was dem Standort eine angenehme Balance aus Ruhe und Flexibilität verleiht. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind im Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen in Richtung Bruchsal und Waghäusel mit Anschluss an das regionale Bahnnetz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe bieten Verbindungen in die umliegenden Städte und ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der Region auch ohne Pkw.

Besonders hervorzuheben ist die direkte Nähe zur Natur. Die Feldrandlage bietet ein ruhiges Wohnumfeld mit geringer Verkehrsbelastung und gleichzeitig kurzen Wegen in die umliegenden Städte. Diese Kombination macht den Standort besonders attraktiv für Eigennutzer, Pendler sowie Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung in einer Immobilie miteinander verbinden möchten.