KOMFORT TRIFFT EFFIZIENZ | PFORZHEIM

Objektbeschreibung

Dieses moderne Einfamilienhaus vereint hochwertige Bauweise, durchdachte Architektur und eine umfangreiche technische Ausstattung auf einem Niveau, das zeitgemäßen Wohnkomfort neu definiert.

Auf einem ca. 392 m² großen Grundstück entstehen rund 210 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie eine separate Einliegerwohnung mit ca. 94 m². Die Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher Mieteinnahme eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob Mehrgenerationenwohnen, Arbeiten von Zuhause oder als Kapitalanlage mit stabilem Cashflow.

Die aktuell vermietete Einliegerwohnung generiert bereits eine monatliche Einnahme von 830 € kalt und steigert damit die Wirtschaftlichkeit der Immobilie spürbar.

Im Inneren überzeugt das Haus mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen und einer klaren, modernen Linienführung. Fußbodenheizung im gesamten Haus, dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige Dämmung sorgen für ein angenehmes Wohnklima und eine ausgezeichnete Energieeffizienz (A+).

Technisch ist das Objekt auf einem Level, das im Markt heraussticht: Smart-Home-Steuerung per App, frei konfigurierbare Lichtsysteme, Zugang per Fingerabdruck oder Transponder sowie automatisierte Verschattungslösungen bieten maximalen Komfort im Alltag.

Der Außenbereich wurde in den Jahren 2025/2026 vollständig neu gestaltet und setzt mit einem beheizten Salzwasserpool inklusive Gegenstromanlage, UV-Filtersystem und eigener Wärmepumpe ein klares Statement. Hochwertige Materialien wie der Steinteppich rund um den Pool unterstreichen den Anspruch an Qualität und Funktionalität.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine komfortable Parksituation mit zwei Garagenstellplätzen und drei Außenstellplätzen.

Eine Immobilie, die Architektur, Technik und Lebensqualität auf einem neuen Niveau verbindet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Pforzheim, einer Großstadt im Nordwesten von Baden-Württemberg und Teil des wirtschaftlich bedeutenden Verdichtungsraums zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Als Oberzentrum der Region Nordschwarzwald bietet Pforzheim eine ausgeprägte Infrastruktur sowie vielfältige Arbeits-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten.

Die Stadt liegt verkehrsgünstig zwischen Karlsruhe (ca. 25 km) und Stuttgart (ca. 37 km) und ist sowohl über das Straßennetz als auch über den Schienenverkehr hervorragend angebunden. Dadurch eignet sich der Standort insbesondere für Berufspendler in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Gleichzeitig profitiert Pforzheim von seiner Lage am nördlichen Rand des Schwarzwalds, wodurch zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung in naturnaher Umgebung gegeben sind.

Die Immobilie selbst befindet sich im Stadtteil Brötzingen, einem gewachsenen und überwiegend wohnwirtschaftlich geprägten Bereich von Pforzheim. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnstruktur mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Die Straße ist als Anliegerstraße innerhalb einer Tempo-30-Zone ausgeführt und trägt so zu einer angenehmen, verkehrsberuhigten Wohnatmosphäre bei.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und weitere infrastrukturelle Angebote sind im Stadtgebiet vorhanden und in kurzer Zeit erreichbar. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich durch die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten. Insbesondere der nahegelegene Wallberg bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Anbindung an die städtische Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders attraktiv.