RAUM & POTENZIAL | KALLSTADT

Wohnhaus mit Innenhof, Ausbaureserve & vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Herzen von Kallstadt

Inmitten des malerischen Weinorts Kallstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Pfalz, präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als ideale Gelegenheit für alle, die viel Platz, flexible Nutzungsmöglichkeiten und langfristiges Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchten. Auf rund 189 m² Wohnfläche erwartet Sie eine Immobilie mit Charakter, die durch ihre solide Bausubstanz, umfangreiche Modernisierungen und eine durchdachte Raumaufteilung überzeugt. Ob als komfortables Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – dieses Anwesen bietet die passenden Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Die insgesamt sieben Zimmer verteilen sich auf zwei Wohnebenen und sind sämtlich separat begehbar, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität entsteht. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der zu gemeinsamen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei weitere Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie einen praktischen Hauswirtschafts- und Abstellbereich.

Im Obergeschoss stehen vier weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Eines der Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Ergänzt wird diese Wohnebene durch eine weitere Küche, ein Badezimmer sowie einen offenen Bereich am Treppenaufgang. Die vorhandene Raumstruktur macht die Immobilie besonders attraktiv für größere Familien oder mehrere Generationen unter einem Dach.

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss. Der bereits gedämmte Dachbereich verfügt über rund 56 m² ausbaubare Fläche bei einer Grundfläche von etwa 98,5 m² sowie einer Deckenhöhe von über zwei Metern. Dadurch eröffnet sich erhebliches Erweiterungs- und Wertsteigerungspotenzial. Ob als großzügiger Loftbereich, zusätzlicher Wohnraum, Atelier, Gästebereich oder exklusives Home-Office – hier lassen sich individuelle Wohnkonzepte verwirklichen.

Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Innenhof mit einer Fläche von rund 80 m². Er schafft eine private Wohlfühloase mit ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Grillabende oder eine stilvolle Gartengestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Nebengebäude mit rund 25 m² Nutzfläche, das sich hervorragend als Hobbyraum, Atelier, Werkstatt, Fitnessbereich oder Home-Office nutzen lässt. Für Fahrzeuge stehen mindestens zwei Stellplätze sowie ein Carport zur Verfügung.

Zwischen 2011 und 2014 wurde die Immobilie umfassend saniert und modernisiert. Im Mittelpunkt standen Werterhalt, Energieeffizienz und zeitgemäßer Wohnkomfort. So verfügt das Haus heute über eine Gas-Zentralheizung, modernisierte Sanitärbereiche, zwei separate Küchen, Bäder auf beiden Wohnebenen, dreifach verglaste und schallisolierte Fenster sowie ein vollständig gedämmtes Dach. Ein besonderes architektonisches Detail bildet die charaktervolle Massivholztreppe, die die Wohnebenen stilvoll miteinander verbindet und dem Haus eine warme, einladende Atmosphäre verleiht.

Abgerundet wird das Angebot durch rund 71 m² Nutzfläche, bestehend aus Teilkeller und Nebengebäude, sowie einem ca. 230 m² großen Grundstück. Eine Immobilie, die durch ihre attraktive Lage, das großzügige Raumangebot und ihre vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt. Hier erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause mit Charakter, Potenzial und langfristiger Perspektive – im Herzen der Deutschen Weinstraße.

Lage

Makrolage

Kallstadt zählt zu den renommiertesten Weinorten der Pfalz und liegt im Landkreis Bad Dürkheim direkt an der Deutschen Weinstraße – einer der bekanntesten Wein- und Genussregionen Deutschlands. Eingebettet zwischen den Ausläufern des Pfälzerwaldes und den weitläufigen Weinbergen der Vorderpfalz verbindet der Ort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar.

Über die Bundesstraße B271 sowie die in kurzer Fahrzeit erreichbaren Autobahnen A6, A63 und A65 bestehen schnelle Verbindungen nach Bad Dürkheim, Grünstadt, Neustadt an der Weinstraße sowie in Richtung Ludwigshafen, Mannheim und Kaiserslautern. Damit profitieren Berufspendler ebenso wie Kapitalanleger von einer ausgezeichneten regionalen Erreichbarkeit.

Das milde Klima, die hohe Lebensqualität und die traditionsreiche Weinbaukultur verleihen der Region einen hervorragenden Ruf weit über die Pfalz hinaus. Zahlreiche Wander- und Radwege, die unmittelbare Nähe zum Naturpark Pfälzerwald sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot machen Kallstadt zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im Herzen von Kallstadt, einem traditionsreichen Weinort mit rund 1.250 Einwohnern. Historische Winzerhöfe, gepflegte Fachwerkhäuser und die umliegenden Weinberge prägen das charmante Ortsbild und schaffen eine besondere Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, gastronomische Angebote, Weinstuben sowie verschiedene Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Städte Bad Dürkheim und Freinsheim mit ihrem erweiterten Infrastrukturangebot sind innerhalb weniger Fahrminuten erreichbar.

Die umliegenden Weinberge laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein und unterstreichen den hohen Freizeitwert dieser Lage. Als anerkannte Fremdenverkehrsgemeinde ist Kallstadt zudem für seine traditionsreichen Weinfeste, seine ausgezeichnete Gastronomie und seine erstklassigen Weinlagen weit über die Grenzen der Pfalz hinaus bekannt.

Die Kombination aus idyllischer Weinort-Atmosphäre, naturnahem Wohnen und einer sehr guten Anbindung an die Wirtschaftsstandorte der Metropolregion Rhein-Neckar macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen entlang der Deutschen Weinstraße.

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