Stilvolles Einfamilienhaus in Harthausen - Großzügig. Ruhig. Vielfältig.

Objektbeschreibung

In bester Lage von Harthausen steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem ca. 486 m² großen Grundstück zum Verkauf. Mit einer Wohnfläche von rund 189 m² und insgesamt sechs Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, bietet die Immobilie viel Platz für die ganze Familie. Zahlreiche Renovierungsarbeiten wurden bereits durchgeführt, sodass das Haus direkt bezogen werden kann.

Zu den Modernisierungen zählen neuwertige Fenster mit Doppelverglasung (Ug-Wert 1,1, Baujahre 2009/2024), neue Heizkörper mit hochwertigen Thermostatventilen, frisch verputzte Wände sowie Echtholzböden in den Wohnbereichen. Auch die Elektrik in der Küche wurde bereits erneuert. Die Außenwände sind größtenteils mit Styropor gedämmt, einige Innenwände ebenfalls, und die Dachgeschossdecke ist isoliert. Das Dach ist mit einer Unterspannbahn gedeckt und bietet Ausbaupotenzial für zusätzliche Nutzfläche.

Für warmes Wasser sorgt eine Solaranlage, die Hybrid-Ölheizung (Öl & Feststoffe) kann noch bis 2034 betrieben werden. Das Haus ist vollunterkellert, trocken und mit einem Epoxidharzboden sowie einer Entkalkungsanlage ausgestattet. Ein Anbau im Hof mit WC und 24er Wänden schafft zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal für gesellige Runden mit Familie und Freunden.

Zum Außenbereich gehören ein großzügiger Hof sowie ein kleiner, potenziell L-förmiger Garten mit ca. 50 m² Fläche, der aktuell als Unterstand genutzt wird, sich jedoch problemlos in eine Rasenfläche oder Rollrasen umgestalten lässt. Zwei Balkone laden zum Entspannen ein. Zudem kann die bestehende Durchfahrt für ca. 3.000 € zu einer vollwertigen Garage umgebaut werden. Im Untergeschoss besteht die Möglichkeit, das Bad zu vergrößern, da hier keine tragende Wand entfernt werden müsste.

Diese Immobilie überzeugt mit ihrem gepflegten Zustand, vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage. Sie eignet sich ideal für Käufer, die ein großzügiges Zuhause mit Entwicklungspotenzial in einer der besten Wohnlagen von Harthausen suchen.

Lagebeschreibung

Makrolage
Harthausen ist eine attraktive Ortsgemeinde im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und liegt verkehrsgünstig zwischen Speyer, Ludwigshafen und Neustadt an der Weinstraße. Die Einbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar gewährleistet eine hervorragende Anbindung an bedeutende Wirtschafts- und Kulturzentren. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B39 sind die Autobahnen A61, A65 und A6 schnell erreichbar, sodass auch Pendler nach Mannheim, Heidelberg oder Karlsruhe eine ideale Verkehrsanbindung genießen. Die Umgebung ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Feldern und Weinbergen und vereint eine hohe Lebensqualität in ländlich-ruhiger Atmosphäre mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus liegt in einer der besten Wohnlagen von Harthausen – einer ruhigen und gepflegten Nachbarschaft, die überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägt ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Metzgereien, Ärzte sowie Kindergärten und eine Grundschule sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten und sind mit Bus oder Fahrrad gut erreichbar. Die familienfreundliche Umgebung bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge im Grünen und Erholung direkt vor der Haustür machen diese Lage besonders attraktiv.