Landauer Penthouse inkl. Whirlpool 💧

Objektbeschreibung

Dieses einzigartige Penthouse befindet sich in einem zentral gelegenen, 1968 errichteten Gebäudekomplex, der insgesamt 33 Wohneinheiten und 7 Gewerbeeinheiten umfasst. Die Wohnung wurde 2015 vollständig modernisiert und bietet eine exklusive Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Dank durchdachter Investitionen, wie der Erneuerung der Fassade, der Wasserleitungen und der Heizungsanlage, wurde der Gebäudekomplex stets auf dem neuesten Stand gehalten. Ein Highlight ist die im Jahr 2025 in Betrieb gehende 25kW PV-Anlage mit Speicher, die zusätzlich zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.

Raumaufteilung:
Die Wohnung ist über einen modernen, 2004 erneuerten Aufzug direkt im 6. Stock zugänglich und bietet einen lichtdurchfluteten Koch-/Essbereich mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Kochinsel. Hier entsteht ein herrschaftliches Raumgefühl, das zum Verweilen und Genießen einlädt. Von diesem Bereich aus gelangt man auf die West-Terrasse mit atemberaubendem Blick über die Stadt bis hin zum Pfälzerwald.

Das angrenzende, offen gestaltete Wohnzimmer beeindruckt mit einem großzügigen Panoramafenster und Zugang zum 2021 installierten Whirlpool auf der Terrasse – ein exklusives Highlight für Wellness und Entspannung. Der Whirlpool ist ganzjährig nutzbar und verspricht absolute Erholung mit exponierter Aussicht.

Ein weiterer Zugang führt zu einem eleganten Flur, der das Gäste-WC beherbergt und in das geräumige Schlafzimmer führt. Auch dieses Zimmer hat direkten Zugang zur Ost-Terrasse, ideal für ein Frühstück im Sonnenschein. Das Badezimmer ist direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich (Bad en Suite) und bietet somit eine luxuriöse, private Rückzugsmöglichkeit.

Lagebeschreibung

Makrolage:
Landau in der Pfalz ist eine charmante Stadt im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zu den beliebtesten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in der Region. Mit seiner ausgezeichneten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere Mannheim, Ludwigshafen und Karlsruhe, bietet Landau eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und idyllischer Umgebung.

Die Stadt ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität, das attraktive Kultur- und Freizeitangebot sowie ihre Nähe zu Weinbaugebieten und Naturparks. Landau profitiert von einem ausgezeichneten Bildungssystem, zahlreichen Sporteinrichtungen und einem vielfältigen Freizeitangebot. Die Umgebung mit den sanften Hügeln der Pfalz, den nahegelegenen Naturparks und den Weinanbaugebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung.

Dank der guten Verkehrsanbindung ist Landau sowohl für Pendler als auch für Familien und Geschäftsreisende ein attraktiver Standort.

Mikrolage:
Die Ostbahnstraße 47 liegt im Herzen von Landau und profitiert von einer erstklassigen Mikrolage. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe des Stadtzentrums, sodass Sie in wenigen Minuten zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants erreichen können. Die Fußgängerzone von Landau, mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und bietet sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Shopping-Erlebnisse eine breite Auswahl.

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Der Hauptbahnhof von Landau ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und sorgt für eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Von hier aus gelangen Sie bequem nach Mannheim, Ludwigshafen oder Karlsruhe. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an andere Stadtteile sowie umliegende Orte.

In der direkten Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Angebote. Besonders hervorzuheben ist der Stadtpark Landau, der zu Erholungs- und Freizeitaktivitäten einlädt.

Durch die zentrale Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgungseinrichtungen und Banken befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Damit bietet die Lage nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine besonders gute Erreichbarkeit sämtlicher Dinge des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Diese stilvoll modernisierte Wohnung überzeugt durch ein hochwertiges Ausstattungskonzept, moderne Technik und eine zentrale Lage im Herzen von Landau. Der durchgehend verlegte Design-Epoxid-Fußboden sorgt nicht nur für eine elegante Optik, sondern ist besonders pflegeleicht und langlebig. Eine individuell einstellbare Beleuchtung schafft in jedem Raum eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die Beheizung erfolgt über eine neu installierte Zentralheizung aus dem Jahr 2023 in Kombination mit einer effizienten Wärmepumpe. Letztere sorgt ganzjährig für ein ausgewogenes Raumklima – im Winter angenehm warm, im Sommer kühlend.

Ein durchdachtes Sicherheitskonzept mit gepanzerter Eingangstür, Alarmanlage und Videoüberwachung bietet ein hohes Maß an Schutz. Die Steuerung zahlreicher Funktionen erfolgt bequem über eine smarte App.

Zwei großzügige Balkone – eine Ost- und eine West-Terrasse – bieten sonnige Rückzugsorte zu jeder Tageszeit. Ein Whirlpool auf der West-Terrasse sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum mit ca. 12 m² sowie die Parkberechtigung auf dem hauseigenen Parkplatz ergänzen das Angebot.

Die vorhandene Photovoltaikanlage unterstützt eine energiesparende Nutzung, während das Smart-Home-System die Steuerung von Technik und Beleuchtung komfortabel und effizient macht.

Dank der zentralen Lage in Landau befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und der Hauptbahnhof nur wenige Gehminuten entfernt. Diese Wohnung verbindet modernes Wohnen mit hoher Lebensqualität – ideal für alle, die Komfort, Stil und urbanes Leben schätzen.

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