EINZIGARTIGES ARCHITEKTENHAUS | WOHNKOMFORT FÜR ANSPRUCHSVOLLE MIT POOL

Objektbeschreibung

In begehrter Lage von Ludwigshafen am Rhein erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 225 m². Verteilt auf mehrere Ebenen und insgesamt 8 Zimmer erfüllt die Immobilie höchste Ansprüche an modernes und komfortables Wohnen.

Das durchdachte Split-Level-Konzept schafft eine architektonisch spannende Raumstruktur und verbindet Offenheit mit Privatsphäre auf elegante Weise. Großzügige Grundrisse bieten viel Raum zur individuellen Entfaltung und unterstreichen das exklusive Wohngefühl. Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die repräsentative Treppe sowie die außergewöhnlichen Raumhöhen, die ein Gefühl von Weite und Exklusivität vermitteln.

Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt Kamin – der ideale Ort für gemütliche Stunden. Von hier aus geht es fließend in den Garten sowie zum Pool über, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich entsteht. Diese Verbindung macht das Haus besonders attraktiv für gesellige Abende und entspannte Sommertage.

Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen, edle Fliesen- und Laminatböden sowie bodentiefe Fenster sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine moderne Nolte Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten rundet das Angebot stilvoll ab. Lichtdurchflutete Räume und Tageslichtbäder auf mehreren Ebenen verleihen den Räumlichkeiten ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Ein direkter Zugang von der Garage ins Haus sorgt zudem für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das ca. 427 m² große Grundstück überzeugt durch seine ruhige Lage und einen blickgeschützten Garten. Der Salzwasserpool bietet in den Sommermonaten erfrischende Abkühlung und vermittelt ein Gefühl von Urlaub im eigenen Zuhause. Die großzügige Terrasse schafft Raum für Erholung und vielfältige Freizeitgestaltung im Freien.

Die erste Ebene mit ca. 84 m² Wohnfläche empfängt Sie mit einem ansprechenden Garderobenbereich, der fließend in die Diele übergeht. Von hier aus führt die repräsentative Treppe in die weiteren Ebenen des Hauses. Auf dieser Etage befinden sich ein separates Gäste-WC mit Dusche sowie eine offene Küche, die nahtlos in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Der direkte Zugang zum Garten und Pool bildet das Herzstück dieser Ebene und prägt das gesamte Wohngefühl.

Die zweite Ebene mit ca. 51 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Hier stehen zwei großzügige Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche und Eckbadewanne. Die Verbindung zur nächsten Ebene unterstreicht das offene Raumkonzept und ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnflächen.

Die dritte Ebene mit ca. 51,4 m² Wohnfläche führt das architektonische Konzept konsequent fort. Im Mittelpunkt steht ein großzügiges Studio, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als Arbeitsbereich, Kreativraum oder privater Rückzugsort. Ein angrenzendes Duschbad macht diese Ebene zu einem eigenständigen und vollwertigen Wohnbereich und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.

Ein besonderes Merkmal dieses Hauses ist die fortlaufende und hochwertige Modernisierung. Die Immobilie wurde kontinuierlich auf den aktuellen Stand gebracht und präsentiert sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Fahrzeuge finden komfortablen Platz in der hauseigenen Garage sowie auf einem zusätzlichen Außenstellplatz.

Dieses Zuhause vereint Architektur, Wohnkomfort und Lebensqualität auf hohem Niveau und bietet die ideale Grundlage für ein stilvolles Wohnen in Ludwigshafen am Rhein.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

*** Einzigartiges Einfamilienhaus mit ca. 15 m Breite und 14 m Tiefe
*** Nicht einsehbares Grundstück mit ca. 427 m² Fläche
*** Halbstöckige, offene Bauweise mit großzügigen Räumen
*** Salzwasserpool (ca. 3,5 x 5 m)
*** Großzügige Terrasse in Südlage
*** Terrassenüberdachung aus Stahl/Glas (2002)

*** Große Garage mit 2 Stellplätzen und direktem Zugang ins Haus
*** 2 zusätzliche Außenstellplätze
*** Elektrisches Garagentor
*** Werkstatt-/Fahrradraum mit eigener Unterverteilung

*** Fußbodenheizung in allen Geschossen
*** Einheitlicher Fliesenboden im KG und EG
*** Laminat im Dachgeschoss
*** Holzfenster

*** 3 Tageslichtbäder, jeweils mit Dusche, eines zusätzlich mit Badewanne
*** Bäder vollständig gefliest

*** Moderne Einbauküche (2018)

*** Dachausbau inkl. Dämmung (2007)
*** Neues Bad im Dachgeschoss (2011)
*** Vorgarten neu angelegt (2011)
*** Garten, Zaunanlage und Pool neu (2012)
*** Gasheizung erneuert (2006)
*** Gas-Brennwertkessel (2015)
*** Fassadenanstrich (2017)

*** Smarthome- und KNX-fähig (sternförmige Leitungsführung)
*** Keine sichtbaren Verteilerdosen
*** Steckdosen- und Lichtkreise getrennt und separat abgesichert
*** Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Räumen, Garage und Gartenhaus

*** Indirekte Effektbeleuchtung im Erdgeschoss (Lichtkranz)
*** Elektrische Rollläden und Markise
*** Beleuchteter Garten, Pool und Zaunanlage (steuerbar vom Wohnbereich)

*** Doppelzügiger Kamin mit Anschluss im EG und DG
*** Zentralschließanlage (ein Schlüssel für alles)
*** Hochwertige Holztreppe mit Glaselementen

*** Maßgefertigte Einbauschränke im Dachgeschoss mit viel Stauraum
*** Hotelinstallation mit kurzen Leitungswegen

*** Alarmanlage nach Bankenstandard mit Touch-Bedienteilen
*** Zutrittskontrolle integriert
*** Kamera am Hauseingang
*** Brandmelder in nahezu allen Räumen
*** Panikschalter zur zentralen Lichtsteuerung

Lagebeschreibung

Die Gartenstadt zählt zu den attraktivsten und begehrtesten Stadtteilen von Ludwigshafen und überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. Bus- und Bahnverbindungen sowie schnelle Straßenanbindungen ermöglichen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig genießen Sie hier eine angenehm ruhige, verkehrsberuhigte Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr, Schwerlastverkehr oder Straßenbahn.

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und besonders beliebten Wohngegend mit gewachsenem Umfeld. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bequem fußläufig erreichbar.

Die Metropolregion Rhein-Neckar hat sich in den vergangenen Jahren dynamisch entwickelt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Arbeitsplätzen, renommierten Kliniken sowie Hochschulen und Universitäten.

Ein besonderes Highlight der Region ist das vielseitige Angebot rund um Wein, Freizeit und Kulinarik. Die nahegelegenen Städte und Orte wie Neustadt, Speyer, Bad Dürkheim, Heidelberg und Weinheim laden mit zahlreichen Weinfesten, gastronomischen Angeboten und abwechslungsreichen Ausflugsmöglichkeiten zum Genießen ein.

Im Umkreis von etwa 5 Kilometern finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten (unter anderem Discounter), Allgemeinmediziner sowie Kindergärten und alle Schulformen – von der Grundschule bis zum Gymnasium. Ergänzt wird dies durch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

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