CHARMANTES ECKHAUS | GROSSZÜGIGES WOHNEN MIT POOL & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Beschreibung

Dieses charmante Eckhaus bietet die ideale Grundlage für alle, die ein großzügiges Zuhause mit Charakter und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial suchen. Auf zwei Wohnebenen eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten, individuelle Wohnträume zu verwirklichen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und auszubauen. Bereits heute überzeugt das Objekt mit zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und einer durchdachten Raumaufteilung, während gleichzeitig enormes Potenzial für eine zeitgemäße Aufwertung besteht.

Im Erdgeschoss sorgen hohe Decken für ein besonders angenehmes Raumgefühl und verleihen den Wohnbereichen eine großzügige Atmosphäre. Edle Parkettböden unterstreichen den wohnlichen Charakter, während ein Ofen im Flur an kühleren Tagen für zusätzliche Behaglichkeit sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Auf dieser Ebene stehen insgesamt zwei Zimmer zur Verfügung.

Das Obergeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie gleich zwei Loggien, die zum Entspannen im Freien einladen. Das Badezimmer wurde etwa im Jahr 2015 umfassend modernisiert und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Außenbereich. Der großzügige Garten bietet mit einem solarbeheizten Pool beste Voraussetzungen für entspannte Sommertage. Ergänzt wird das Angebot durch eine bereits vorhandene mediterrane Sommerküche, die sich hervorragend für gesellige Grillabende eignet und gleichzeitig weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Auch hinsichtlich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie. Zwei Garagen mit elektrischen Toren bieten außergewöhnlich viel Platz für Fahrzeuge oder zusätzlichen Stauraum. Der Dachboden verfügt bereits über einen Estrichboden und kann dadurch mit vergleichsweise geringem Aufwand zusätzlich gedämmt oder weiter ausgebaut werden. Das Dach selbst wurde bereits gedämmt und bildet somit eine solide Grundlage für weitere Modernisierungsmaßnahmen.

Bis September 2025 wurde die Immobilie noch bewohnt und befindet sich heute in einem Zustand, der insbesondere für Käufer interessant ist, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Ob umfassende Modernisierung, zusätzlicher Wohnraumausbau oder eine individuelle Neugestaltung des Gartens – dieses Haus bietet hervorragende Voraussetzungen, um langfristig ein persönliches Zuhause mit hoher Wohnqualität und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu schaffen.

Lage

Makrolage

Die Gemeinde Mutterstadt liegt im Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Dank der unmittelbaren Nähe zu Ludwigshafen und Mannheim, die jeweils nur rund zehn Kilometer entfernt liegen, profitieren sowohl Berufspendler als auch Familien von einer hervorragenden Erreichbarkeit. Über die Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Gleichzeitig überzeugt Mutterstadt mit einer gewachsenen Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten, Apotheken sowie einem vielfältigen Sport- und Freizeitangebot.

Mikrolage

Die Darmstädter Straße 22 befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Mutterstadt. Das Umfeld ist überwiegend durch gepflegte Wohnbebauung geprägt und bietet kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Auch Kindertagesstätten sowie sämtliche Schulformen befinden sich in der Gemeinde und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit des Standorts.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nahegelegenen Autobahnen A61 und A65 sowie die Bundesstraße B9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und weiterer Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch den Bahnhof im benachbarten Limburgerhof, der eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr bietet.