EINZIEHEN & ZURÜCKLEHNEN |KERNSANIERT. EFFIZIENT. RUHIG.

Beschreibung

Dieses gepflegte und umfassend modernisierte Einfamilienhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit hoher Energieeffizienz und einer angenehmen Wohnatmosphäre. In ruhiger Wohnlage gelegen, bietet die Immobilie ein familienfreundliches Umfeld abseits des Durchgangsverkehrs und überzeugt durch zahlreiche Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren mit viel Sorgfalt umgesetzt wurden.

Im Rahmen eines Gutachtens wurde aufgrund des umfangreichen Modernisierungsgrades ein Baujahr von 2009 angesetzt. Zusätzlich erfolgte ab den Jahren 2015/2016 eine weitreichende Kernsanierung, wodurch sich die Immobilie heute in einem äußerst gepflegten und technisch modernen Zustand präsentiert. Das in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über vier gut geschnittene Zimmer und eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein komfortables Wohnumfeld bietet.

Bereits beim Betreten des Hauses entsteht ein warmes und einladendes Wohngefühl. Hochwertige Parkett-, Laminat- und Vinylböden harmonieren mit den zahlreichen Holzelementen und verleihen den Räumen eine angenehme Wohnlichkeit. Im Wohn- und Essbereich sorgen venezianische Glättetechniken zusätzlich für eine stilvolle und hochwertige Atmosphäre. Unter den Dachschrägen des Obergeschosses befinden sich zudem zwei praktische Abstellräume, die wertvollen Stauraum schaffen.

Besonderes Augenmerk wurde auf die energetische Optimierung der Immobilie gelegt. Die Energieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen technischen Standard des Hauses. Das Dach sowie die oberste Geschossdecke wurden gedämmt, während die Innenwände vorsorglich gegen Feuchtigkeit isoliert wurden. Im Jahr 2023 wurde eine moderne Elco Aerotop Split Wärmepumpe installiert und durch neue Heizkörper ergänzt. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 9,31 kWp, einen Fronius Symo GEN24 8.0 Wechselrichter sowie einen BYD HVS 5.1 Stromspeicher. Die Garantie der Wärmepumpe läuft bis 2033 und kann vom Käufer übernommen werden. Für die Photovoltaikanlage und den Stromspeicher bestehen Garantien bis ins Jahr 2043.

Auch im Innenbereich wurde kontinuierlich investiert. Neben einem hochwertigen Fassadenanstrich und der Errichtung einer Terrassenüberdachung wurden unter anderem moderne Klimaanlagen im Erd- und Obergeschoss installiert. Die Dämmung des Dachbereichs wurde erweitert, hochwertige Velux-Dachfenster mit Hitzeschutzmarkisen eingebaut und das Badezimmer durch eine Glas-Duschabtrennung aufgewertet. Die Küche erhielt eine Echtholzarbeitsplatte aus Eiche sowie eine hochwertige Berbel-Dunstabzugshaube. Ergänzt wird der moderne Ausstattungsstandard durch dreifachverglaste Fenster, teilweise elektrische Rollläden, eine neue Haustür sowie hochwertige Glastüren im Erdgeschoss. Auch die Vorbereitung für eine Wallbox wurde bereits berücksichtigt.

Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über sämtliche wesentlichen Elektrogeräte. Gemeinsam mit den vorhandenen Klimaanlagen und den hochwertigen Ausstattungsdetails bietet das Haus einen zeitgemäßen Wohnkomfort, der sofort genutzt werden kann.

Der Außenbereich wird durch eine rund 20 m² große, überdachte Terrasse ergänzt, die einen geschützten Rückzugsort im Freien schafft und zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.

Zusätzliche Nutzflächen bietet die Teilunterkellerung mit historischem Gewölbekeller, Vorraum und Heizraum. Diese Flächen eignen sich ideal als Lager- oder Abstellbereich und runden das Gesamtangebot sinnvoll ab.

Zu beachten ist, dass auf dem Grundstück ein eingetragenes Wegerecht besteht, welches den Nachbarn die Nutzung der Hofeinfahrt ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als energetisch modernes, äußerst gepflegtes Zuhause mit hohem Wohnkomfort, nachhaltiger Technik und einer Ausstattung, die nur selten in dieser Form anzutreffen ist.

Lage

Makrolage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Hofheim der südhessischen Stadt Lampertheim im Landkreis Bergstraße und damit in einer wirtschaftlich starken Region zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert der Standort von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitszentren wie Mannheim, Ludwigshafen, Worms, Bensheim und Heidelberg.

Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A67, A6 und A61 ermöglicht kurze Wege in die umliegenden Städte sowie in Richtung Frankfurt am Main. Ergänzt wird die Infrastruktur durch den Bahnhof Hofheim an der Nibelungenbahn, der regelmäßige Verbindungen unter anderem nach Worms und Bensheim bietet.

Lampertheim-Hofheim hat sich in den vergangenen Jahren als beliebter Wohnstandort etabliert und verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wohnumfelds mit der Nähe zu den wirtschaftlichen Zentren der Region. Die Kombination aus guter Erreichbarkeit, hoher Wohnqualität und einer familienfreundlichen Umgebung macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Berufspendler besonders attraktiv.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägten Wohnlage innerhalb des Stadtteils Hofheim. Die gewachsene Nachbarschaft sowie das verkehrsberuhigte Umfeld schaffen eine angenehme und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Freiflächen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Anbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit kurzen Wegen verbinden möchten.

‍