Zwei Häuser – Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Aussicht

Objektbeschreibung

Zwei Häuser – ein Ensemble mit Geschichte, Substanz und einzigartiger Lage. Auf zwei angrenzenden Flurstücken präsentiert sich dieses Immobilienensemble als gewachsene Einheit mit Charakter. Das ursprüngliche Nebenhaus wurde bereits um das Jahr 1890 errichtet und bildet den historischen Kern des Anwesens. Im späteren Verlauf wurde das größere Haupthaus direkt daran angebaut – beide Gebäude sind heute funktional und architektonisch über einen geschützten Durchgang miteinander verbunden.

Das Haupthaus verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf zwei Etagen mit vier Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein heller Wohnbereich mit Echtholzboden im Obergeschoss. Die Bauqualität überzeugt durch Stahlbetondecken, massive Außenwände mit Wärmedämmung, eine gedämmte Kellerdecke sowie ein klassisches Pfettendach mit Holzschalung und 10 cm Dämmung. Moderne Komfortmerkmale wie elektrisch betriebene Dachfenster und ein automatisches Garagentor ergänzen das Gesamtbild. Beheizt wird das Haus über eine zentral gelegene Ölheizung mit drei 1500-Liter-Tanks, die jährlich gewartet wird.

Das angrenzende Nebenhaus bietet zusätzliche 108 m² Wohnfläche und verteilt sich auf fünf Zimmer. Mit eigenem Heizsystem (drei 1100-Liter-Tanks) und separater Raumstruktur eignet sich das Haus ideal als Einliegerbereich, Atelier oder für generationenübergreifendes Wohnen.

Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist die naturnahe Lage: Der Garten grenzt direkt an offene Wiesen und Hanglagen und bietet einen unverstellten Blick ins Grüne. Umgeben von Bäumen, Hangterrassen und weiten Flächen entsteht ein Wohngefühl, das Ruhe, Natur und Rückzug vereint – und gleichzeitig kurze Wege zu den umliegenden Orten ermöglicht.

Das Ensemble steht auf zwei zusammenhängenden Flurstücken (Nr. 197 und 198/1) mit einer Gesamtfläche von rund 473 m² und wird als Einheit verkauft. Eine großzügige Garage mit zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Ein stimmiges Gesamtbild für alle, die ländliches Wohnen mit Substanz, Geschichte und Raum für Individualität suchen – eingebettet in eine natürliche Umgebung, wie man sie heute nur noch selten findet.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Bensheimer Stadtteil Gronau, einer charmanten Ortschaft am östlichen Rand der Stadt, gelegen zwischen dem westlichen Ausläufer des Odenwaldes und dem fruchtbaren Rheintal. Gronau ist ein gewachsener, historisch geprägter Ort mit dörflichem Charakter, der sich durch seine ruhige Wohnlage und seine naturnahe Umgebung großer Beliebtheit erfreut.

Im Rahmen der Makrolage profitiert der Standort von der Nähe zur Stadt Bensheim, die in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar ist. Bensheim liegt an der Bergstraße, einer klimatisch begünstigten Region zwischen Darmstadt und Heidelberg. Über die Autobahnen A5 und A67 sowie den gut angebundenen Bahnhof Bensheim bestehen ausgezeichnete Verbindungen in das Rhein-Main-Gebiet und die Metropolregion Rhein-Neckar. Städte wie Frankfurt am Main, Mannheim oder Heidelberg sind in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar, was den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.

Die Mikrolage zeichnet sich durch eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung aus. Das Grundstück liegt am Rand der bebauten Ortslage in einer wenig befahrenen Straße mit vorwiegend Einfamilienhäusern. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, bewaldeten Hügeln und landwirtschaftlich genutzten Flächen. Direkt angrenzend beginnen zahlreiche Spazier- und Wanderwege, die in das umliegende Natur- und Landschaftsschutzgebiet führen.

Besondere Aufmerksamkeit verdient das nahegelegene FFH-Gebiet „Magerrasen von Gronau mit angrenzenden Flächen“. Dieses geschützte Areal ist Teil des europäischen Natura-2000-Netzwerks und beherbergt eine Vielzahl seltener Pflanzenarten, darunter Orchideen und Salbeiarten, die auf den trockenen, kalkreichen Böden ideale Bedingungen vorfinden. In diesem ökologisch bedeutsamen Lebensraum lässt sich eine außergewöhnlich artenreiche Flora und Fauna entdecken.

Ein weiteres landschaftliches Highlight ist der Hohlwege-Lehrpfad zwischen Gronau und dem benachbarten Zell. Der etwa acht Kilometer lange Rundweg vermittelt auf informativen Tafeln Wissenswertes über die Geologie, Vegetation und die traditionelle Kulturlandschaft der Region. Die jahrhundertealten Hohlwege, die sich tief in das Löss- und Lehmgestein eingeschnitten haben, bilden ein eindrucksvolles Naturdenkmal.

Auch der Hemsberg, eine markante Erhebung westlich von Gronau, ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet nicht nur weite Ausblicke über das Rheintal, sondern auch weitere Wandermöglichkeiten durch ein abwechslungsreiches Waldgebiet. Das ebenfalls nahegelegene Schannenbacher Moor stellt mit seiner einzigartigen Vegetation einen weiteren Anziehungspunkt für Naturfreunde dar.

Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Versorgung gesichert: Im nahegelegenen Stadtteil Zell und im Zentrum von Bensheim finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung sowie eine Vielzahl an gastronomischen Angeboten.

Insgesamt bietet die Lage eine seltene Kombination aus Naturidylle und Infrastruktur. Sie ist ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage mit direktem Zugang zur Natur suchen, ohne auf die Vorteile einer gut erschlossenen Stadt in der Nähe verzichten zu wollen.

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