Traumhaus mit Pool 🏝️ für alle mit Gewerbe 💼

Objektbeschreibung

Dieses hochwertige Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 2016 in solider Massivbauweise vereint großzügiges Wohnen mit vielseitigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort realisieren möchten. Auf einem ca. 869 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 358 m² Nutzfläche zur Verfügung – davon ca. 174 m² Wohn- und ca. 184 m² Gewerbefläche, verteilt auf 11 Zimmer und 4 Bäder.

Der Wohnbereich begeistert durch ein offenes Wohn- und Esszimmer mit Marmor-Kamin, direktem Zugang zur überdachten Terrasse (4 × 12 m) sowie dem weitläufigen Garten. Die stilvolle Nolte-Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten ist im Kaufpreis enthalten. Alle Wohnräume sind mit Fliesenböden, Fußbodenheizung und einer Klimaanlage ausgestattet. Ein besonderes Highlight: das moderne Badezimmer im Erdgeschoss mit Sauna, Dusche, Urinal, WC und direktem Zugang ins Grüne – perfekt für private Wellnessmomente. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer, ein Waschraum und ein großzügiges Tageslichtbad. Das Dachgeschoss ist bereits genehmigt und bietet weiteres Ausbaupotenzial für zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen 3-fach-verglaste Schüco-Kunststofffenster (weiß), elektrische Rollläden, CPL-Türen in Nussbaum und eine elegante Kenngott Longlife-Treppe im passenden Dekor.

Die angeschlossene Gewerbeeinheit umfasst ca. 184 m² und bietet sechs flexibel nutzbare Räume – ideal für Büro, Praxis, Atelier oder andere gewerbliche Zwecke. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen Technikraum, einen Abstellraum sowie separate Damen- und Herren-WCs mit Dusche und ein weiteres Kunden-WC. Auch hier sorgen Fliesenböden mit Fußbodenheizung, eine Klimaanlage sowie graue, 3-fach-verglaste Schüco-Fenster mit elektrischen Rollläden für hohen Komfort. Optional kann die Ausstattung einer ehemals betriebenen Konditorei – inklusive Maschinen – übernommen werden.

Die Immobilie wurde mit Fokus auf Qualität und Nachhaltigkeit gebaut: Tragende Wände bestehen aus Poroton T9, nichttragende aus KSL/HLZ (24 cm), die Außenwände aus 36 cm starkem Poroton-Mauerwerk. Die Decken sind aus Stahlbeton gefertigt, das Satteldach ist mit Nut- und Federbrettern verschalt und umfassend gedämmt (Glaswolle und Styropor).

Dank moderner Haustechnik und PV-Anlage betragen die monatlichen Stromkosten nur ca. 140 €, die jährliche Grundsteuer liegt bei ca. 608,31 €.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Bellheim im Landkreis Germersheim – einer gefragten Wohn- und Wirtschaftsregion in der Südpfalz, Rheinland-Pfalz. Die Gemeinde profitiert von ihrer strategischen Lage zwischen Karlsruhe und Landau sowie der Nähe zur französischen Grenze. Dank der direkten Anbindung an die B9, die A65 und die Bahnlinie Karlsruhe–Neustadt (Weinstraße) ist Bellheim hervorragend erreichbar. Der örtliche Bahnhof ist Teil des S-Bahn-Netzes Rhein-Neckar und bietet komfortable Direktverbindungen nach Karlsruhe und Germersheim – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Die Südpfalz steht für hohe Lebensqualität, eine stabile Bevölkerungsentwicklung sowie naturnahe Freizeitangebote. Bellheim selbst ist geprägt von einer Mischung aus mittelständischer Wirtschaft, Handwerk, Dienstleistung sowie traditionellem Agrar- und Weinbau. Die Nähe zu kulturell und touristisch attraktiven Städten wie Speyer, Landau oder Heidelberg unterstreicht die Standortattraktivität zusätzlich.

Mikrolage – Ruhige Wohnqualität im Waldstückerring

Der Waldstückerring liegt am nördlichen Rand von Bellheim in einem ruhigen, gepflegten Gewerbe- und Wohngebiet mit gehobener Nachbarschaft. Die Umgebung ist familienfreundlich, grün und verkehrsberuhigt – ideal für Ruhesuchende, Familien oder Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen kombinieren möchten. Die Bebauung besteht überwiegend aus modernen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und eine Grundschule. Auch Freizeitangebote wie das beliebte Bellheimer Schwimmbad, Spazier- und Radwege entlang der Queich sowie der Pfälzerwald sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Bus und Bahn ist hervorragend und erlaubt auch ohne Auto eine flexible Mobilität innerhalb der Region.

Insgesamt bietet der Standort eine seltene Kombination aus naturnahem, ruhigem Wohnen und zugleich sehr guter Infrastruktur – ideal für alle, die ländliche Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit verbinden möchten.