Charmante Dachgeschosswohnung im historischen Altbau
Gepflegte Dachgeschosswohnung mit ca. 105 m² Wohnfläche in historischem Wohnhaus (BJ 1901, DG-Ausbau 1968). Drei Zimmer, Garage, Ausbaupotenzial, Echtholzparkett, Gasheizung.
319.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1901. Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte im Jahr 1968 und bildet heute eine attraktive sowie gut nutzbare Wohneinheit. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 105 m² und bietet insgesamt drei gut geschnittene Zimmer. Ein Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, zudem ist der Wohnung ein Garagenstellplatz direkt am Haus zugeordnet, der das Angebot komfortabel abrundet. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine kleine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Balkon oder Wintergarten ausgebaut werden kann. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für die Realisierung einer Galerie in Eigenregie des Käufers.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Die Wasser- und Abwasserleitungen im Badezimmer wurden im Jahr 2015 saniert, während die Elektrik bislang nicht modernisiert wurde. Die doppelt verglasten Fenster tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Im Jahr 2008 wurde hochwertiges Echtholzparkett verlegt, das den Wohnräumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1999, der Energieträger ist Gas. Der Energieverbrauch liegt bei 158 kWh/m²a, der Energieausweis ist bis zum 24.08.2032 gültig. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer in der Küche, der unauffällig in einem Wandschrank integriert ist. Die Immobilie ist nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt, eine externe Hausverwaltung besteht derzeit nicht, da die Verwaltung in Eigenregie der Eigentümergemeinschaft erfolgt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell kernsaniert, die Wohnung im Obergeschoss wurde bereits im Jahr 2024 umfassend modernisiert, ein Sanierungsstau innerhalb der Gemeinschaft besteht nicht.
Die jährliche Gebäudeversicherung beträgt derzeit 432,57 €, Angaben zur Grundsteuer werden nachgereicht. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem das Echtholzparkett verlegt, das Badezimmer erneuert, eine neue Einbauküche eingebaut sowie ein kompletter Neuanstrich der Wohnung durchgeführt. Für eine zukünftige Modernisierung der Elektrik ist bei vollständiger Erneuerung mit Kosten in einer Größenordnung von ca. 8.000 € bis 12.000 € zu rechnen, abhängig von Umfang und Ausstattungswünschen. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft belaufen sich aktuell auf ca. 11.000 €, wobei in den Nebenkosten monatliche Rücklagenzuführungen in Höhe von 100 € enthalten sind.
Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Wohnhaus mit historischem Ursprung aus dem Jahr 1901, dessen Dachgeschoss im Jahr 1968 ausgebaut wurde. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer mit einer angenehmen Raumaufteilung. Ein Kellerraum sowie ein der Wohnung zugeordneter Garagenstellplatz direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort. Neben dem Wohn- und Essbereich befindet sich eine Abstellkammer, die bei Bedarf zu einem Balkon oder Wintergarten ausgebaut werden kann. Darüber hinaus bietet der Dachboden weiteres Ausbaupotenzial, beispielsweise für die Umsetzung einer Galerie in Eigenregie des Käufers. Die Wohnung verfügt über Echtholzparkett, eine Einbauküche, ein separates Gäste-WC und präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.
