Eleganz und Geschichte in perfekter Harmonie

Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Obergeschosswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1901 vereint historischen Charme mit einer liebevollen, hochwertigen Sanierung. Auf großzügigen 118,2 m² Wohnfläche bietet sie vier stilvolle Zimmer, die mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 3,25 m und lichtdurchfluteten Räumen ein luftiges und einladendes Wohnambiente schaffen.

Ein besonderes Highlight ist der original erhaltene Fischgrätparkettboden, der aufwendig abgeschliffen, geölt und mit neuen Leisten versehen wurde – ein Ausdruck von zeitloser Eleganz und Handwerkskunst. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die historischen Charme mit modernem Komfort verbinden und zugleich als kleine Rückzugsorte im Freien dienen. Zwei Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Raum für erholsame Stunden.

Das Badezimmer wurde umfassend erneuert – inklusive neuer Rohre und Abdichtungen – und mit hochwertigen Armaturen ausgestattet. Auch die Böden in der Küche und im Bad wurden neu verlegt, während alle Wände und Decken aufwendig verputzt, armiert und mit Stuckleisten stilvoll in Szene gesetzt wurden. Die Elektrik der Wohnung ist durch einen neuen Stromkasten samt Leitungen auf den aktuellen Stand gebracht.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits enthalten und macht die Wohnung sofort bezugsfertig. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Für die Instandhaltung des Hauses wird eine monatliche Rücklage von 100 € pro Eigentümer gebildet – eine verlässliche Grundlage für den Werterhalt und die Pflege des Gemeinschaftseigentums.

Dieses architektonische Juwel vereint historischen Altbau-Charme mit modernem Komfort – perfekt für alle, die das Besondere suchen und stilvolles Wohnen in einem liebevoll sanierten Ambiente schätzen.

Lagebeschreibung

Speyer gehört zu den ältesten Städten Deutschlands und liegt im südlichen Rheinland-Pfalz direkt am Rhein. Mit knapp 50.000 Einwohnern ist die Stadt Teil der prosperierenden Metropolregion Rhein-Neckar, einer der wirtschaftlich stärksten Regionen Europas. Die Nähe zu wichtigen Zentren wie Mannheim (ca. 20 km), Ludwigshafen (ca. 25 km) und Heidelberg (ca. 35 km) macht Speyer besonders attraktiv für Berufspendler und Familien, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischer Kleinstadtatmosphäre suchen. Die Autobahnen A61 und A65 verlaufen in unmittelbarer Nähe, während die Bundesstraßen B9 und B39 das Umland erschließen. Der Bahnhof Speyer Hbf ermöglicht regelmäßige Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Neustadt an der Weinstraße. Der Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Speyer überzeugt nicht nur durch eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch durch hohe Lebensqualität. Neben dem UNESCO-Weltkulturerbe, dem Kaiserdom zu Speyer, bietet die Stadt ein vielfältiges Kulturangebot mit Museen, Veranstaltungen und Altstadtfesten. Naturnahe Freizeitmöglichkeiten wie der Rheinstrand, der Stadtwald oder der Domgarten tragen ebenso zur Attraktivität bei wie die familienfreundliche Infrastruktur mit zahlreichen Schulen, Kindertagesstätten und Sportvereinen. Auch das breite Einzelhandelsangebot, die moderne medizinische Versorgung sowie eine gewachsene soziale Infrastruktur und Bildungseinrichtungen wie die Fachhochschule für öffentliche Verwaltung runden das Bild einer zukunftsfähigen Stadt ab.

Die Rützhaubstraße liegt im Herzen von Speyer und verbindet die Wormser Straße mit der Bahnhofstraße. Sie befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt, sodass Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen bequem zu Fuß erreichbar sind. Die Straße ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern, darunter auch historische Altbauten mit charakteristischem Charme. Durch die Nähe zur Bahnhofstraße ist der Hauptbahnhof Speyer schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr gewährleistet. Zudem befinden sich in der Umgebung verschiedene Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister, die den täglichen Bedarf abdecken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden, was die Lage auch für Familien attraktiv macht. Darüber hinaus ist die Rützhaubstraße Teil eines geplanten Sanierungsprojekts der Stadt Speyer, das für die Jahre 2025/26 vorgesehen ist, um die Straße in einen besseren Zustand zu versetzen und die Aufenthaltsqualität weiter zu steigern.