STILVOLL. MODERN. RUHIG. | FREINSHEIM
Stilvoll modernisiertes Stadthaus in Freinsheim mit 88,79 m² Wohnfläche, Dachterrasse und historischem Altstadtflair. Kernsaniert, gepflegt und zentral gelegen.
315.000€
279.000€
Beschreibung
Dieses stilvoll modernisierte Stadthaus mit 88,79 m² Wohnfläche und ca. 70 m² Grundstücksfläche befindet sich mitten im historischen Ortskern von Freinsheim und vereint den besonderen Charme einer gewachsenen Altstadt mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2004 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung auf drei Ebenen.
Die einzigartige Atmosphäre der Freinsheimer Altstadt, geprägt von historischen Fassaden, verwinkelten Gassen und einer besonderen Lebensqualität, harmoniert hier auf außergewöhnliche Weise mit dem stilvollen Raumkonzept des Hauses. So entsteht ein Wohngefühl, das Charakter, Gemütlichkeit und Urbanität auf seltene Weise miteinander verbindet.
Bereits der Eingangsbereich vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre. Über wenige Stufen gelangen Sie in die freundliche Diele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zu einer kleinen, geschützten Loggia. Im Hochparterre erwartet Sie eine großzügige Einbauküche mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich sowie ein separates Gäste-WC.
Das Herzstück des Hauses bildet das Obergeschoss mit seinem offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumwirkung und die angenehmen Lichtverhältnisse schaffen eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Hier entsteht ein Wohnbereich, der sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Stunden mit Familie und Freunden den idealen Rahmen bietet.
Im Dachgeschoss befinden sich ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein komfortables Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Dachterrasse, die einen geschützten Rückzugsort im Freien bietet und den besonderen Charakter dieser Immobilie zusätzlich unterstreicht.
Da weder Garten noch Stellplatz vorhanden sind, eignet sich das Haus insbesondere für Menschen, die ein pflegeleichtes Zuhause in zentraler Lage suchen und den Charme einer historischen Altstadt zu schätzen wissen. Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt für Singles oder Paare oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage, Charakter und Wohnqualität auf besondere Weise.
Nebenkostenübersicht
Die laufenden Nebenkosten der Immobilie stellen sich aktuell wie folgt dar:
- Grundsteuer: 23,26 € / Monat
- Wohngebäudeversicherung: 20,19 € / Monat
- Müllabfuhr: 6,25 € / Monat
- Wasser / Abwasser: 35,27 € / Monat
- Schornsteinfeger / Kehrung Kaminofen: 6,56 € / Monat
- Wartung Heizung: 10,83 € / Monat
- Brandschutz: 1,29 € / Monat
- Straßenausbaubeiträge der Gemeinde: 2,66 € / Monat
Gesamte monatliche Nebenkosten: ca. 106,31 €
Die aktuelle monatliche Vorauszahlung beträgt 110,00 €.
Lage
Makrolage
Die Stadt Freinsheim liegt im Landkreis Bad Dürkheim inmitten der vorderpfälzischen Rheinebene und zählt zu den beliebtesten Wohn- und Weinorten entlang der Deutschen Weinstraße. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert Freinsheim von einer hervorragenden Infrastruktur sowie einer guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren. Bad Dürkheim, Grünstadt, Neustadt an der Weinstraße sowie Ludwigshafen und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar.
Über die Bundesstraße B271 sowie die nahegelegenen Autobahnen A6, A61 und A65 besteht eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung in alle Richtungen. Der örtliche Bahnhof verbindet Freinsheim zudem direkt mit den Städten der Region.
Neben seiner verkehrsgünstigen Lage zeichnet sich Freinsheim vor allem durch seine hohe Lebensqualität aus. Die historische Altstadt, die renommierte Weintradition, zahlreiche kulturelle Veranstaltungen sowie die reizvolle Landschaft der Pfalz machen den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Mikrolage
Die Immobilie befindet sich im Herzen des historischen Ortskerns von Freinsheim und damit in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die unmittelbare Umgebung wird geprägt von liebevoll restaurierten Altstadthäusern, kleinen Gassen, traditionellen Innenhöfen und der nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauer. Dieses einzigartige Umfeld verleiht der Lage einen besonderen Charakter und schafft eine Atmosphäre, die weit über gewöhnliches Wohnen hinausgeht.
Restaurants, Cafés, Vinotheken, Bäckereien sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso laden die zahlreichen Plätze, Weinstuben und historischen Bereiche der Altstadt zum Verweilen ein.
Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, historischem Ambiente und kurzen Wegen macht diese Lage besonders attraktiv für Menschen, die urbanes Leben mit dem besonderen Flair eines traditionellen Weinortes verbinden möchten. Die umliegenden Weinberge, die ausgezeichnete Gastronomie sowie die vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.
Mitten im historischen Ortskern von Freinsheim erwartet Sie dieses stilvoll modernisierte Stadthaus mit 88,79 m² Wohnfläche auf drei Ebenen. Die im Jahr 2004 kernsanierte Immobilie verbindet den einzigartigen Charme der mittelalterlichen Altstadt mit zeitgemäßem Wohnkomfort und einer durchdachten Raumaufteilung. Eine großzügige Wohnküche, ein heller Wohn- und Essbereich sowie eine gemütliche Dachterrasse schaffen ein Wohngefühl, das perfekt zum besonderen Flair der Deutschen Weinstraße passt. Ideal für Paare, Singles oder Kapitalanleger, die eine charakterstarke Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Pfalz suchen.
