VILLA IM ORIGINAL BAUHAUS-STIL | LUDWIGSHAFEN KANZLERVIERTEL

Beschreibung

VILLA IM ORIGINAL BAUHAUS-STIL | LUDWIGSHAFEN KANZLERVIERTEL

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus im Bauhaus-Stil befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigshafen-Oggersheim, dem renommierten Kanzlerviertel. Eine Chance wie diese kommt nur selten vor.

Die ruhige Nachbarschaft sowie die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch verleihen dem Objekt eine besondere Wohnqualität. Das Umfeld ist geprägt durch eine gehobene Wohnstruktur mit historischem Bezug, unter anderem durch die frühere Nachbarschaft von Helmut Kohl. Entworfen wurde die Immobilie von dem renommierten Architekten Gerd Volker Heene, einem Schüler von Egon Eiermann. Die klare Formensprache des Bauhaus-Stils verbindet sich hier mit einer durchdachten Raumstruktur und einem hohen Maß an Wohnkomfort.

Das ursprünglich im Jahr 1975 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2010 umfassend modernisiert und anschließend kontinuierlich weiterentwickelt. Im Zuge der Maßnahmen wurden unter anderem das Dach erneuert und mit einer hochwertigen Foam-Dämmung versehen sowie das Mauerwerk durch Dämmgranulat energetisch optimiert. Die Immobilie erreicht eine Energieeffizienzklasse C, wodurch kein Sanierungsstau besteht und eine solide energetische Grundlage gegeben ist. (Heizsystem: Hybrid - Strom & Gas)

Demnach besteht kein nennenswerter finanzieller Extra-Aufwand, was die Qualität unseres Angebots weiter hervorhebt.

Ein prägendes Element der Immobilie ist der hochwertige Travertin-Naturstein, der dem Haus eine zeitlose und zugleich warme Ausstrahlung verleiht. Ergänzt wird die anspruchsvolle Materialauswahl durch edle italienische Fliesen, stilvolles Ahornparkett sowie Decken aus brasilianischem Holz, die ein harmonisches und hochwertiges Gesamtbild schaffen.

Das ca. 1.216 m² große Grundstück (Bodenrichtwert: 520 €) präsentiert sich als gestaltete Gartenlandschaft mit gewachsenem Baumbestand, einem harmonisch integrierten Teich sowie mehreren geschützten Sitzbereichen. Eine großzügige Rasenfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während die sonnige, uneinsehbare Terrasse ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien schafft. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein massiv errichtetes Gartenhaus, eine beheizbare Orangerie sowie eine automatische Bewässerungsanlage.

Die Wohnfläche von ca. 370,87 m² verteilt sich auf eine charakteristische Split-Level-Bauweise. Der Eingangsbereich beeindruckt durch eine moderne Glasgestaltung und geht fließend in den lichtdurchfluteten Essbereich über. Die vorhandene Bulthaup-Küche ist aktuell geschlossen ausgeführt, lässt sich jedoch bei Bedarf zu einem offenen Raumkonzept umgestalten. Original erhaltene Bauhaus-Elemente wie Einbauschränke und Deckenleuchten unterstreichen den architektonischen Anspruch und bewahren den authentischen Charakter des Hauses.

Im Erdgeschoss befindet sich der Familienbereich mit vier gut geschnittenen Schlaf- bzw. Kinderzimmern, einem modernen Duschbad sowie einem separaten WC. Drei der Zimmer verfügen über Zugang zu einem Westbalkon mit optimaler Nachmittagsausrichtung. Das Obergeschoss ist als privater Rückzugsbereich gestaltet und umfasst ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse. Sämtliche Räume sind mit LAN- und TV-Anschlüssen ausgestattet, zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Ein besonderes Highlight stellt der großzügige Wellnessbereich im Untergeschoss dar. Dieser umfasst einen ca. 4 x 8 Meter großen Innenpool mit Gegenstromanlage, eine Sauna, eine Infrarotkabine, eine separate Dusche sowie ein Tauchbecken. Die bauliche Ausführung sorgt für eine effektive Regulierung der Luftfeuchtigkeit.

(Die aktuelle Höhe der Nebenkosten beinhaltet zusätzlich auch die dauerhafte Beheizung des Pools auf 30 Grad)

Lage

Makrolage – Lebensqualität und nachhaltige Standortattraktivität

Ludwigshafen am Rhein überzeugt durch eine hohe Lebensqualität und ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung. Die direkte Lage am Rhein, weitläufige Grünflächen sowie nahegelegene Naherholungsgebiete wie das Maudacher Bruch bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Alltag.

Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen des täglichen Bedarfs, einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot sowie einer guten medizinischen Versorgung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung – sowohl innerhalb der Stadt als auch in die umliegenden Zentren.

Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar liegt Ludwigshafen in unmittelbarer Nähe zu Mannheim und Heidelberg. Dadurch eröffnet sich ein vielfältiges kulturelles Angebot, eine hohe Freizeitvielfalt sowie eine überdurchschnittliche Standortattraktivität für Eigennutzer und Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive.

Mikrolage – exklusives Wohnen mit Ruhe, Anbindung und Naturbezug

Die Immobilie befindet sich im renommierten Kanzlerviertel von Ludwigshafen-Oggersheim – einer der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Die Marbacher Straße ist geprägt von großzügigen Grundstücken, hochwertigen Einfamilienhäusern und einem gewachsenen, gehobenen Wohnumfeld. Hier dominiert ein ruhiges, privates Wohngefühl mit klarer Nachbarschaftsqualität.

Trotz dieser Zurückgezogenheit ist die infrastrukturelle Anbindung ausgezeichnet. Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, während Bus- und Bahnverbindungen in kurzer Distanz zur Verfügung stehen. Dadurch lassen sich sowohl die umliegenden Städte als auch zentrale Wirtschaftsstandorte schnell und unkompliziert erreichen.

Ein herausragendes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch. Das weitläufige Naturschutzgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Bedingungen für Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Spaziergänge, Jogging oder Familienaktivitäten – die Kombination aus Natur, Ruhe und Freiraum sorgt für eine überdurchschnittliche Lebensqualität.

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