STADTHAUS IN WEINHEIM | ZENTRAL. RENTABEL. HISTORISCH

Beschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Weinheim, nur wenige Schritte vom beliebten Marktplatz entfernt, präsentiert sich dieses voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial. Die Kombination aus einer erstklassigen Innenstadtlage, einer langfristig gefragten Nutzungsmischung sowie stabilen Mieteinnahmen macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Investoren.

Das im Jahr 1900 errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 239 m², verteilt auf zwei großzügige Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss. Beide Wohnungen überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse, großzügige Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre und sind vollständig vermietet.

Ergänzt wird das Objekt im Erdgeschoss durch eine ebenfalls vermietete Gewerbeeinheit mit einer Fläche von rund 60 m², die einen wichtigen Beitrag zur nachhaltigen Ertragskraft der Immobilie leistet und für eine ausgewogene Nutzungsmischung sorgt.

Ein besonderes Highlight ist der außergewöhnlich großzügige Garten mit einer Fläche von rund 164 m². Gerade in dieser zentralen Innenstadtlage stellt eine derart große Außenfläche eine echte Seltenheit dar und bietet den Bewohnern einen erheblichen Mehrwert. Zusätzlich verfügt das Objekt über einen Balkon, der den Wohnkomfort der Mieter weiter erhöht.

Abgerundet wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Speicherräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen. Eine Doppelgarage mit einer Fläche von rund 33 m² bietet komfortable Parkmöglichkeiten und stellt insbesondere in dieser gefragten Innenstadtlage einen erheblichen Standortvorteil dar.

Mit einer Wohnfläche von ca. 239 m², einer Gewerbefläche von rund 60 m² sowie einem 315 m² großen Grundstück vereint diese Immobilie stabile Mieteinnahmen mit einer hervorragenden Lage im Herzen Weinheims. Die unmittelbare Nähe zum historischen Marktplatz, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und öffentlichen Verkehrsmitteln sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus verbindet den Charme einer historischen Altstadtimmobilie mit einer attraktiven Ertragssituation und bietet Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit, in eine der begehrtesten Lagen der Metropolregion Rhein-Neckar zu investieren.

Lage

Makrolage

Weinheim liegt im Nordwesten Baden-Württembergs an der Badischen Bergstraße und zählt mit rund 44.000 Einwohnern zu den bedeutendsten Städten der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar. Die sogenannte „Zweiburgenstadt“ verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer hervorragenden Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftsstandorte.

Über die Autobahnen A5 und A659 sowie die Bundesstraßen B3 und B38 bestehen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Darmstadt und Frankfurt am Main. Der Weinheimer Bahnhof mit ICE-, IC- und Regionalverkehr sowie der Anschluss an das Stadtbahnnetz der Metropolregion Rhein-Neckar sorgen zusätzlich für eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

Die historische Altstadt, der mediterrane Marktplatz, der Schlosspark, der Exotenwald sowie die Wahrzeichen Wachenburg und Burgruine Windeck verleihen Weinheim einen besonderen Charakter. Das milde Klima der Bergstraße sowie die unmittelbare Nähe zum Odenwald schaffen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in absoluter Innenstadtlage von Weinheim, nur wenige Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt. Das Umfeld ist geprägt von liebevoll restaurierten Altbauten, hochwertigen Einzelhandelsgeschäften, Cafés, Restaurants sowie zahlreichen Dienstleistungsangeboten und zählt zu den begehrtesten Lagen der Bergstraße.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof Weinheim befindet sich in kurzer Entfernung und bietet optimale Anbindungen an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahnen A5 und A659 sind ebenfalls innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Die Kombination aus historischem Altstadtflair, urbanem Leben und einer exzellenten Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage im Wohn- und Gewerbebereich. Damit bietet dieser Standort beste Voraussetzungen für eine wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Innenstadtlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.