FREISTEHENDES EFH | KEMPEN - ST.HUBERT

Objektbeschreibung

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Kempen-St. Hubert befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit Kamin und Garten, das durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein gepflegtes Gesamtbild überzeugt.

Das im Jahr 1992 errichtete Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und bietet mit rund 119 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Paare oder Familien.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine offene und freundliche Atmosphäre. Der Kamin im Wohnzimmer verleiht dem Raum besonders in den Wintermonaten eine behagliche Wohnqualität.

Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Die Räume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gästezimmer.

Der Garten hinter dem Haus bildet eine angenehme Erweiterung des Wohnraums und lädt zum Entspannen ein. Ein besonderer Vorteil ist der zusätzliche Zugang über eine rückwärtige Straße, der praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Für Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze sowie ein Carport auf dem Grundstück zur Verfügung. Ein separater Außenlagerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit angenehmer Wohnqualität in einer ruhigen und familienfreundlichen Lage.

Lagebeschreibung

Makrolage
Die Stadt Kempen zählt zu den attraktivsten Wohnstandorten am Niederrhein und verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Wirtschaftsregionen.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants verleiht der Stadt einen besonderen Charme und macht Kempen zu einem beliebten Wohnort für Familien und Berufspendler.

Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A57 sind die Städte Krefeld, Düsseldorf und Mönchengladbach schnell erreichbar. Auch die niederländische Grenze befindet sich nur wenige Kilometer entfernt.

Mikrolage
Das Einfamilienhaus befindet sich im Kempener Ortsteil St. Hubert, einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhausbebauung.

Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und einem familienfreundlichen Wohnumfeld.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten sowie Schulen sind im Ortsteil und in der nahegelegenen Innenstadt von Kempen gut erreichbar. Auch Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie Grünflächen befinden sich in der näheren Umgebung.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung.