REIHENENDHAUS MIT GARTEN | MANNHEIM

Beschreibung

(Ein wichtiger Hinweis zur Struktur: Das Grundstück wird bei diesem Objekt nicht mitgekauft, sondern über ein Erbbaurecht gepachtet – mit einem jährlichen Erbbauzins von 550,03 €. Der bestehende Erbpachtvertrag läuft laut Angaben des Anbieters noch ca. 40 Jahre)

Dieses Reihenendhaus in Mannheim überzeugt durch das, was am Ende wirklich zählt: einen Grundriss, der mit dem Familienalltag mitwächst, statt ihn einzuengen. Auf rund 121 Quadratmetern, verteilt über Erd- und Obergeschoss, entsteht ein Zuhause mit spürbarer Substanz und durchdachter Aufteilung.

Der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich direkt zur Terrasse – ein fließender Übergang zwischen drinnen und draußen, der den Garten zur eigentlichen zweiten Wohnfläche macht. Küche und Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss, während sich im Obergeschoss mehrere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, dazu ein überdachter Balkon für den Moment zwischendurch. Der durchgehend unterkellerte Keller schafft zusätzlichen Raum für Hobby, Hauswirtschaft oder einfach Stauraum – die Art von Substanz, die man erst zu schätzen weiß, wenn man sie hat.

Als Endhaus innerhalb der Häuserreihe genießt das Grundstück einen Vorteil, der sich nicht nachrüsten lässt: eine zusätzliche seitliche Gartenfläche und spürbar mehr Privatsphäre als bei den mittleren Reihenhäusern. Sonnige Terrasse, gepflegter Garten, insgesamt ca. 349 Quadratmeter Grundstücksfläche.

Mannheim selbst liefert dazu den passenden Rahmen: eine Stadt mit gewachsener Infrastruktur, guter Anbindung und der für die Metropolregion Rhein-Neckar typischen Mischung aus urbanem Alltag und kurzen Wegen ins Grüne – ein Umfeld, das für Familien ebenso funktioniert wie für alle, die Substanz einer reinen Lagen-Adresse vorziehen.

Lage

Makrolage (Mannheim / Metropolregion Rhein-Neckar)

Mannheim zählt rund 312.000 Einwohner und ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs.
Die Stadt ist wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar, die mit rund 2,4 Mio. Einwohnern und ca. 920.000 Beschäftigten der siebtgrößte Ballungsraum Deutschlands ist.

Mannheim ist ein bedeutender Hochschul- und Forschungsstandort: acht Hochschulen (u. a. die Universität Mannheim) sowie über 30 Forschungseinrichtungen in der Region, darunter mehrere Max-Planck-Institute und das Deutsche Krebsforschungszentrum.
Der Mannheimer Einzelhandel nimmt bundesweit und innerhalb der Metropolregion eine herausragende Stellung ein.

Verkehrlich ist Mannheim sehr gut angebunden: Der Hauptbahnhof ist ein ICE-/IC-Knotenpunkt, südöstlich der Stadt liegt das Autobahnkreuz Mannheim (A6/A656), zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Flugplatz (Mannheim City Airport) und einen Rhein-/Neckar-Hafen.

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Mikrolage (Stadtteil Waldhof / Waldhof-West)

Das Objekt liegt im Stadtteil Waldhof im Norden Mannheims, der zusammen mit Waldhof-Ost, Gartenstadt und Luzenberg den Stadtbezirk Waldhof bildet.
Waldhof-West ist geprägt von einer historisch gewachsenen, überwiegend ruhigen Wohnbebauung aus Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern – ein klassisches, familienfreundliches Siedlungsgebiet.

Nahversorgung: Zentrum des Stadtteils ist der Taunusplatz mit einem Geschäftsbesatz, weitere Läden befinden sich am Speckweg; in Waldhof-Ost ergänzen ein Einkaufszentrum sowie Lebensmitteldiscounter (u. a. Aldi, Lidl) das Angebot. Am Taunusplatz gibt es seit 2015 zudem einen Caritas-Gebäudekomplex mit Betreutem Wohnen, Sozialstation, Hospiz sowie Gewerbe- und Gastronomieflächen.

ÖPNV: Der Waldhof ist über Straßenbahn- und Buslinien der RNV erschlossen; seit 2015/2016 besteht mit der Stadtbahnstrecke „Mannheim Nord" eine direkte Stadtbahnanbindung, die zuvor eine Lücke im Mannheimer Netz schloss.

Straßenanbindung: Die Bundesstraße 44 verbindet den Waldhof Richtung Norden mit Groß-Gerau/Frankfurt und Richtung Süden mit der Mannheimer Innenstadt.

Naherholung: In der Nähe liegt der Käfertaler Wald – das größte zusammenhängende Waldgebiet Mannheims und laut Angaben das meistbesuchte Stadtwaldgebiet Baden-Württembergs, mit dem Waldhaus als Ausflugsziel.

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