Willkommen in dieser charmanten Maisonette-Wohnung im Herzen von Mannheim inkl. begehbarem Flachdach als nutzbare Freifläche – ein echtes Highlight für alle, die modernes Wohnen auf zwei Ebenen schätzen. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über 100 m² und bietet mit 3,5 Zimmern, davon zwei Schlafzimmern, sowie zwei Bädern und einem separaten Gäste-WC ein durchdachtes Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt.

Im Jahr 2021 wurde die Wohnung umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen, hochwertigen Zustand mit gehobener Ausstattung (Leitungen, Elektrik, Böden, Fenster). Die gepflegte Einbauküche lädt zum Kochen und Genießen ein und ist bereits vollständig integriert, sodass Sie direkt nach dem Einzug loslegen können.

Im Jahr 2019 wurde zudem das Dach umfassend erneuert.

Gelegen im vierten Obergeschoss profitieren Sie von einer ruhigen Lage mit angenehmer Aussicht und viel natürlichem Licht. Die Versorgung über Fernwärme sorgt für eine umweltfreundliche und komfortable Heizlösung. Zusätzliche Stauräume bieten der Keller sowie ein praktischer Abstellraum im Inneren der Wohnung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 357 € und deckt die anfallenden Nebenkosten des gemeinschaftlichen Eigentums ab.

Diese Maisonette verbindet urbanes Wohngefühl mit gehobener Ausstattung und einem cleveren Grundriss – ideal für Paare oder kleine Familien, die das Beste aus Mannheims Stadtleben genießen möchten.

Lage

Makrolage

Die Immobilie liegt in Mannheim, mit rund 318.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und neben Heidelberg eines der beiden Zentren der Metropolregion Rhein-Neckar (rund 2,4 Mio. Einwohner). Die Stadt ist ein bedeutender Wirtschafts- und Industriestandort mit Schwerpunkten in Chemie- und Automobilbranche (hier wurde das Automobil erfunden) und verfügt über einen der wichtigsten Binnenhäfen Europas. Verkehrlich ist Mannheim als ICE-Knotenpunkt sowie durch die zentrale Lage an den Achsen zwischen Rhein-Main und Rhein-Neckar/Stuttgart sehr gut angebunden. Als Universitätsstadt (Universität Mannheim, weitere Hochschulen) sorgt sie zudem für eine stabile, breit gefächerte Wohnungsnachfrage.

Mikrolage

Der Stadtteil selbst – innenstadtnah und dicht besiedelt – wird mit einem Wohnqualitätsindex von 81 von 100 Punkten als Lage mit guter Wohnqualität eingestuft. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Die nächstgelegene Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar und wird werktags mit rund 180 Abfahrten sehr dicht bedient. Familien profitieren von kurzen Schulwegen, sowohl eine Grundschule als auch eine weiterführende Schule liegen fußläufig. Die Nahversorgung ist gut ausgeprägt – Supermärkte sind in rund 2–3 Autominuten erreichbar, ebenso Freizeiteinrichtungen wie ein Hallenbad sowie die medizinische Notfallversorgung. Der Stadtteil zeigt eine gute Durchmischung aus urbanem, dicht bebautem Wohnen und Grünflächen im weiteren Umfeld.

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Galerie

Zwei Ebenen, ein begehbares Flachdach als private Freifläche und eine Lage mitten in der zweitgrößten Stadt Baden-Württembergs – diese 2021 umfassend modernisierte Maisonette verbindet urbanes Wohngefühl mit der Ruhe eines innenstadtnahen Stadtteils. Mannheim selbst, Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und ICE-Knotenpunkt zwischen Rhein-Main und Stuttgart, sorgt für eine stabile, breit gefächerte Nachfrage – der Stadtteil punktet mit Wohnqualitätsindex 81, dichtem ÖPNV-Takt und kurzen Schulwegen.

100 m² · 3,5 Zimmer · 2 Bäder · Gäste-WC · begehbares Flachdach · modernisiert 2021 · Fernwärme

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