STADTVILLA. MA-LINDENHOF. | STILVOLL & MODERNISIERT.

Beschreibung

Freistehende Stadtvilla im Lindenhof-Stil — Baujahr 1935

Diese Stadtvilla aus dem Jahr 1935 vereint den zeitlosen Charme eines klassischen Lindenhof-Anwesens mit modernem Wohnkomfort und einer außergewöhnlich hochwertigen technischen Ausstattung. Auf einem ca. 820 m² großen Grundstück steht rund 365 m² Wohnfläche zur Verfügung, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bietet. Seit dem Erwerb wurde die Immobilie mit großem Engagement kontinuierlich modernisiert. Das Ergebnis ist ein repräsentatives Wohnhaus, das historischen Charakter mit zeitgemäßer Wohnqualität verbindet.

Raumaufteilung

Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein vollständig zu Wohnzwecken genehmigtes Kellergeschoss/Untergeschoss. Die großzügige Raumaufteilung mit u. a. 2,95 m hohen Decken bietet zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten und schafft gleichzeitig viel Platz für das gemeinsame Familienleben.

Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde das Kellergeschoss im Jahr 2013 vollständig ausgegraben, mit einer weißen Wanne neu hergestellt und zusätzlich mit einer Innendrainage versehen. Sämtliche Räume sind offiziell als Wohnfläche genehmigt und eröffnen dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben mehreren Abstell- und Technikräumen befinden sich hier eine Sauna, ein weiterer beheizbarer Wohnraum mit direktem Gartenzugang sowie eine genehmigte Einliegerwohnung mit separatem Zugang. Dadurch eignet sich dieser Bereich ideal für Gäste, erwachsene Kinder oder Mehrgenerationenwohnen.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die großzügige Diele einen einladenden ersten Eindruck. Das Wohnzimmer bildet gemeinsam mit dem offen angeschlossenen Kaminzimmer den Mittelpunkt des Hauses und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Über hochwertige Holzschiebetüren lässt sich das angrenzende Esszimmer flexibel integrieren oder separat nutzen. Die im Jahr 2020 vollständig erneuerte Küche überzeugt mit hochwertigen Siemens-Einbaugeräten und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Balkon, der über eine Natursteintreppe unmittelbar in den liebevoll gestalteten Garten führt.

Das Obergeschoss wurde als privater Familienbereich konzipiert. Neben einem weiteren Wohnzimmer stehen hier das Elternschlafzimmer mit Ankleide und Zugang zum Westbalkon, ein hochwertiges Elternbad sowie zwei Kinderzimmer mit separatem Kinderbad zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot schließlich um drei weitere Wohnräume mit Dachgauben sowie ein zusätzliches Badezimmer. Ob als Gästeetage, Homeoffice, Hobbybereich oder „Jugendzimmer" – diese Ebene bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und rundet das großzügige Wohnkonzept harmonisch ab.

Modernisierung & Bausubstanz

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich modernisiert und technisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Neben der energetischen Optimierung wurde großer Wert auf eine nachhaltige Erhaltung der Gebäudesubstanz gelegt. So wurde unter anderem das Dach vollständig erneuert und gedämmt (2020), die Fassade mit einem ca. 10 cm starken Wärmedämmverbundsystem versehen, die Heizkörper und die Außenentwässerung erneuert, das Geländer ausgetauscht und 2020 eine hochwertige Einbauküche mit Siemens-Geräten eingebaut. Bereits 1990 wurde zudem ein Balkon angebaut. Ein weiterer Pluspunkt: Umfangreiches Ersatzmaterial für Dach, Zaunanlagen und weitere Bauteile ist bereits vorhanden und wird an den neuen Eigentümer mitübergeben.

Energie & Haustechnik

Auch in energetischer Hinsicht präsentiert sich die Immobilie hervorragend. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und wird zusätzlich durch eine Photovoltaikanlage mit rund 11 kWp ergänzt. Die Kombination aus moderner Heiztechnik und eigener Stromerzeugung reduziert langfristig die Energiekosten und schafft ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Für die Elektromobilität steht bereits eine Wallbox zur Verfügung.

Komfort & Sicherheit

Die technische Ausstattung entspricht modernen Ansprüchen und erhöht sowohl den Wohnkomfort als auch die Alltagstauglichkeit: Eine app-gesteuerte Rollladenanlage, Glasfaseranschluss mit Netzwerkverkabelung in sämtlichen Wohnräumen, eine zentrale Lüftungsanlage, eine Enthärtungsanlage sowie eine Hebeanlage lassen sich bequem digital steuern und erleichtern den täglichen Betrieb des Hauses. Auch beim Thema Sicherheit wurde nichts dem Zufall überlassen: Eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, eine Schließanlage sowie eine Sicherheitstür zum Kellergeschoss sorgen für ein hohes Maß an Schutz, ergänzt durch ein elektrisch betriebenes Garagentor aus dem Jahr 2016.

Wellness & Außenbereich

Der private Wellnessbereich lädt zum Entspannen ein: Eine Sauna sowie eine Klimaanlage sorgen ganzjährig für ein angenehmes Wohnklima und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag. Der liebevoll angelegte Garten präsentiert sich als grüne Ruheoase mit zahlreichen hochwertigen Details. Neben einem Schwimmteich und einem Biotop mit geschützten Tierarten sorgen ein Brunnen sowie eine Zisterne mit automatischer Gartenbewässerung für ein durchdachtes Gesamtkonzept. Hochwertige Natursteinwege, eine mit Verbundsteinpflaster ausgeführte Garagenzufahrt sowie verschiedene Einfriedungen unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Grundstücks. Die gelungene Bepflanzung mit Solitärgehölzen, Zierpflanzen und altem Baumbestand schafft eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.

Highlights auf einen Blick

• Freistehende Stadtvilla mit ca. 365 m² Wohnfläche
• Ca. 820 m² Grundstück
• Solide Massivbauweise, Walmdach
• Umfangreiche energetische Modernisierung
• Fernwärme, Photovoltaikanlage
• Glasfaseranschluss
• Sauna und Klimaanlage
• Alarmanlage und Videoüberwachung

Lage

Makrolage

Mannheim ist als zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar einer der bedeutendsten Wirtschafts- und Kulturstandorte der Region. Die Stadt punktet mit ihrer Lage am Zusammenfluss von Rhein und Neckar, einem historisch gewachsenen Stadtbild mit dem charakteristischen quadratischen Grundriss der Innenstadt sowie einer sehr guten überregionalen Anbindung: Der Mannheimer Hauptbahnhof ist einer der wichtigsten ICE-Knotenpunkte Deutschlands, die Autobahnen A6 und A656 sowie der Flughafen Mannheim/Frankfurt sorgen für kurze Wege. Universität, zahlreiche Kliniken (u. a. Universitätsklinikum Mannheim), ein breites kulturelles Angebot (Nationaltheater, Kunsthalle) sowie eine vielfältige Wirtschaftsstruktur machen die Stadt zu einem gefragten Wohn- und Arbeitsort.

Mikrolage

Das Objekt liegt im beliebten Stadtteil Lindenhof, einem der grünsten und ruhigsten Wohnviertel Mannheims, direkt am Rheindamm gelegen. Die Lage in erster Reihe zum angrenzenden Waldpark und zum Rhein sorgt für ein hohes Maß an Naturnähe und Ruhe, ohne auf die Vorzüge einer zentralen Wohnlage verzichten zu müssen. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gepflegter Wohnbebauung, viele Grundstücke liegen unverbaubar mit Blick ins Grüne.

Trotz der ruhigen, fast dörflichen Atmosphäre ist die Anbindung an die Mannheimer Innenstadt und den Hauptbahnhof ausgezeichnet – beide sind in wenigen Minuten zu erreichen. Für den täglichen Bedarf stehen Geschäfte, Ärzte, Apotheken und Gastronomie fußläufig zur Verfügung. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten sowie Grund- und weiterführenden Schulen in unmittelbarer Nähe. Der angrenzende Waldpark bietet zudem hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und Naherholung direkt vor der Haustür.