MODERNER FAMILIENTRAUM | MAUDACH

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, hochwertiger Ausstattung und viel Platz für die ganze Familie. Auf einem ca. 860 m² großen Grundstück bietet die Immobilie rund 238 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss und eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Qualität und einen gehobenen Wohnstil legen.

Das ursprünglich im Jahr 1960 erbaute Haus wurde im Jahr 2020 umfassend kernsaniert und befindet sich heute in einem modernen, zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden wesentliche Bauteile und die Haustechnik erneuert, sodass die Immobilie energetisch auf einem sehr guten Niveau ist und der Energieeffizienzklasse A entspricht.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hochwertige Charakter deutlich. Helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und ein moderner Innenausbau schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der zentrale Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und bietet direkten Zugang zur 40m² großen Terrasse mit Blick in den grünen Garten.
Hier besteht ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familie. Auch die Anlage eines Pools ist problemlos möglich, da bereits eine geeignete Fläche vorhanden ist.

Die im Kaufpreis enthaltene hochwertige, moderne Einbauküche in schwarzem Design fügt sich perfekt in den gehobenen Wohnstil ein und unterstreicht den modernen Charakter der Immobilie.

Das Obergeschoss bietet mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Zusätzlich steht eine Loggia zur Verfügung, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick in den Garten bietet.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere vollwertige Wohnebene mit Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Dadurch eignet sich diese Etage ideal als separate Einheit für größere Kinder, Gäste oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten. Ein Balkon im Dachgeschoss sorgt auch hier für zusätzlichen Wohnkomfort.

Besonders hervorzuheben ist das voll nutzbare Kellergeschoss, das neben Technik- und Abstellräumen auch großzügige Flächen bietet, die sich ideal als Hobbyraum, Fitnessbereich oder für gemeinsame Zeit mit Freunden und Familie eignen. Gerade an Sommerabenden bietet sich hier in Verbindung mit Garten und Terrasse viel Platz für gesellige Stunden.

Die Immobilie verfügt über hochwertige Bäder auf allen Etagen, wodurch ein hoher Wohnkomfort auch bei größerer Personenanzahl gewährleistet ist.

Auch im Außenbereich bietet das Haus viele Vorteile. Der Hof bietet zwei Stellplätze, zusätzlich stehen vor dem Haus ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung, da die Straße im Jahr 2025 vollständig erneuert wurde und zusätzliche Parkflächen vorhanden sind.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Maudacher Straße im Ludwigshafener Stadtteil Maudach, einem gewachsenen und überwiegend wohngeprägten Stadtteil im Süden von Ludwigshafen am Rhein. Maudach gehört zu den älteren Ortsteilen der Stadt und zeichnet sich durch eine ruhige, dörflich geprägte Struktur mit viel Grün und aufgelockerter Bebauung aus.

Der Stadtteil liegt westlich des Ludwigshafener Zentrums und grenzt unter anderem an die Stadtteile Gartenstadt, Oggersheim und Rheingönheim. In westlicher Richtung schließt sich die Gemeinde Mutterstadt an. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Maudacher Bruch, eines der größten Naherholungsgebiete Ludwigshafens, das mit weitläufigen Wiesen- und Waldflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.

Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Ludwigshafen-Innenstadt, Mannheim sowie zur Bundesstraße B9 und zu den Autobahnen der Metropolregion Rhein-Neckar. Dadurch sind sowohl die BASF als auch die umliegenden Städte und Gewerbestandorte schnell erreichbar.

Die Maudacher Straße selbst zählt zu den wichtigen Verbindungsachsen innerhalb des Stadtteils und führt durch einen gewachsenen Wohnbereich mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. In den vergangenen Jahren wurde die Straße umfassend erneuert, wodurch sich sowohl die Verkehrssituation als auch die Aufenthaltsqualität deutlich verbessert haben.

Im näheren Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile.

Insgesamt verbindet die Lage ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer sehr guten infrastrukturellen Anbindung und bietet damit eine attraktive Kombination aus Lebensqualität und Erreichbarkeit innerhalb der Metropolregion Rhein-Neckar.