MEHRFAMILIENHAUS | JOCKGRIM

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten stellt eine substanzstarke und nachhaltig vermietete Kapitalanlage dar. Das Objekt befindet sich in einem sehr ordentlichen Gesamtzustand und wurde seit seiner Errichtung im Jahr 1987 fortlaufend instand gehalten. Leerstand besteht nicht – sämtliche Einheiten sind langfristig vermietet und gewährleisten eine stabile, planbare Einnahmesituation.

Errichtet wurde das Gebäude in solider Massivbauweise. Die Außenwände bestehen aus 30 cm starken Poroton- und HLZ-Ziegeln, sämtliche Geschosse sind durch Stahlbetondecken voneinander getrennt. Gedämmte Bodenplatten sowie schwimmender Estrich sorgen für eine zeitgemäße Schalldämmung und tragen zur nachhaltigen Wohnqualität bei. Die insgesamt rund 359 m² Wohnfläche verteilen sich auf fünf gut geschnittene Einheiten: zwei Wohnungen im Erdgeschoss (ca. 30,14 m² und 92,26 m²), zwei Wohnungen im Obergeschoss (ca. 30,12 m² und 92,26 m²) sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 95,53 m². Teilweise sind hochwertige Echtholzböden verbaut, die einen gepflegten und zeitlosen Eindruck vermitteln.

Die technische Ausstattung ist funktional und zuverlässig. Eine Gaszentralheizung versorgt das Objekt mit Wärme. Es bestehen keine bekannten Mängel. Die Bäder entsprechen überwiegend dem Baujahr und bieten perspektivisch Modernisierungspotenzial, wodurch zusätzliche Wertsteigerungsmöglichkeiten gegeben sind. Ein Hausmeisterservice übernimmt die laufende Betreuung des Gebäudes und sorgt für einen reibungslosen Betrieb.

Das Grundstück umfasst ca. 625 m² und bietet neben dem Gebäude vier Außenstellplätze sowie eine Garage. Sämtliche Stellflächen sind vermietet. Die Außenstellplätze erzielen derzeit 1.200 € jährlich, die Garage generiert 1.080 € pro Jahr. Ergänzend liegen ein Entwässerungsplan sowie ein Positionsplan vor, was bei zukünftigen Anpassungen oder möglichen Grundrissentwicklungen von Vorteil ist.

Die jährlichen Kaltmieteinnahmen aus den Wohnungen belaufen sich auf 35.880 €, zuzüglich 2.280 € aus Stellplätzen und Garage. Daraus ergibt sich eine Gesamtjahreskaltmiete von 38.160 €. Die Warmmiete beträgt aktuell 48.480 € (Stand 2024). Die Grundsteuer liegt bei 671,88 € pro Jahr.

Bei einem Kaufpreis von 880.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von 4,34 %. Es handelt sich um eine solide Bestandsimmobilie mit stabiler Mieterstruktur, nachhaltiger Substanz und kalkulierbarem Entwicklungspotenzial in gefragter Wohnlage.

Lagebeschreibung

Jockgrim liegt im Südosten von Rheinland-Pfalz im Landkreis Germersheim und gehört zur wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar / Südpfalz. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten wie Karlsruhe, Landau in der Pfalz, Germersheim und Wörth am Rhein. Insbesondere Karlsruhe als renommierter Technologie- und Hochschulstandort sowie Wörth mit seinem industriellen Schwerpunkt – unter anderem im Bereich der Automobilindustrie – sichern eine stabile Beschäftigungsstruktur im erweiterten Einzugsgebiet.

Die Verkehrsanbindung ist ausgesprochen gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen B9 und B35 sowie die Autobahnen A65 und A5 sind sowohl die Rheinschiene als auch die Metropolräume Karlsruhe und Mannheim schnell erreichbar. Zusätzlich verfügt Jockgrim über einen eigenen Bahnhof mit direkter Anbindung in Richtung Karlsruhe und Germersheim, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Südpfalz gilt insgesamt als lebenswerte, gewachsene und wirtschaftlich stabile Wohnregion. Im Vergleich zu angrenzenden Oberzentren bewegen sich die Immobilienpreise auf einem moderaten Niveau, wodurch eine kontinuierlich solide Nachfrage – insbesondere im Mietsegment – gewährleistet ist.

Innerhalb der Gemeinde präsentiert sich Jockgrim als strukturierte und überwiegend wohngeprägte Ortsgemeinde mit rund 7.000 Einwohnern. Eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzten, Apotheken, Banken und gastronomischen Angeboten ist ebenso gegeben wie Kindergärten und Schulen im Ort beziehungsweise im direkten Umfeld.

Die Bebauung ist vorwiegend von Ein- und Mehrfamilienhäusern geprägt und wird durch kleinere Gewerbeeinheiten ergänzt. Die Wohnlagen gelten überwiegend als ruhig, familienfreundlich und nachhaltig gewachsen. Öffentliche Einrichtungen, ein aktives Vereinsleben sowie eine stabile Sozialstruktur tragen zusätzlich zu einer langfristig verlässlichen Mieterstruktur bei.

Durch die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und wirtschaftlicher Nähe zu starken Arbeitsstandorten ist Jockgrim besonders für Berufspendler, Familien und ältere Mieter attraktiv. Die Nachfrage nach Wohnraum ist solide und konstant, marktbedingte Leerstände sind in der Regel nur von kurzer Dauer.

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