KFW 55 - Effizient & Modern | Dudenhofen

Objektbeschreibung

Dieses moderne Fertighaus mit separater Einliegerwohnung wurde im Jahr 2019 errichtet und befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage in 67373 Dudenhofen, nur wenige Kilometer von Speyer entfernt.

Lediglich die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von ca. 1.200 € warm inklusive Küche und Internet. Eine Durch die separate Nutzungsmöglichkeit bietet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung an. Dies ermöglicht eine zusätzliche finanzielle Entlastung, insbesondere bei einer möglichen Finanzierung, und trägt nachhaltig zur Senkung der monatlichen Kosten bei.

Die Hauptwohnung umfasst ca. 202,85 m², die separat nutzbare Einliegerwohnung ca. 74 m². Das ca. 723 m² große Grundstück ist gepflegt, ruhig gelegen und dennoch pflegeleicht. Das Objekt befindet sich in einem hervorragenden Zustand, ist sofort bezugsfertig und weist keinen Sanierungsstau auf.

Trotz fehlendem Keller stellt dies keinen Nachteil dar, da der großzügige Dachboden zusätzlichen Stauraum bietet. Gleichzeitig bedeutet der Verzicht auf einen Keller auch eine geringere „Angriffsfläche“ für Feuchtigkeits- und Bauschäden, was langfristig zu niedrigeren Instandhaltungskosten beiträgt.

Das Haus besticht durch seine zeitgemäße Architektur, helle und lichtdurchflutete Räume sowie eine hohe Energieeffizienz im KfW-55-Standard. Große, abschließbare Fensterflächen mit Kindersicherung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. In allen Wohnbereichen sorgt eine durchgängige Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort und ein gleichmäßiges Raumklima.

Im Außenbereich erwartet Sie ein gepflasterter Hof mit modernen Ökopflasterflächen und Stellplätzen für bis zu vier Fahrzeuge. Ein großzügiges Carport wird derzeit als Werkstatt und geschützter Sitzplatz genutzt. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine große Terrasse sowie ein Gartenhaus mit integrierter Sommerküche und separatem Abstellraum.

Die Raumaufteilung bietet im Obergeschoss einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertiger Einbauküche, ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad sowie ein weiteres Arbeits- oder Kinderzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich drei Kinderzimmer, ein großzügiges Badezimmer und eine offene Galerie.

Lagebeschreibung

Dudenhofen liegt im Landkreis Rhein-Pfalz-Kreis in Rheinland-Pfalz und ist Teil der wirtschaftlich starken Metropolregion Rhein-Neckar – einem der bedeutendsten Wirtschafts- und Lebensräume Südwestdeutschlands mit nachhaltiger Standortstabilität und hoher Wohnraumnachfrage.

Durch die unmittelbare Nähe zu Speyer, Ludwigshafen, Mannheim und Heidelberg besteht Zugang zu einem breit gefächerten Arbeitsmarkt, renommierten Bildungs- und Forschungseinrichtungen sowie einem vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angebot. Die Region verbindet wirtschaftliche Dynamik mit hoher Lebensqualität und naturnahem Umfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die B9 sowie die nahegelegene A61 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Karlsruhe, Koblenz und ins Rhein-Main-Gebiet. Der öffentliche Nahverkehr erfolgt über die Bahnhöfe in Speyer und Römerberg sowie regionale Buslinien.

Die Immobilie selbst befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Dudenhofen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie moderner Wohnbebauung und zeichnet sich durch eine gepflegte, familienfreundliche Nachbarschaft aus.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Gastronomie sowie Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Sporteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz.

Ergänzt wird die hohe Wohnqualität durch nahegelegene Grünflächen, Rad- und Feldwege sowie ein aktives Vereinsleben.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, Infrastruktur und überregionaler Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer.

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