JUGENDSTIL - ALTBAU | 3ZKB | SOLIDE VERMIETET

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Wohnung mit drei Zimmern, Küche und Bad liegt im obersten Geschoss (4. OG) eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Stadtteil Neckarstadt Ost. Das um 1910 errichtete Gebäude prägt mit seiner Architektur das Straßenbild und zählt zu den markanten Altbauten des Quartiers.
Ein wahres Augenmerk ist der Dielenboden aus Holz.
Obwohl es sich um eine Dachgeschosswohnung handelt, sind keine Dachschrägen vorhanden, was für eine optimale Raumausnutzung sorgt.

Insgesamt beherbergt das Haus zehn Wohneinheiten. Ende der 1980er-Jahre wurde die Immobilie grundlegend modernisiert und anschließend in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Seitdem wurde das Objekt fortlaufend instand gehalten und technisch wie optisch weiterentwickelt.

Am Gemeinschaftseigentum wurden über die Jahre zahlreiche werterhaltende Maßnahmen vorgenommen. Hierzu zählen unter anderem die Erneuerung der straßenseitigen Fassade samt Balkonen, Arbeiten an der Hoffassade, der Austausch der Kaltwasserleitungen sowie die aufwendige Aufarbeitung der historischen Hauseingangstür. Auch das Treppenhaus wurde im Zuge dessen gestalterisch aufgewertet und mit hochwertigen Holzstufen und Geländern versehen.

Im Jahr 2023 erfolgten weitere umfangreiche Sanierungsmaßnahmen. So wurde das Dach vollständig neu eingedeckt und gedämmt, der Schornstein im Dachbereich erneuert, die Hoffassade zusätzlich gedämmt und der Warmwasserspeicher im April 2023 ausgetauscht.

Die Wohnung selbst bietet eine Wohnfläche von rund 78 m² und ist aktuell an drei Studenten vermietet. Ihre Lage im obersten Geschoss sorgt für eine angenehme Ruhe. Charakteristisch für die Einheit sind die klassischen Altbaumerkmale wie hohe Decken von etwa 2,75 m, große Fensterflächen und ein gut strukturierter Grundriss, die gemeinsam ein helles und großzügiges Raumgefühl schaffen. Im Eingangsbereich sind zudem stilprägende Jugendstilelemente erhalten geblieben, ergänzt durch eine liebevoll restaurierte Wohnungseingangstür.

Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Sämtliche Zimmer sind über eine zentrale Diele separat zugänglich und in ihrer Größe nahezu gleichwertig, wodurch sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Die Küche ist großzügig dimensioniert und kann problemlos auch als Wohnküche genutzt werden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Handtuchheizkörper ausgestattet. Eine umfassende Renovierung der Wohnung, einschließlich Elektrik und Bad, wurde 1997 durchgeführt. Der derzeitige Zustand ist als sehr gepflegt zu bezeichnen.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Der aktuell gültige Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von 130 kWh/m²a aus (Energieeffizienzklasse D). Ein aktualisierter Energieausweis, der die jüngsten Sanierungsmaßnahmen berücksichtigt, ist bereits beauftragt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt im Stadtteil Neckarstadt-Ost, einem der architektonisch reizvollsten und zugleich begehrtesten Wohnquartiere Mannheims. Das unmittelbare Umfeld ist geprägt von stilvollen Gründerzeit- und Altbauten, gewachsenen Straßenzügen und einer ruhigen, urbanen Wohnatmosphäre. Die Nähe zum Neckarufer sowie zu kleineren Grünflächen verleiht dem Viertel zusätzlichen Wohnwert.
Ein zentraler Treffpunkt des Quartiers ist der Alte Messplatz, der mit seinen Wasser- und Lichtinstallationen, regelmäßigen Veranstaltungen sowie dem kulturell genutzten ehemaligen Feuerwehrhaus eine lebendige und zugleich identitätsstiftende Funktion für den Stadtteil einnimmt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte befinden sich in fußläufiger Entfernung, insbesondere entlang der Langen Rötterstraße und im Bereich Am Steingarten.

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Die Neckarstadt-Ost befindet sich nördlich der Mannheimer Innenstadt auf der rechten Seite des Neckars und ist über mehrere Brücken hervorragend mit dem Stadtzentrum verbunden. Die Innenstadt ist fußläufig in etwa 20 Minuten erreichbar und alternativ über den öffentlichen Personennahverkehr in wenigen Minuten angebunden. Straßenbahn- und Busverbindungen gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit aller zentralen Stadtbereiche.
Darüber hinaus bietet der Standort eine sehr gute infrastrukturelle Anbindung. Neben vielfältigen öffentlichen Einrichtungen sind auch bedeutende Arbeitgeber und Institutionen in der näheren Umgebung angesiedelt, darunter das Universitätsklinikum Mannheim. Die Kombination aus zentrumsnaher Lage, urbaner Infrastruktur und historisch gewachsenem Stadtbild macht die Neckarstadt-Ost zu einem besonders gefragten Wohnstandort.

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