STILVOLL & GEWERBLICH | STADTVILLA IN NEUSTADT A.D WEINSTR.
Historische Villa mit Nebengebäude, Werkstatt und Garagen in Neustadt an der Weinstraße. Denkmalgeschütztes Ensemble mit vielseitigem Entwicklungspotenzial auf ca. 1.700 m² Grundstück.
279.000€
Beschreibung
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Neustadt an der Weinstraße vereint historische Architektur mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine seltene Gelegenheit für Investoren und Eigennutzer dar. Die denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert beeindruckt durch ihre repräsentative Bauweise im Stil der Neorenaissance und bildet gemeinsam mit Nebengebäude, Werkstatt und umfangreichen Stellflächen ein einzigartiges Gesamtensemble.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von rund 1.700 m² bietet neben dem imposanten Hauptgebäude weitere attraktive Nutzungsperspektiven. Insgesamt stehen etwa 520 m² Nutzfläche im Haupthaus sowie rund 300 m² im Nebengebäude und der angeschlossenen Werkstatt zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Garagen sowie zusätzliche Gewerbeflächen, die sowohl für Eigennutzung als auch für Vermietung interessante Möglichkeiten eröffnen.
Das Hauptgebäude besticht durch seine architektonische Qualität und zahlreiche erhaltene Originaldetails. Charakteristisch sind unter anderem kunstvoll verzierte Sandsteinfassaden, großzügige Fensterflächen sowie ein markantes Mansarddach. Im Innenbereich erwartet Sie ein repräsentatives Treppenhaus mit aufwendig gestalteter Holztreppe, dekorativen Bleiglasfenstern und hochwertigen Bodenbelägen. Historische Elemente wie Mosaikböden, Stuckarbeiten und klassische Raumstrukturen verleihen dem Gebäude eine besondere Atmosphäre und unterstreichen seinen einzigartigen Charakter.
Das angrenzende Nebengebäude bietet eine funktionale und zugleich flexible Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gemeinschafts- bzw. Küchenfläche, während das Obergeschoss mehrere individuell nutzbare Räume bereithält. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Sanitäreinrichtungen zu integrieren und die Nutzung entsprechend zu erweitern.
Die Werkstatt sowie die vorhandenen Garagenflächen eröffnen weiteres Entwicklungspotenzial. Insbesondere für gewerbliche Nutzung, Lagerflächen oder zusätzliche Ausbaumöglichkeiten bietet das Areal vielfältige Optionen. Die robuste Bauweise und die vorhandene Infrastruktur schaffen hierfür eine solide Grundlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße und profitiert von einer hervorragenden Anbindung sowie einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, Schulen sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar. Gleichzeitig bietet die Region mit ihrer Nähe zu Weinbergen, historischer Altstadt und kulturellen Angeboten eine hohe Lebensqualität.
Dieses außergewöhnliche Ensemble in Neustadt an der Weinstraße verbindet historische Architektur mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Die denkmalgeschützte Villa aus dem späten 19. Jahrhundert beeindruckt durch ihre repräsentative Neorenaissance-Architektur, originale Stilelemente sowie eine außergewöhnliche Präsenz. Ergänzt wird das Anwesen durch ein separates Nebengebäude, Werkstattflächen sowie zahlreiche Garagen und Stellplätze.
Auf einem rund 1.700 m² großen Grundstück eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder gewerbliche Konzepte. Historische Details wie kunstvolle Sandsteinfassaden, Bleiglasfenster, Mosaikböden und ein repräsentatives Treppenhaus verleihen der Immobilie eine besondere Atmosphäre und unterstreichen den einzigartigen Charakter dieses seltenen Gesamtensembles in zentraler Lage von Neustadt an der Weinstraße.
