Diese helle Maisonette-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen und vermittelt das Gefühl eines kleinen Hauses im Haus. Sie liegt in der 4. Etage eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein besonderes Highlight ist der Fernblick, der von der einen Seite bis in Richtung Heidelberg und von der anderen bis zu den Pfälzer Bergen reicht.

Auf der unteren Ebene erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen großen Esstisch. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der Balkon lädt zum Entspannen mit Weitblick ein. Die Fenster auf dieser Ebene wurden 2025 vollständig erneuert. Sie sind dreifach verglast und mit elektrisch bedienbarem Sonnenschutz ausgestattet. Der gesamte untere Bereich ist gefliest.

Auf der oberen Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer mit Laminatboden, die sich als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Besonders praktisch sind die zwei vollwertigen Badezimmer: ein Tageslichtbad mit Badewanne und ein zweites Bad mit Dusche. Eine Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum.

Abseits der Fenstererneuerung befindet sich die Wohnung im Originalzustand von 1995. Hier haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Auch außerhalb der Wohnung gibt es reichlich Platz: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein zusätzlicher Dachboden und ein Garagenstellplatz im Doppelparker. Darüber hinaus können Sie den Waschkeller und den Fahrradraum gemeinsam mit den anderen Eigentümern nutzen.

Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Baujahr. Die Eigentümergemeinschaft plant ihren Austausch, ein Beschluss liegt noch nicht vor. Weitere Maßnahmen sind derzeit nicht geplant. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 100.000 €, davon entfallen über 6.000 € anteilig auf diese Wohnung. Laut Bedarfsausweis ist das Gebäude in die Energieeffizienzklasse C eingestuft.

Lage

Makrolage

Ludwigshafen am Rhein ist die zweitgrößte Stadt in Rheinland-Pfalz und die zweitgrößte Stadt der Metropolregion Rhein-Neckar. Rund 170.000 Menschen leben hier. Bekannt ist die Stadt vor allem als Sitz der BASF, die hier den größten zusammenhängenden Chemiestandort der Welt betreibt und damit für ein großes Arbeitsplatzangebot sorgt. Direkt gegenüber auf der anderen Rheinseite liegt Mannheim. Auch Frankenthal und der Rhein-Pfalz-Kreis grenzen unmittelbar an. Neben der Industrie hat Ludwigshafen viel Grün zu bieten, etwa den Ebertpark, die Parkinsel und den Wildpark Rheingönheim.

Mikrolage

Die Wohnung liegt im Stadtteil Maudach, einem der ältesten Teile Ludwigshafens im Südwesten der Stadt. Mit rund 6.500 Einwohnern hat Maudach einen ruhigen, fast dörflichen Charakter, und das Stadtzentrum ist trotzdem schnell und unkompliziert erreichbar. Der Stadtteil grenzt direkt an die A65 und ist weitgehend als gute Wohnlage eingestuft.

Ein besonderer Pluspunkt ist das Maudacher Bruch, ein Landschaftsschutzgebiet und das wichtigste Naherholungsgebiet der Stadt. Ein über 30 km langes Wegenetz führt über Streuobstwiesen und vorbei an Weihern. Am Ortsrand können Sie sogar an sieben Tagen in der Woche Obst und Gemüse direkt beim Bauern kaufen. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich in der näheren Umgebung, Kindergärten und Schulen sind gut erreichbar.

Galerie

Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in Ludwigshafen-Maudach vereint auf ca. 98 m² Wohnfläche großzügiges Wohnen auf zwei Ebenen mit einem beeindruckenden Fernblick bis nach Heidelberg und zu den Pfälzer Bergen. Ein offener Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein Balkon schaffen ein vielseitiges Wohnkonzept. Die Wohnung bietet zudem attraktives Modernisierungspotenzial und wird durch einen Garagenstellplatz, Kellerraum und zusätzlichen Dachboden ergänzt. Die ruhige Lage nahe dem Maudacher Bruch verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.