In Mannheim-Sandhofen präsentiert sich ein vielseitiges Architektenhaus, das großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und attraktive Vermietungsmöglichkeiten unter einem Dach vereint.

Die Immobilie bietet unterschiedlichste Nutzungsperspektiven: vom großzügigen Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen über die Kombination aus Wohnen und Arbeiten bis hin zur vollständigen Nutzung als Kapitalanlage. Drei der insgesamt vier Einheiten sind bereits vermietet, während die großzügige Maisonettewohnung derzeit eigengenutzt wird und dem zukünftigen Eigentümer zur individuellen Nutzung zur Verfügung steht.

Das Herzstück der Immobilie bildet die rund 140 m² große Maisonette, die sich über das Erd- und Gartengeschoss erstreckt. Beide Ebenen sind über eine innenliegende Treppe miteinander verbunden und schaffen ein großzügiges, zugleich klar strukturiertes Wohnkonzept. Eine offene Küche, ein Kamin, mehrere Schlafräume und Bäder unterstreichen den besonderen Wohnkomfort.

Ein architektonisches Highlight ist der großzügige Wohnbereich im Gartengeschoss. Bodentiefe Verglasungen öffnen den Raum zur angrenzenden Terrasse und zum Garten. Die fließenden Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich schaffen eine besondere Wohnatmosphäre und verleihen der Maisonette den Charakter eines eigenständigen Hauses.

Auf derselben Ebene befindet sich die separat zugängliche Büroeinheit mit rund 79 m² zuzüglich Archivflächen. Ein Empfangsbereich, mehrere Büroräume, eine Teeküche sowie zwei WCs bieten ideale Voraussetzungen für eine professionelle gewerbliche Nutzung. Durch den eigenen Eingang bleiben private und geschäftliche Bereiche räumlich voneinander getrennt. Die Büroeinheit ist derzeit vermietet.

In den oberen Geschossen befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, die jeweils über eine eigene Dachterrasse verfügen. Die Wohnung im ersten Obergeschoss bietet rund 79 m² Wohnfläche mit einem großzügigen Wohnbereich und Blick zur Gartenseite. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit rund 51 m², bestehend aus Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer. Beide Einheiten sind ebenfalls vermietet.

Das 1979 in Massivbauweise errichtete Gebäude steht auf einem rund 560 m² großen Grundstück und verfügt über eine ausgewiesene Gesamtwohnfläche von ca. 368 m². Zur Ausstattung zählen unter anderem eine Fußbodenheizung - Wohnbereich (EG), eine Einbauküche, ein Kamin sowie verschiedene Terrassen- und Außenbereiche. Die Gaszentralheizung wurde 2015 erneuert. Ergänzt wird das Raumangebot durch Keller-, Archiv- und Abstellflächen sowie eine Doppelgarage.

Auch aus wirtschaftlicher Perspektive eröffnet die Immobilie interessante Möglichkeiten. Die drei vermieteten Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 2.200 €, entsprechend 26.400 € jährlich. Bei einer zusätzlichen Vermietung der Maisonette wird ein unverbindliches Mietpotenzial von rund 1.500 € bis 1.700 € monatlich angenommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Gesamtnettokaltmiete von ca. 44.400 € bis 46.800 € pro Jahr, abhängig von Ausstattung, zulässiger Nutzung und Marktentwicklung.

Ob als großzügiges Eigenheim mit bestehenden Mieteinnahmen, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als langfristige Kapitalanlage – dieses Architektenhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzbarkeit, die klare Aufteilung der einzelnen Einheiten und die besondere Verbindung von Architektur und Funktionalität.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Mannheim-Sandhofen, einem gewachsenen Stadtteil im Norden Mannheims. Die Lage verbindet ein ruhiges, überwiegend wohngeprägtes Umfeld mit einer guten Anbindung an die Mannheimer Innenstadt sowie die Wirtschaftsstandorte der gesamten Metropolregion Rhein-Neckar.

Sandhofen verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich im Stadtteil und sind auf kurzen Wegen erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitangebote tragen zu einer alltagstauglichen und familienfreundlichen Wohnlage bei.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die verkehrsgünstige Anbindung. Über die umliegenden Verkehrsachsen sind die Mannheimer Innenstadt, Ludwigshafen sowie weitere Wirtschaftsstandorte der Rhein-Neckar-Region gut erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bindet Sandhofen an das Mannheimer Stadtgebiet an.

Gleichzeitig bietet das Umfeld einen angenehmen Kontrast zum urbanen Leben. Die Nähe zum Rhein, weitläufige Grün- und Freiflächen sowie die umliegende Landschaft schaffen Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die Kombination aus städtischer Infrastruktur, guter Erreichbarkeit und einem vergleichsweise ruhigen Wohnumfeld bietet der Standort interessante Voraussetzungen für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Insbesondere im Zusammenspiel mit den verschiedenen Wohn- und Gewerbeeinheiten der Immobilie entsteht ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für eine langfristige Vermietung attraktiv positioniert ist.

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Galerie

Ein außergewöhnliches Architektenhaus in Mannheim-Sandhofen, das großzügiges Wohnen, professionelles Arbeiten und attraktive Vermietungsmöglichkeiten vereint. Vier individuell gestaltete Einheiten auf mehreren Ebenen, lichtdurchflutete Wohnräume, großzügige Terrassen und ein Garten schaffen ein vielseitiges Nutzungskonzept. Das Herzstück bildet eine rund 140 m² große Maisonette mit direktem Gartenzugang. Ob zur Eigennutzung, als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – diese Immobilie verbindet architektonischen Charakter mit vielseitigen Perspektiven.

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