Erstbezug nach Sanierung | Residenz Mandelgarten, Deidesheim – inkl. Tiefgaragenstellplatz

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Erdgeschosswohnung befindet sich in der gepflegten Residenz Mandelgarten und überzeugt durch ihren modernen, barrierefreien Wohnkomfort. Mit einer Wohnfläche von 38,93m² eignet sich die Wohnung ideal für Eigennutzer, Senioren oder Kapitalanleger und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferienwohnung zur Eigennutzung oder Vermietung.

Die Wohnung wurde umfassend saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. Der moderne Einrichtungsstil schafft ein zeitgemäßes, helles Wohnambiente und wird durch die hochwertige Möblierung ergänzt, sodass einem sofortigen Einzug oder einer direkten Vermietung nichts im Wege steht. Dank der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung komfortabel und altersgerecht nutzbar.

Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und zum Entspannen einlädt. Die ruhige, verkehrsberuhigte Lage direkt am Park unterstreicht den hohen Erholungswert und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1985 und wird über eine Gasheizung beheizt. Das monatliche Hausgeld beträgt 234€ und umfasst die laufenden Kosten der Wohnanlage. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Miet- und Ertragspotenzial

Bei dauerhafter Vermietung ist eine Kaltmiete von ca. 470–545 € monatlich (ca. 12,00–14,00 €/m²) realistisch.

Alternativ eignet sich die Wohnung sehr gut als Ferienwohnung. Vergleichbare Einheiten dieser Größe erzielen ca. 95–125 € pro Nacht, mit Zuschlägen an Wochenenden und in der Hauptsaison. Hinzu kommen eine Endreinigung von ca. 60 € pro Aufenthalt.

Lagebeschreibung

Makrolage
Deidesheim gehört zu den begehrtesten Weinorten der Pfalz und liegt inmitten der malerischen Landschaft der Deutschen Weinstraße. Die Stadt ist weit über die Region hinaus bekannt für ihre ausgezeichnete Lebensqualität, ihre kulturellen Veranstaltungen sowie die traditionsreichen Weingüter, die das Ortsbild prägen. Die ausgezeichnete Anbindung an die Städte Neustadt an der Weinstraße, Bad Dürkheim, Ludwigshafen und Mannheim macht Deidesheim sowohl für Pendler als auch für Ruhesuchende attraktiv. Durch die Nähe zur A65 besteht zudem eine sehr gute Verbindung in Richtung Karlsruhe und Rhein-Neckar-Region.
Neben ihrer wirtschaftlichen und touristischen Bedeutung bietet die Umgebung ein hohes Maß an Freizeitwert: Wander- und Radwege durch Weinberge und den Pfälzerwald, Gastronomie auf hohem Niveau sowie zahlreiche Kultur- und Sportangebote. Die Kombination aus Natur, Infrastruktur und regionalem Flair macht Deidesheim zu einem der gefragtesten Wohnstandorte der Pfalz.

Mikrolage
Das Objekt befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet am Ortsrand von Deidesheim. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur, die besonders für Familien und Paare attraktiv ist. Trotz der ruhigen Wohnlage sind Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kindergärten und Arztpraxen schnell erreichbar. Auch der historische Ortskern mit seinen Restaurants, Weinstuben und kleinen Boutiquen befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Die Nähe zu Grünflächen und Spazierwegen entlang der Marlach bietet einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Gleichzeitig ist der öffentliche Nahverkehr gut erreichbar, sodass eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte gewährleistet ist. Die Mikrolage verbindet damit Ruhe, Natur und gute Erreichbarkeit in idealer Weise.

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