FAMILIENHAUS MIT POTENZIAL | SPEYER

Beschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1972 steht in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 480 m² großen Grundstück und bietet mit zwei separaten Wohneinheiten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Beide Wohnungen präsentieren sich trotz des Alters in einem gepflegten Zustand und überzeugen durch ihr Potenzial mit teilweise mit sehenswerten Echtholzböden. Jede Einheit verfügt zusätzlich zum Bad über ein eigenes Gäste-WC, was den Alltag spürbar komfortabler macht.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet direkten Zugang zur schönen Terrasse und zum großen Garten, zwei Zimmer sind zudem mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wohnung im Obergeschoss genießt einen eigenen Balkon. Die Bäder sind in die Jahre gekommen und bieten Ihnen die Gelegenheit, sie ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einer praktischen Waschküche bietet der Keller viel Platz und birgt Potenzial für den Ausbau zu einer Einliegerwohnung. Auch der Dachboden ist teilweise gedämmt und dient als großzügiger Stauraum.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 2009. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010, deren Strom zur Warmwasserbereitung genutzt wird und bei Überschuss zusätzlich die Heizung unterstützt.

Der große Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine gemauerte Gartenscheune bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder und mehr. An sonnigen Tagen spendet die Markise an der Terrasse angenehmen Schatten.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage mit Doppelparker sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung. Ein solides Haus mit viel Platz, durchdachter Aufteilung und Raum für eigene Ideen.

Lage

Makrolage

Speyer liegt am Oberrhein im Südosten von Rheinland-Pfalz und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar. Die kreisfreie Stadt zählt rund 51.000 Einwohner und ist vor allem durch ihre Geschichte geprägt: Die Maximilianstraße bildet das Herz der Innenstadt, und der Dom bestimmt als markantes Bauwerk das Stadtbild. Der Kaiserdom ist UNESCO-Weltkulturerbe, die Altstadt, der Rhein und zahlreiche Grünflächen sorgen für eine hohe Lebensqualität.  

Auch verkehrlich ist Speyer gut aufgestellt. Über die A61 und die B9 erreichen Sie die umliegenden Zentren schnell: Mannheim, Ludwigshafen und Heidelberg liegen jeweils nur rund 20 bis 25 km entfernt, Karlsruhe etwa 45 km. Über die S-Bahn RheinNeckar ist Speyer zudem an den regionalen Bahnverkehr angebunden. Die Stadt bietet ein breites Angebot an Schulen, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und Freizeit.

Mikrolage

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohngebiet im Speyerer Stadtgebiet. Die Umgebung ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und alle, die gerne städtisch und dennoch entspannt wohnen möchten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte finden Sie im Stadtgebiet in kurzer Entfernung. Dank der kompakten Größe Speyers erreichen Sie die Innenstadt mit Dom, Maximilianstraße und vielfältigen Gastronomie- und Freizeitangeboten bequem mit dem Fahrrad oder Auto. Auch der Anschluss an das überregionale Straßennetz ist von hier aus schnell erreichbar.

‍