MODERN. HELL. GEPFLEGT. | LUDWIGSHAFEN - OGGERSHEIM

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit ca. 84 m² Wohnfläche und einem durchdachten Grundriss, der ein großzügiges Wohngefühl mit angenehmem Wohnkomfort verbindet.

Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und verfügt über Elektrogeräte von Samsung und Siemens, die erst vor rund fünf Jahren erneuert wurden. Eine integrierte Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für eine funktionale Raumaufteilung.

Das Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten hohen Wohnkomfort. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die exklusiven Fliesenelemente von Rosenthal, die auf Entwürfen des renommierten dänischen Künstlers Bjørn Wiinblad basieren. Seine unverwechselbaren Designs prägten über viele Jahre die Zusammenarbeit mit der traditionsreichen Porzellanmanufaktur Rosenthal und verleihen dem Badezimmer einen außergewöhnlichen, künstlerischen Charakter.

Der Laminatboden wurde im Jahr 2020 erneuert und fügt sich harmonisch in das zeitlose Wohnkonzept ein. Für eine zukunftsorientierte und energieeffiziente Wärmeversorgung wurde die Heizungsanlage im Jahr 2025 durch eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung ersetzt.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 12 m² große, nach Nordwesten ausgerichtete Balkon mit einem schönen Blick ins Grüne. Elektrische Rollläden sowie eine witterungsgesteuerte Markise sorgen hier für zusätzlichen Komfort und machen den Außenbereich zu einem angenehmen Rückzugsort.

Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten, ein eigener Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot sinnvoll ab. Auf Wunsch kann das vorhandene Mobiliar ganz oder teilweise übernommen werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1995 mit lediglich vier Wohneinheiten und bietet dadurch eine angenehm ruhige und private Wohnatmosphäre.

Lage

Makrolage

Ludwigshafen am Rhein zählt zu den bedeutendsten Wirtschaftsstandorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Als Sitz eines der weltweit größten Chemieunternehmen profitiert die Stadt von einem stabilen Arbeitsmarkt, einer hohen wirtschaftlichen Dynamik und einer nachhaltigen Nachfrage nach Wohnraum. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A6, A61 und A650 sowie den Hauptbahnhof Ludwigshafen und die unmittelbare Nähe zum Mannheimer Hauptbahnhof ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Mannheim, Heidelberg, Frankfurt, Karlsruhe und Stuttgart. Ergänzt wird die Attraktivität des Standorts durch das vielfältige Angebot an Universitäten, Kliniken, Kultur- und Freizeiteinrichtungen innerhalb der Metropolregion.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Oggersheim, einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Die nächstgelegene Bus- und Straßenbahnhaltestelle befindet sich weniger als 500 Meter entfernt und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die Ludwigshafener Innenstadt sowie an die benachbarte Stadt Mannheim.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Maudacher Bruch. Das weitläufige Naturschutzgebiet beginnt praktisch vor der Haustür und bietet mit seinen Seen, Spazier- und Radwegen sowie weitläufigen Grünflächen einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und alle, die eine hohe Lebensqualität in ruhiger Umgebung schätzen.