👷‍♂️ Entwicklungspotenzial - ZFH in Ludwigshafen 🧱

Objektbeschreibung

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit angeschlossener Gewerbehalle befindet sich auf einem rund 680 m² großen Grundstück in gewachsener Lage. Das Gebäude wurde 1974 errichtet und diente ursprünglich als Firmensitz eines Transportunternehmens. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Bestand sowie Entwicklungsperspektiven für Neubauten. Aufgrund des Alters und des baulichen Zustands besteht insgesamt deutlicher Sanierungsbedarf.

Das vollunterkellerte Wohnhaus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 204 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung misst etwa 78 m², die Wohnung im Obergeschoss rund 126 m². Zusätzlich ist das Dachgeschoss ausgebaut, jedoch nicht als offizielle Wohnfläche anerkannt. Ein Balkon sowie ein Gartenbereich sind vorhanden. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise mit Hochlochziegeln und Klinkerfassade errichtet. Stahlbetondecken sowie ein Pfettendach mit Falzziegeleindeckung bilden die konstruktive Basis. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem veralteten Zustand und ist renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

Auf dem hinteren Grundstücksteil befindet sich eine große Gewerbehalle mit angeschlossenem Bürotrakt und sanitären Einrichtungen. Das Mauerwerk besteht aus Kalksandstein, was eine gute statische Basis bietet, jedoch fehlt es an moderner Wärmedämmung. Das Hallendach weist Undichtigkeiten auf und ist sanierungsbedürftig. Unter der Halle befindet sich ein Indoor-Pool mit Sauna und Dusche, ebenfalls mit Zugang zum Garten. Auch dieser Bereich ist in die Jahre gekommen und benötigt eine umfassende technische und bauliche Überarbeitung.

Der befestigte Innenhof diente früher als gewerbliche Hoffläche und bietet heute umfangreiche Parkmöglichkeiten. Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung.

Für das Grundstück liegen genehmigte Bauvorhaben vor. Diese beinhalten den Neubau eines Mehrfamilienhauses mit zwei Wohneinheiten, zwei Garagen und zwei Stellplätzen sowie den Neubau eines Einfamilienhauses mit zwei Stellplätzen. Die bestehende Gewerbehalle könnte im Zuge einer Neuentwicklung weichen. Die derzeitigen Eigentümer hatten eine entsprechende Umnutzung vorbereitet, jedoch aus persönlichen Gründen nicht umgesetzt.

Das Objekt eignet sich für Käufer mit Erfahrung in Sanierungsprojekten, für Investoren mit Neubauinteresse oder für Projektentwickler, die die Mischung aus bestehender Struktur und möglicher Nachverdichtung nutzen möchten.

Lagebeschreibung

Ludwigshafen am Rhein ist eine bedeutende Stadt in Rheinland-Pfalz und Teil der Metropolregion Rhein-Neckar. Sie zeichnet sich durch ihre wirtschaftliche Stärke, insbesondere im Chemiesektor, sowie durch ihre kulturelle Vielfalt aus. Dank der zentralen Lage sind umliegende Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer schnell erreichbar, was sowohl berufliche als auch freizeitbezogene Vorteile bietet.

Der Stadtteil Edigheim überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, die den täglichen Bedarf bequem abdeckt. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, unter anderem ein gut sortierter Supermarkt, der eine umfassende Versorgung ermöglicht. Auch die ärztliche Betreuung ist durch eine nahegelegene Hausarztpraxis sichergestellt. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist optimal – dank nahegelegener Bushaltestellen und der guten Anbindung an das Straßennetz lassen sich sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch umliegende Städte problemlos erreichen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus bieten lokale Vereine und Einrichtungen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen aus, was sie besonders attraktiv für Immobilienkäufer macht.

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