Ihr neues Familienhaus mit Garten + Pool - Familiär. Komfortabel. Modern.

Objektbeschreibung

Dieses großzügige, freistehende Zweifamilienhaus aus den Baujahren 1960 (Haupthaus) und 1970 (Anbau) bietet auf einer Wohnfläche von ca. 190m² sowie einem Grundstück von rund 600m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal für Familien, für Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - wie aktuell genutzt.

Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten. Im Erdgeschoss stehen 2,5 Zimmer, Küche, Bad zur Verfügung. Diese Einheit ist aktuell für 725€ Kaltmiete vermietet (Gas und Strom zzgl.). Nebenkosten i.H.v. 70€: Wasserpauschale aufgrund des fehlenden Zählers im EG.
Die vorhandene Küche kann nach Absprache mit der Mieterin übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich rund 120m² Wohnfläche, verteilt auf fünf Zimmer, ein Tageslichtbad sowie eine hochwertige Einbauküche, die erst vor etwa sieben Jahren eingebaut wurde und einen Anschaffungspreis von ca. 13.000€ hatte.
Vom Obergeschoss gelangt man außerdem auf den großzügigen Balkon, der von zwei Seiten begehbar ist. Das Dachgeschoss ist bislang nicht ausgebaut, Dämmmaterial ist jedoch bereits vorhanden. Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden, jedoch gibt es einen praktischen „Kriechkeller/Kartoffelkeller“.

In den letzten Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Obergeschoss erhielt eine neue Elektrik, das gesamte Gebäude wurde mit 80mm Styrodur gedämmt und die Außenseiten bei einer Kanalsanierung zusätzlich abgedichtet. Auch die Mietwohnung im Erdgeschoss wurde mit Sanierputz versehen, während der Schlafzimmerboden dort mit Dämmgranulat isoliert wurde. Für wohlige Wärme sorgt eine Viessmann-Gasheizung aus den Jahren 2013/2014, die im Jahr 2024 nochmals modernisiert wurde.

Der aktuelle Energieausweis weist die Klasse F mit 188,6kWh aus.
Ein echtes Highlight des Hauses ist der außergewöhnlich gestaltete Außenbereich, der zur persönlichen Wohlfühloase wird. Im rund 200m² großen Garten befinden sich ein Pool, eine Lounge mit Sitzgruppe sowie eine gemütliche Bar mit Grillbereich. Eine etwa 50m² große Terrasse mit Gartenmöbeln bietet ausreichend Platz für große Runden. Zusätzlich wurde eine komplett ausgestattete Sommerküche mit Herd, Kühlschrank, Spüle, Mikrowelle, Geschirrspüler, Dunstabzug und eigener Gästetoilette errichtet – ideal für Feiern mit Familie und Freunden.

Der Hof bietet reichlich Platz. 3 Außenstellplätze sorgen für bequemes Parken und können ebenfalls als geschützter Bereich für Feierlichkeiten genutzt werden. Der Anbau umfasst drei Abstellräume, eine separate Werkstatt sowie einen zusätzlichen Wasseranschluss, während ein Nebengebäude in Form einer alten Scheune weitere Abstellfläche bereithält.

Lagebeschreibung

Makrolage
Ludwigshafen am Rhein liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt mit rund 170.000 Einwohnern zu den größten Städten in Rheinland-Pfalz. Die Stadt profitiert von einer starken Wirtschaftskraft – insbesondere durch den Sitz der BASF – sowie von einer hervorragenden Infrastruktur. Über die Autobahnen A6, A61, A650 und die Bundesstraße B9 bestehen schnelle Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Mainz und Frankfurt. Der öffentliche Nahverkehr ist mit S-Bahn-Anschluss, Regionalbahnen und einem gut ausgebauten Bus- und Straßenbahnnetz bestens aufgestellt. Neben einer umfassenden Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Betreuung und Bildungseinrichtungen bietet die Stadt zahlreiche Freizeit- und Kulturangebote, von Theatern und Museen bis hin zu vielfältigen Sport- und Naherholungsmöglichkeiten am Rhein.

Mikrolage
Die Schloßstraße befindet sich im Stadtteil Ruchheim, im westlichen Teil von Ludwigshafen. Ruchheim zeichnet sich durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und den dörflichen Charakter aus.
Die Lage bietet eine gute Nahversorgung: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls direkt vor Ort, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht. Über die A650 ist Ruchheim schnell an die Innenstadt von Ludwigshafen und Mannheim angebunden, auch der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine gute Erreichbarkeit. Der Stadtteil liegt in der Rheinebene und ist von viel Grün umgeben, sodass sich hier Wohnen in ruhiger Umgebung ideal mit guter Verkehrsanbindung verbinden lässt.

‍