Einfamilienhaus + Pool in LU-Oggersheim - Effizient. Familiär. Modern.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 174 m² (Gesamtwohn- und Nutzfläche ca. 218 m²). Das Haus eignet sich ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen und überzeugt durch umfassende Modernisierungen sowie einen liebevoll angelegten Außenbereich.

Das Gebäude wurde im Jahr 2004 umfassend renoviert, isoliert und gedämmt. Eine moderne Gasheizung sowie ein neuer Stromkasten mit Leitungen wurden 2007 installiert. Zweifach verglaste Fenster und eine zusätzliche Styropor-Dämmung sorgen für eine gute Energieeffizienz. Insgesamt stehen drei gemütliche Schlafzimmer sowie zwei modernisierte Badezimmer (zuletzt 2018 erneuert) zur Verfügung. Ein Wintergarten aus dem Jahr 2012 erweitert den Wohnbereich im Erdgeschoss und schafft zusätzlichen Raum mit viel Licht. Im Obergeschoss wurde 2018 weiterer Wohnraum geschaffen, inklusive direktem Zugang zu einer sonnigen Terrasse – ideal als Rückzugsort oder Gästezimmer. Das Dach ist gedämmt, mit Holz verkleidet und wird aktuell als Home-Gym genutzt, kann aber ebenso als Stauraum oder Hobbyfläche dienen.

Der Außenbereich besticht durch zahlreiche Highlights: ein gepflegter Swimmingpool (2012) für entspannte Sommertage, mehrere Terrassen mit Sonnenplätzen zu jeder Tageszeit sowie ein liebevoll gestalteter Garten mit Obstbäumen, Weinreben, Blumen und einer gemütlichen Grillhütte. Eine Doppelgarage mit saniertem Dach sowie eine massive Außenmauer zur Straßenseite (2021) runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Die jährliche Grundsteuer B beträgt 818,80 €, die Wohngebäudeversicherung beläuft sich auf ca. 237 € jährlich.

Lagebeschreibung

Makrolage
Die Stadt Ludwigshafen am Rhein zählt mit rund 170.000 Einwohnern zu den größten Städten in Rheinland-Pfalz und bildet gemeinsam mit Mannheim das wirtschaftliche Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung: Über die A650, A61 und B9 sowie den Hauptbahnhof bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Karlsruhe, Mainz und Frankfurt. Auch der internationale Flughafen Frankfurt ist in etwa einer Stunde erreichbar. Ludwigshafen ist zudem Sitz zahlreicher namhafter Arbeitgeber, allen voran die BASF, und verfügt über ein breites Angebot an Schulen, Kitas, medizinischer Versorgung sowie vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Mikrolage
Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Drogeriemärkte und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten und Sportvereine sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Dank der guten Anbindung an den ÖPNV (Bus- und Straßenbahnhaltestellen) sowie kurzen Wegen zu den wichtigen Verkehrsknotenpunkten bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.