Zuhause in Kerzenheim – Natur. Raum. Potenzial.

Objektbeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1922 überzeugt mit ca. 133m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss und einem ca. 300m² großen Grundstück – ideal für Paare oder kleine Familien, die Wohnen mit Potenzial und Charakter suchen.

Das Haus wurde 1972 modernisiert und seither fortlaufend renoviert. Das Erdgeschoß wurde 1972 ebenfalls mit Styropor isoliert. Zu den Highlights zählen der großzügige Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei voll ausgestattete Bäder sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die Raumaufteilung ist funktional, das Ambiente wohnlich und gemütlich.

Im Jahr 2021 wurden neue Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss eingebaut, das Badezimmer im EG (inkl. Waschmaschinenanschluss) wurde 2015 vollständig modernisiert. Das zweite Badezimmer im Obergeschoss wurde 2008 saniert.

Der Dachboden ist bereits ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohn- oder Arbeitsraum in einem Fachwerkstil. In den 1990er-Jahren wurde dieser Bereich mit Glaswolle (Glaswolle ist ein günstiger, nicht brennbarer Dämmstoff mit sehr guter Wärme- und Schalldämmung) gedämmt und in Trockenbauweise gestaltet. Das Dach ist mit langlebiger Biberschwanzdeckung versehen.

Beheizt wird das Haus komfortabel über Strom – auch die Warmwasserversorgung erfolgt über diesen Energieträger. Die separate Elektroinstallation für Einzelöfen wurde bereits 1975 geschaffen. Zusätzlich steht ein durchgehender Kaminzug über alle vier Etagen zur Verfügung – ideal für alle, die die behagliche Atmosphäre eines Kaminfeuers lieben.

Im Erdgeschoss sind massive Stahlbetondecken verbaut, im Obergeschoss findet sich eine traditionelle Holzbalkendecke. Ein kleines To-do besteht noch: Die Wasserleitung ins Dachgeschoss müsste bei Bedarf gelegt werden.

Der große Garten lädt zum Entspannen ein und die vorhandene Garage sorgt für komfortables Parken. Der Keller ist teilunterkellert, jedoch nicht mit einer Drainage ausgestattet.

Lagebeschreibung

Makrolage

Kerzenheim ist eine idyllische Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Eisenberg an. Die Gemeinde liegt am Übergang vom Pfälzerwald in das Nordpfälzer Bergland und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und gute Erreichbarkeit aus. Über die nahegelegene B47 sowie die Autobahn A63 besteht eine gute Anbindung an größere Städte wie Kaiserslautern, Worms und Mainz. Auch Pendler profitieren von der Nähe zum Bahnhof in Eisenberg mit Anschluss an den regionalen Schienenverkehr Richtung Mannheim und Mainz.

Mikrolage

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Kerzenheim. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, Gärten und viel Grün – ideal für Familien und Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind im Ort vorhanden und schnell erreichbar. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, den nahegelegenen Wald sowie kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Region. Die Straße selbst ist wenig befahren und bietet somit eine angenehme Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert.

‍