DHH AM ORTSRAND | SECKENHEIM
Gepflegte Doppelhaushälfte (BJ 2000) mit ca. 149 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, Garten, zwei Balkonen, Fernwärme und Garage. Solide Bauweise, familienfreundliche Lage und nachhaltiges Wertpotenzial.
799.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Bauweise. Mit einer Wohnfläche von ca. 149,51 m² auf einem ca. 246 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer.
Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer und ist funktional sowie komfortabel gestaltet. Im Obergeschoss befindet sich ein maisonetteähnlicher Wohnbereich mit zwei großzügigen Balkonen, die zusätzlichen Wohn- und Rückzugsraum im Freien bieten. Im Erdgeschoss lädt eine Terrasse mit schön angelegtem Garten zum Entspannen und Verweilen ein.
Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sämtliche elektrischen Installationen, Fenster sowie die wesentlichen Ausstattungsmerkmale stammen aus dem Baujahr 2000. Die doppelt verglasten Fenster sorgen für eine gute Wärmedämmung, ebenso wie das gedämmte Dach und das massive Mauerwerk aus 36,5 cm starken Porotonsteinen. Der Keller ist fachgerecht isoliert.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Fernwärmeversorgung. Im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumklima. Ergänzend steht ein Kamin zur Verfügung, der aktuell aufgrund eines erforderlichen Filterwechsels noch nicht offiziell abgenommen ist.
Der Energieausweis ist bereits beantragt.
Die sanitäre Ausstattung umfasst zwei vollwertige Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC mit Urinal, was den hohen Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Garage wurde im Jahr 2002 angebaut, ist nach oben gedämmt, gefliest und mit einem Bodenablauf ausgestattet. Das elektrische Garagentor sorgt für zusätzlichen Komfort. Von der Garage besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Die Bauweise der Doppelhaushälfte ist hochwertig ausgeführt und umfasst zwei getrennte Hauswände sowie eine massive Trennplatte zwischen den Gebäuden, was zu einer guten Schalldämmung und Privatsphäre beiträgt.
Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, solide und familienfreundliche Doppelhaushälfte mit guter Ausstattung, hohem Wohnkomfort und langfristigem Wertpotenzial. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gepflegtem Zustand und praktischen Extras macht dieses Objekt zu einer idealen Wahl für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.
Lagebeschreibung
Mannheim liegt im Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar und zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Verkehrsknotenpunkten Südwestdeutschlands. Die Stadt ist geprägt durch eine starke Industrie-, Dienstleistungs- und Hochschullandschaft sowie durch ihre enge Vernetzung mit Ludwigshafen, Heidelberg und Speyer. Als dynamischer Wirtschaftsstandort bietet Mannheim zahlreiche Arbeitsplätze in den Bereichen Industrie, Logistik, IT, Handel und Forschung. Große Unternehmen, renommierte Hochschulen und Forschungseinrichtungen sichern eine nachhaltige Nachfrage nach Wohnraum und unterstreichen die langfristige Stabilität des Standortes.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Autobahnen A6, A5 und A656 bestehen schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Der ICE-Knotenpunkt Mannheim Hauptbahnhof gewährleistet eine hervorragende nationale und internationale Erreichbarkeit. Ergänzt wird dies durch ein engmaschiges Straßenbahn- und Busnetz. Die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar überzeugt durch hohe Lebensqualität, ein vielfältiges Kultur- und Freizeitangebot sowie eine wirtschaftlich positive Entwicklung.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, überwiegend wohngeprägten Stadtteil mit ruhigem und familienfreundlichem Charakter. Das Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie begrünten Wohnstraßen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister sind in kurzer Distanz erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu angrenzenden Stadtteilen. Auch für den Individualverkehr bestehen durch nahegelegene Hauptverkehrsachsen optimale Voraussetzungen.
Zahlreiche Grünflächen, Parkanlagen sowie Sport- und Vereinsangebote bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten. Die Rhein- und Neckarufer sind ebenfalls gut erreichbar und schaffen zusätzlichen Erholungswert. Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, ausgezeichneter Infrastruktur und urbaner Nähe aus – ideal für Familien, Berufspendler, Paare und anspruchsvolle Eigennutzer, die ein hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt mit ca. 149 m² Wohnfläche auf einem 246 m² großen Grundstück und einer durchdachten, familienfreundlichen Raumaufteilung. Sechs Zimmer, zwei Balkone im Obergeschoss sowie eine Terrasse mit Garten schaffen großzügige Wohn- und Rückzugsbereiche.
Die solide Bauweise mit 36,5 cm Poroton-Mauerwerk, gedämmtem Dach und isoliertem Keller steht für nachhaltige Substanz. Beheizt wird das Haus über Fernwärme, ergänzt durch Fußbodenheizung im Erdgeschoss. Zwei Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine gedämmte Garage mit direktem Gartenzugang runden das Angebot ab.
Eine werthaltige Immobilie mit klarer Struktur, hoher Funktionalität und langfristigem Potenzial.
