Charmantes Einfamilienhaus mit Potenzial

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1956 befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage und bietet ideale Voraussetzungen für Käufer, die ein solides Haus mit weiterem Entwicklungspotenzial suchen. Das Grundstück umfasst einen gepflegten Garten mit Terrasse sowie eine Garage und einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Das Haus verfügt über insgesamt 4,5 Zimmer und eine Wohnfläche von ca. 102m², wobei in der offiziellen Wohnflächenberechnung Flure und Treppen nicht berücksichtigt wurden, sodass dort 84m² angegeben sind. Die Raumaufteilung ist funktional und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Wohngefühl.

Die Bauweise entspricht der soliden Architektur der 1950er-Jahre: Das Mauerwerk besteht aus Bimsstein, die Innenwände aus Schwemmstein, und zwischen Keller und Erdgeschoss befindet sich eine Stahlbetondecke, die für eine robuste Struktur sorgt. Die Dachkonstruktion besteht aus Holz mit Flachdachpfannen und wurde zusätzlich mit 120mm Wärmedämmung ausgestattet.

Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, deren Heizeinsatz im Jahr 2020 erneuert wurde. Bereits 2019 wurden zudem die Ölsaugleitung sowie der Heizölfilter ausgetauscht, sodass die Anlage technisch gut gewartet ist. Für zusätzliche Behaglichkeit sorgt ein gemauerter Kamin, der an kalten Tagen eine wohltuende Wärme abgibt und das Wohnambiente abrundet.

Im Inneren überzeugt das Haus durch Echtholzböden, die den Räumen Charakter und Wohnlichkeit verleihen. Die Sanitäranlagen wurden im Jahr 2000 modernisiert, sodass ein zeitgemäßer Standard vorhanden ist.

Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzliche Nutzfläche. Der Keller weist altersbedingt Feuchtigkeit, jedoch keinen Schimmelbefall auf – ein für diese Baujahre typisches Erscheinungsbild und kein wesentlicher Sachmangel. Teile der Wasserleitungen im Keller wurden bereits 2007 erneuert.

Der Garten bietet einen geschützten Rückzugsort im Freien, während die Terrasse ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende im Familien- und Freundeskreis geeignet ist.

Eine Grundsteuer von jährlich 388,52€ rundet die wirtschaftlichen Rahmendaten ab.

Lagebeschreibung

Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Ludwigshafen am Rhein, einer der bedeutendsten Städte der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Stadt zeichnet sich durch eine wirtschaftlich starke Infrastruktur, eine hervorragende verkehrliche Anbindung sowie eine hohe Arbeitsplatzdichte aus. Sowohl Mannheim als auch Heidelberg sind schnell erreichbar und bieten zusätzliche Bildungs-, Arbeits- und Freizeitmöglichkeiten. Durch die Nähe zu den Autobahnen der Region sowie den gut angebundenen öffentlichen Nahverkehr verfügt der Standort über eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Ludwigshafen verbindet urbane Strukturen mit grünen Erholungsflächen, einem vielfältigen kulturellen Angebot und einer gewachsenen Stadtstruktur. Schulen, Kindergärten, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind breit aufgestellt, was die Stadt besonders für Familien und Berufspendler attraktiv macht.

Mikrolage
Die Immobilie liegt in einem etablierten, ruhigen Wohngebiet, das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist familienfreundlich und zeichnet sich durch ein angenehmes, nachbarschaftliches Wohnumfeld aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Schulen und Kindertagesstätten sind bequem erreichbar.
Durch die Nähe zu Grünflächen, Spielplätzen und kleineren Parks bietet die Mikrolage einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, sodass sowohl das Stadtzentrum von Ludwigshafen als auch die umliegenden Stadtteile und Nachbargemeinden schnell erreichbar sind. Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit guter Versorgung und einer schnellen Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

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