Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in denkmalgeschützter Lage der Speyerer Innenstadt
Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in denkmalgeschützter Lage der Speyerer Innenstadt
279.000€
Objektbeschreibung
In zentraler und begehrter Innenstadtlage von Speyer präsentiert sich dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil als nachhaltige und werthaltige Kapitalanlage. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charakter mit moderner Bausubstanz.
Ein Energieausweis liegt aufgrund des Denkmalschutzes nicht vor.
Das ursprüngliche Bauwerk wurde im Jahr 2009 im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts durch Teilabriss und Wiederaufbau grundlegend erneuert. Hierbei wurde besonderer Wert auf eine hochwertige Bauausführung sowie zeitgemäße technische Standards gelegt.
Die Immobilie ist nach WEG geteilt und umfasst insgesamt drei vermietete Einheiten:
-Ein großzügiges Ladenlokal (derzeit Friseurgeschäft) im Erdgeschoss mit ca. 288,94 m² Gewerbefläche.
-Eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 88,38m² Wohnfläche.
-Eine Dachgeschosswohnung mit ca. 89,40m² Wohnfläche.
Alle Einheiten sind aktuell vermietet. Die Nettokaltmiete sowie detaillierte Mietangaben stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Es gibt im Haus keine Hausverwaltung, weswegen Rücklagen hier lediglich im privaten Rahmen gebildet wurden.
Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Innenwände bestehen aus Backstein, das Mauerwerk aus HLZ-Ziegeln. Die Immobilie ist teilunterkellert und verfügt über einen charmanten Gewölbekeller aus Sandstein, der den historischen Charakter des Hauses unterstreicht.
Das Dach ist mit Flachdachpfannen eingedeckt und mit 18 cm Steinwolle gedämmt. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 270m².
In zentraler und begehrter Innenstadtlage von Speyer präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil als substanzstarke und nachhaltig werthaltige Kapitalanlage. Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Bauqualität und einer klar strukturierten Nutzung.
Das ursprüngliche Gebäude wurde im Jahr 2009 im Rahmen eines umfassenden Sanierungskonzepts durch Teilabriss und Wiederaufbau grundlegend erneuert. Dabei lag der Fokus auf einer hochwertigen Bauausführung sowie zeitgemäßen technischen Standards unter Wahrung der historischen Identität.
Die nach WEG geteilte Liegenschaft umfasst drei voll vermietete Einheiten: ein großzügiges Gewerbelokal im Erdgeschoss (derzeit Friseursalon), eine Wohneinheit im Obergeschoss sowie eine Dachgeschosswohnung.
Errichtet in solider Massivbauweise, verfügt das Gebäude über einen teilunterkellerten Gewölbekeller aus Sandstein, der den authentischen Altstadtcharakter unterstreicht. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung zentral.
