EFH MODERNISIERT (AB 2019). FELDRAND-LAGE. GERÄUMIG. | KNITTELSHEIM

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde Ende der 1960er-Jahre gebaut und in den vergangenen Jahren (seit 2019 stetig) mit viel Liebe zum Detail umfassend modernisiert. Auf rund 200 m² Wohnfläche, einem voll unterkellerten Untergeschoss und einem ausbaufähigen Dachboden finden Familien hier ungewöhnlich viel Platz. Das 348 m² große Grundstück mit neu angelegtem Garten und zwei Stellplätzen rundet das Angebot ab.

Schon von der Straße aus macht das Haus mit seiner frisch gestrichenen Fassade und dem gepflegten Vorgarten einen einladenden Eindruck. Durch die neue Haustür betreten Sie eine großzügige Diele. Ein Glaselement gibt bereits den Blick in den hellen Wohn- und Essbereich frei. Der Raum ist L-förmig geschnitten und mit Echtholzparkett ausgestattet. So wirkt er gemütlich, ohne an Großzügigkeit zu verlieren. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse.

Die Küche ist mit über 20 m² ein echter Blickfang. Die Einbauküche wurde Ende 2019 von einem Küchenstudio eingebaut, die Elektrik dafür im selben Jahr erneuert. Ihr Wert liegt bei rund 20.000 €. Hier wird Kochen zum Erlebnis, und für gemeinsame Abende mit Familie und Freunden ist reichlich Platz. Ein neu ausgebautes Duschbad (2026) und ein Abstellraum ergänzen das Erdgeschoss.

Über die Treppe erreichen Sie das Obergeschoss. Als Vollgeschoss bietet es Räume, die genauso großzügig sind wie unten. Es gibt vier helle Zimmer, drei davon mit Zugang zu einem der beiden Balkone, die 2018 saniert wurden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Ein Hauswirtschaftsraum schafft zusätzlichen Platz für Wäsche und Vorräte. Die große Diele eignet sich gut als Lese- oder Arbeitsecke. Das gesamte Obergeschoss wurde 2019 renoviert.

Der gepflegte Keller bietet drei ausgebaute Räume mit Fenster und Heizung, zum Beispiel als Gästezimmer, Hobbyraum oder Lager. Heizungs- und Tankraum sind davon getrennt. Böden, Türen und Fenster im Keller wurden in den letzten Jahren erneuert, und der Keller wurde außen abgedichtet. Der Dachboden ist gedämmt, begehbar und hat zwei neue Fenster. Ein späterer Ausbau ist bereits vorbereitet: Wasser- und Stromleitungen liegen, und die Treppenaussparung in der Decke ist vorhanden. Damit haben Sie eine echte Reserve für zusätzlichen Wohnraum.

Der Garten wurde von Fachfirmen komplett neu angelegt und wird über eine Bewässerungsanlage versorgt. Eine neu verputzte Gartenmauer sorgt für Privatsphäre. Sie haben die Wahl zwischen der überdachten Terrasse und einer zusätzlichen offenen Sonnenterrasse. Zwei Pkw-Stellplätze, einer davon hinter dem Haus, gehören ebenfalls dazu.

Die Öl-Zentralheizung von Viessmann (2004) wird regelmäßig gewartet, zuletzt im März 2026. Kessel, Leitungen und Heizkörper wurden bei der Modernisierung komplett erneuert, die Heizungsrohre 2025 vollständig gedämmt. Fenster und Haustür wurden ebenfalls erneuert, die Dachrinnen 2018 und die Rollladengurt-Abdeckungen 2026. Alle Räume haben neue LED-Leuchten, eine Hebeanlage und ein Wasserfilter sind eingebaut. Gut zu wissen: Die oberste Geschossdecke und die Heizungsrohre sind bereits gedämmt. Damit sind wichtige Nachrüstpflichten, die beim Eigentümerwechsel greifen, schon erfüllt.

Das Haus ist in solider Massivbauweise (Hohlblocksteine) errichtet: Außen- und Innenwände sind gemauert, die Decken bestehen aus Beton mit Tritt- und Schallschutz. Das sorgt für ein ruhiges, angenehmes Wohnklima und eine langlebige Substanz. Dachrinnen und Fallrohre bestehen aus Zinkblech. Die Fenster sind zweifach verglast und mit Rollläden ausgestattet, die Haustür bietet einen zeitgemäßen Wärmeschutz. Hochwertige schwere Innentüren mit Holzzargen unterstreichen den wertigen Gesamteindruck.

Besonders hervorzuheben sind die Böden: Naturstein, Parkett, hochwertige Fliesen und Massivholz verleihen den Räumen eine edle, warme Atmosphäre. Bewertet wurde die Ausstattung der Böden in der gehobenen Kategorie. Die Bäder sind raumhoch gefliest. Für Wärme sorgt eine Zentralheizung mit Niedertemperaturtechnik, die Elektroinstallation ist zeitgemäß mit Unterverteilung und Sicherungsautomaten ausgestattet.

Ein gepflegtes Haus, in dem Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen können, mit Raum für Ihre eigenen Ideen.

Lage

Makrolage

Knittelsheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde in der Südpfalz. Sie gehört zum Landkreis Germersheim und ist eine von vier Ortsgemeinden der Verbandsgemeinde Bellheim. Rund 1.040 Menschen leben hier. Der Ort ist über 1.200 Jahre alt, urkundlich erwähnt wurde er erstmals im Jahr 808. Früher landwirtschaftlich geprägt, hat er sich zu einem beliebten Wohnort entwickelt. Knittelsheim liegt in der Metropolregion Rhein-Neckar und verbindet ruhiges Dorfleben mit einer guten Anbindung an die Zentren der Region.

Die Mittelzentren Landau, Germersheim und Speyer sind schnell erreichbar. Karlsruhe liegt rund 34 km entfernt (ca. 35 Minuten mit dem Auto), Ludwigshafen und Mannheim etwa 46 km (ca. 40 Minuten). Nördlich des Ortes verläuft die B 272, die nach Westen zur A 65 bei Landau führt und nach Osten zur B 9 Richtung Speyer und Germersheim. Die Autobahnauffahrt Landau erreichen Sie in rund 13 Minuten.

Mit dem Bus geht es nach Landau, Germersheim und Rheinzabern; die Linie 550 fährt werktags und samstags im Stundentakt. Im Nachbarort Bellheim gibt es eine S-Bahn-Station mit Verbindungen nach Wörth/Karlsruhe sowie nach Germersheim/Speyer. Bellheim liegt nur rund 2 km entfernt und bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

-----

Mikrolage

Das Haus liegt in einer ruhigen Wohnstraße im Ortskern, abseits der Durchgangsstraße. Im gesamten Ort gilt Tempo 30, in der Straße gibt es ein Parkraumkonzept und Verkehrsschwellen auf Höhe des Kindergartens.

Für Familien ist die Lage ideal: Der katholische Kindergarten St. Georg befindet sich in derselben Straße. Ebenfalls in der Straße liegt ein großer Spielplatz für ältere Kinder. Das moderne Gemeindehaus mit kleiner Bücherei, Spiel- und Bolzplatz sowie die zentrale Grünfläche am Brühlgraben bilden den Treffpunkt des Dorfes. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gemeindehaus. Ein Schulbus fährt zum Schulzentrum Herxheim.

Das Vereinsleben ist lebendig: Neben dem Turn- und Sportverein mit Kunstrasenplatz gibt es unter anderem die freiwillige Feuerwehr und die Knittelsheimer Storchenfreunde. Frisches Gemüse aus der Region gibt es direkt im Ort im Hofladen eines landwirtschaftlichen Betriebs.