Wohnhaus zur eigenen Gestaltung auf großzügigem Grundstück und in naturnaher Lage

Objektbeschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Käfertaler Wald und dem beliebten Naherholungsgebiet Karlstern erwartet Sie dieses charmante Zweifamilienhaus in ruhiger, zweiter Baureihe – ideal für Familien, die gemeinsam wohnen möchten, oder für Käufer mit Blick auf eine attraktive Kapitalanlage. Ursprünglich 1980 als Einfamilienhaus erbaut und 1997 in zwei separate Wohneinheiten umgewandelt, überzeugt die Immobilie mit vielseitigem Nutzungspotenzial und einer großzügigen Wohnfläche von ca. 200 m² auf einem 504 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss mit ca. 121 m² Wohnfläche befinden sich ein offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten. Das Dachgeschoss (ca. 79 m²) bietet ebenfalls einen offenen Wohn- und Essbereich mit Küche, zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon.

Das Kellergeschoss mit ca. 107 m² Nutzfläche rundet das Angebot ab: ein großer Hobbyraum mit Tageslicht und 2,40 m Deckenhöhe, ein Keller mit Sauna, ein zusätzliches Duschbad, ein Waschraum, der Heizraum sowie ein weiterer Kellerraum mit 7,7 kWh Solarspeicher bieten viel Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Jede Wohneinheit verfügt über ein eigenes Grundbuch, einen hälftigen Miteigentumsanteil am Grundstück und einen zugewiesenen Keller – somit ist auch ein separater Verkauf möglich. Die im Jahr 2022 installierte Solaranlage mit 7,5 kWp erzielt einen durchschnittlichen Jahresertrag von rund 6.431 kWh.

Die Immobilie wurde zuletzt 2008 modernisiert und bietet heute eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen. Ausgestattet mit Laminat- und Fliesenböden, Kamin, Sauna und einem gepflegten Garten, ist dieses Haus ideal für Familien oder Investoren mit Weitblick.

Weitere Highlights sind ein Außenstellplatz, eine Garage, ein separates Gäste-WC sowie die hervorragende Anbindung an den ÖPNV in Richtung Innenstadt, Heidelberg und Viernheim – in wenigen Gehminuten erreichbar.

Dieses Zweifamilienhaus in Mannheim steht für Wohnkomfort, Potenzial und eine Lage, die Naturverbundenheit und Stadtnähe perfekt vereint.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Mannheims: der Gartenstadt – einem Stadtteil, der durch seine grüne Umgebung, ruhige Wohnatmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Eingebettet zwischen Käfertal und Waldhof profitieren Bewohner von einer gewachsenen Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und einer sehr guten Verkehrsanbindung.

Der angrenzende Käfertaler Wald – das größte Wald- und Freizeitgebiet Mannheims – prägt das Stadtbild maßgeblich und bietet ganzjährig Erholung und Naturgenuss. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet sorgt zudem für ein angenehmes Mikroklima und frische Luft – eine echte Besonderheit im urbanen Raum.

Seit 2016 ist die Gartenstadt durch die Stadtbahn-Nord optimal an das Mannheimer Stadtbahnnetz angebunden. Die Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind dadurch schnell und bequem erreichbar – ebenso wie Heidelberg, Viernheim oder Ludwigshafen. Parallel dazu wurden auch die Radwege in Richtung Zentrum deutlich verbessert, was die Attraktivität für Berufspendler und Familien nochmals erhöht.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten, die nächste Autobahnauffahrt liegt nur rund 9 Fahrminuten entfernt. Der Mannheimer Hauptbahnhof ist in etwa 18 Minuten zu erreichen, und der nächste Flughafen liegt gerade einmal 13 Minuten entfernt.

Kurz gesagt: Diese Lage verbindet die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Umgebung mit den Vorzügen urbaner Infrastruktur – ideal für alle, die stadtnah wohnen und dennoch auf Erholung nicht verzichten möchten.