Wohnen & arbeiten am Eisentor - Stilvoll. Historisch. Einzigartig.

Objektbeschreibung

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Lage, direkt an der historischen Stadtmauer am Eisentor. Das charakterstarke Gebäude wurde zwischen den 1920er und 1930er Jahren errichtet und im Laufe der Jahrzehnte mehrfach erweitert. Heute bietet es mit rund 216 m² Wohn- und Nutzfläche sowie zwei Stellplätzen im Hof ein enormes Potenzial – sei es für Eigennutzer, Kapitalanleger oder kreative Unternehmer mit visionären Ideen. Die Immobilie steht auf einem kompakten Grundstück mit ca. 190 m² Fläche und verfügt über eine charmante Dachterrasse mit Stromanschluss, die sich ideal als privater Rückzugsort oder zur Erweiterung der Wohnfläche eignet.

Die straßenseitigen Räume im Erdgeschoss wurden bislang gewerblich genutzt und bieten eine hervorragende Grundlage für die Nutzung als Laden, Atelier, Büro oder kleines Café. Die angrenzenden, derzeit als Lager genutzten Flächen lassen sich mit etwas Planung problemlos in zusätzlichen Wohnraum umgestalten. Im Obergeschoss befinden sich die privaten Wohnräume mit Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche und Bad. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen kleinen, ausgebauten Spitzboden, der sich ideal als gemütliche Leseecke oder ruhiger Rückzugsort eignet. Im Keller befindet sich die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2015), ergänzt durch moderne Strom- und Wasseranschlüsse, die 2019 erneuert wurden. Die Warmwasserversorgung erfolgt derzeit über Durchlauferhitzer.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig, bietet aber zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Eine Photovoltaikanlage wäre ebenso realisierbar wie die Reaktivierung des Kamins nach entsprechender Sanierung. Das Gebäude ist derzeit nicht gedämmt, jedoch denkmalgeschützt – ein Aspekt, der besonders für Kapitalanleger und Selbstnutzer attraktiv ist, da er umfangreiche steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungskosten eröffnet. Zudem besteht die Möglichkeit, die Immobilie als Ferienwohnung zu nutzen oder in zwei eigenständige Einheiten aufzuteilen. Die Gebäudeversicherung beläuft sich jährlich auf 467,12 € inklusive Steuer.

Lagebeschreibung

Freinsheim liegt im Herzen der rheinland-pfälzischen Weinregion, eingebettet in die malerische Landschaft der Deutschen Weinstraße im Landkreis Bad Dürkheim. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar profitiert die Stadt von der Nähe zu wirtschaftsstarken Zentren wie Ludwigshafen, Mannheim, Neustadt an der Weinstraße und Bad Dürkheim. Die sehr gute Anbindung an die Bundesstraße 271 sowie die Autobahn A6 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen – ideal für Pendler, Berufstätige und Besucher gleichermaßen.

Die Region zeichnet sich durch sanftes Hügelland, eine hohe Lebensqualität und große touristische Attraktivität aus. Freinsheim zählt zu den schönsten historischen Städten der Pfalz. Die vollständig erhaltene Stadtmauer, die verwinkelten Gassen und die regelmäßig stattfindenden Weinfeste verleihen dem Ort einen unverwechselbaren Charakter und machen ihn zu einem beliebten Ziel für Besucher aus nah und fern.

Die Immobilie liegt in absoluter Altstadtlage, unmittelbar am Eisentor – einem der prägnantesten und ältesten Stadttore Freinsheims. Die Straße selbst wurde kürzlich neu gepflastert und fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einem charmanten Mix aus Genuss, Kultur und Lebensqualität: Cafés, Vinotheken und Restaurants mit regionalem Charakter sind nur wenige Schritte entfernt. Ebenso fußläufig erreichbar sind Bäcker, Metzger, Apotheken und kleinere, inhabergeführte Läden des täglichen Bedarfs.

Der Bahnhof Freinsheim ist in etwa fünf Gehminuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Grünstadt, Bad Dürkheim und Neustadt an der Weinstraße. Zahlreiche Rad- und Wanderwege führen direkt in die umliegenden Weinberge und laden zur aktiven Erholung in der Natur ein – eine Lage, die urbanen Komfort und landschaftliche Idylle perfekt vereint.

‍