Exklusives Architektenhaus – Galerie, Panoramablick, Terrasse, Sauna, Smart Home & Photovoltaik

Beschreibung

Exklusives Architektenhaus – mit Galerie, Panoramablick, Terrasse, Sauna, Smart Home & Photovoltaik

Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Malsch überzeugt auf ganzer Linie und bietet gehobenes Wohnen auf höchstem Niveau. Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 202 m², verteilt auf 5 Zimmer, erwartet Sie eine hochwertige Ausstattung, die Design, Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet.

Das Herzstück des Hauses bildet die exklusive Einbauküche, die sowohl funktional als auch ästhetisch überzeugt. Edle Parkettböden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre, während der Kamin an kühleren Tagen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Eine moderne Klimaanlage gewährleistet zudem ganzjährig ein angenehmes Raumklima.

Zwei komfortable Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für modernes Familienleben. Die hauseigene Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich und rundet das exklusive Wohnkonzept perfekt ab.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen praktischen Abstellraum. Für zusätzliche Sicherheit sorgt eine moderne Alarmanlage. Beheizt wird die Immobilie über Nachtspeicheröfen.

Erdgeschoss | ca. 76,50 m² Wohnfläche

• Großzügiger Eingangsbereich mit Flur
• Gäste-WC
• Praktische Abstellkammer
• Offener Wohn-, Koch- und Essbereich
• Großzügige Terrasse mit ca. 39 m²
• Bodentiefe Fenster für lichtdurchflutete Räume

Dachgeschoss | ca. 68,91 m² Wohnfläche

• Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
• Weiteres Zimmer als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
• Großzügiger Balkon mit ca. 20,22 m²
• Privater Wellnessbereich mit Infrarotsauna
• Separates WC
• Hauswirtschaftsraum
• Stilvolles Tageslicht-Panoramabad

Kellergeschoss | ca. 52,22 m² Wohn-/Nutzfläche

• Arbeitszimmer
• Hobbykeller
• Technikraum
• Holzkeller
• Trockenkeller
• Separates WC

Dank der flexiblen Raumaufteilung eignet sich das Kellergeschoss ideal als Büro, Hobbybereich, private Rückzugsebene oder – je nach Bedarf – als separate Wohneinheit.

Außenbereich

Auf dem ca. 397 m² großen Grundstück erwartet Sie ein gepflegter Garten mit viel Privatsphäre und Platz zum Entspannen. Eine Garage sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten.

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine durchdachte Raumaufteilung zu einem stimmigen Gesamtkonzept. Eine Immobilie für alle, die zeitloses Design, exklusive Materialien und höchsten Wohnkomfort zu schätzen wissen.

Lage

Makrolage

Malsch liegt reizvoll am nordwestlichen Rand des Kraichgaus, südlich von Wiesloch und Walldorf sowie am Übergang zur Oberrheinischen Tiefebene. Als Teil der wirtschaftsstarken Metropolregion Rhein-Neckar verbindet die Gemeinde naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden regionalen Erreichbarkeit. Am Fuße des rund 244 Meter hohen Letzenbergs gelegen, bietet Malsch ein attraktives Wohnumfeld mit landschaftlichem Charme, hoher Lebensqualität und einer gewachsenen Infrastruktur.

Die nahegelegene Bundesstraße B3 sowie die in wenigen Fahrminuten erreichbare Autobahn A6 gewährleisten eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bedeutenden Wirtschaftsstandorte der Region. Über den Bahnhof Rot-Malsch besteht zudem Anschluss an die S-Bahn Rhein-Neckar, wodurch Pendler von einer komfortablen Verbindung profitieren. Als Teil des Verkehrsverbunds Rhein-Neckar (VRN) bietet Malsch außerdem eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Mikrolage

Ruhige Ortsrandlage mit direkter Nähe zu den Weinbergen

Die Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Ortsrandlage von Malsch – nur wenige Schritte von den umliegenden Weinbergen entfernt. Das Umfeld vereint naturnahes Wohnen, angenehme Ruhe und eine hohe Wohnqualität mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und Schulen befinden sich ebenso wie gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen in einem Umkreis von rund fünf Kilometern und sind bequem erreichbar.

Die unmittelbare Nähe zu den Weinbergen sowie zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege verleihen der Lage einen besonderen Freizeitwert und schaffen ideale Voraussetzungen für alle, die Erholung direkt vor der eigenen Haustür genießen möchten.

Diese Lage verbindet Ruhe, Natur und eine hervorragende Infrastruktur zu einem Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Berufspendler und anspruchsvolle Eigennutzer beste Voraussetzungen bietet.

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