LUXURIÖSES EINFAMILIENHAUS | GALERIE, POOL & STUDIO

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet kompromisslose Materialqualität mit durchdachter Architektur auf höchstem Niveau. Bei einer Wohnfläche von 191 m² und einer Nutzfläche von 159 m² auf einem 587 m² großen Grundstück bietet die massiv gebaute Immobilie großzügigen Raum für gehobene Ansprüche.

Bereits der Eingangsbereich setzt mit einer beeindruckenden Galerie, hohen Decken und sichtbaren Balken einen architektonischen Akzent – ergänzt durch eine markante Designer-Hängeleuchte. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über abgehängte Decken mit integrierter Extrabeleuchtung, extra hohe und breite Türen sowie durchgängig hochwertige Griffe in Sonderqualität. Hochwertige Fliesen (Keramundo, Top-Qualität) ziehen sich durch das gesamte Haus, und der offene Kamin im Wohnbereich sorgt an kühleren Tagen für Atmosphäre.

Die offene Luxusküche überzeugt mit einer massiven, 4 cm dicken Star-Galaxy-Granitarbeitsplatte in Gold-Optik, einer Kochinsel mit integrierter Entlüftung, Gas- und Induktionskochfeld sowie hochwertigen Markengeräten.

Das großzügige Bad im Obergeschoss besticht durch ein Doppelwaschbecken sowie eine große Eckbadewanne. Insgesamt verfügt das Haus über drei Duschwannen von Kaldewei. Ergänzt wird das Raumkonzept durch eine Gästetoilette mit Dusche sowie ein eigenes Bad im Studio-Keller. Ein Wäscheschacht führt vom Obergeschoss direkt in den Waschraum im Keller.

Das voll ausgebaute Studio im Untergeschoss – inklusive eigenem Bad und Küchenanschluss – bietet mit separatem Gartenausgang maximale Flexibilität als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Eine Hebeanlage sowie eine hervorragende Dämmung runden den Kellerbereich ab, zusätzlicher Stauraum findet sich in den Einbauschränken in Keller, Abstellraum, Flur und Büro (inklusive Bücherregal). Ein separater Zugang ermöglicht zudem das Konzept einer Einliegerwohnung.

Über 120 m² hochwertige Terrassenfliesen (Keramundo) umgeben den beheizten Pool mit Oberflurrolladen und zugehörigem Poolhaus. Eine moderne Überdachung mit Markise sowie ein großzügiges Granitpodest vor dem Eingangsbereich schaffen einen repräsentativen Empfang. Das vollständig ummauerte Grundstück bietet hohe Privatsphäre. Das Dach ist mit extraflachen, engobierten Dachziegeln gedeckt, die Dachschrägen sind zum Schutz vor Vögeln und Spinnen mit einer Holzkonstruktion verkleidet, und der Balkon ist in Stahl mit verdunkeltem Glas ausgeführt. Eine hochwertige Außenbeleuchtung eines Lichtprofis (Investition ca. 4.000–5.000 €) rundet das Gesamtbild ab.

Die extragroße Doppelgarage verfügt über direkten Hauszugang, einen gefliesten Waschbereich sowie einen hoch ausgebauten Dachboden als zusätzlichen Lagerraum – zusammen mit den Außenstellplätzen stehen insgesamt 4 Stellplätze zur Verfügung.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Design, Technik und Lebensqualität auf höchstem Niveau legen.

Lage

Makrolage

Über eine nahegelegene Bundesautobahn ist die Region hervorragend angebunden – Ludwigshafen (ca. 18 km), Mannheim (ca. 20 km) und Heidelberg (ca. 35 km) sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stadt selbst ist bekannt für ihre Kombination aus Wohnqualität, Erholungswert und wirtschaftlicher Anbindung an die Rhein-Neckar-Region und punktet zusätzlich mit einem bedeutenden Kurpark, der mit einem historischen, über 300 Meter langen Gradierwerk sowie einer 2025 neu eröffneten Wellness- und Saunalandschaft zu den zentralen Erholungsorten der Region zählt.

Mikrolage

Das Objekt befindet sich in einem der neuesten Neubaugebiete der Stadt – einer modernen Wohnlage mit hochwertiger Bebauung und ruhiger Nachbarschaft. Die Alltagswege sind kurz gehalten: Supermärkte, Schulen, Kindergärten sowie der Bahnhof liegen allesamt in einem Radius von 1 bis 3 km. Der zentrale Kurpark mit Gradierwerk und Therme ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Damit vereint die Mikrolage modernes Neubau-Wohnen mit erstklassigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.