Leben inmitten der Natur
Freistehendes Einfamilienhaus in Heiligkreuzsteinach mit Garten, Terrassen und unverbaubarer Fernsicht. Naturnahes Wohnen nahe Heidelberg mit hoher Lebensqualität.
298.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Das Gefühl von Wohnen und Urlaub wird bei unserer angebotenen Immobilie Wirklichkeit. Nur eine halbe Autostunde von Mannheim und Heidelberg entfernt bieten wir ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten und großzügiger Terrasse, eingebettet zwischen Wäldern und Wiesen in Hilsenhain, einem Teilort von Heiligkreuzsteinach bei Heidelberg.
Das Haus verfügt über zwei Etagen mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² sowie einer Grundstücksfläche von 427 m² und bietet damit ausreichend Platz, um den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.
Von der Terrasse aus genießen Sie eine unverbaubare Fernsicht. Die Terrasse ist teilüberdacht. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Garten sowie eine große Garage.
Das Haus wurde im Jahr 1974 in Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder modernisiert.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet an einer Anliegerstraße mit unverbaubarem Fernblick in südlicher Richtung.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke. Im unteren Stockwerk befinden sich zwei Bäder, ein Schlafzimmer, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer, ein Keller sowie ein Abstellraum. Im oberen Stockwerk liegen ein großzügiger Wohn-/Essbereich, eine abgeschlossene Küche mit Einbauküche, ein Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer mit großem Südwestfenster sowie der Eingangs- bzw. Dielenbereich.
Im Außenbereich befindet sich auf der Südwestseite eine große Terrasse mit teilweiser Glasüberdachung sowie auf der Nordostseite eine kleinere Terrasse, die im Sommer angenehmen Schatten bietet. Der größte Teil des Gartens liegt ebenfalls in sonniger Südwestlage und bietet gemeinsam mit der Wiese hinter dem Haus viel Platz zum Spielen für Kinder oder für Haustiere. Trotz seiner Größe ist der Garten durch seine Gestaltung pflegeleicht.
Die Wohnräume werden über dezentrale Nachtspeicheröfen (überwiegend erneuert) beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserboiler, der im Herbst 2024 ebenfalls erneuert wurde.
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Heiligkreuzsteinach gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und liegt im südlichen Teil des Odenwalds im Tal der Steinach, einem rechten Zufluss des Neckar.
Die Gemeinde besteht aus sieben Ortsteilen: Heiligkreuzsteinach, Eiterbach (mit Stiefelhütte), Vorderheubach (mit Schafhof), Hinterheubach, Lampenhain, Bärsbach und Hilsenhain.
Entdecken Sie die ideale Lage dieser Immobilie in Heiligkreuzsteinach Ortsteil Hilsenhain. Dieses charmante Haus bietet nicht nur Ruhe und Natur, sondern auch eine hervorragende Anbindung an wichtige Verkehrsknotenpunkte.
Nur ein kurzer Fußweg von 3 Minuten bringt Sie zur nächsten Haltestelle des öffentlichen Personennahverkehrs (ÖPNV), sodass Sie bequem und schnell in die umliegenden Städte und Regionen gelangen können.
Die nächste Autobahn ist nur 21 Autominuten entfernt, was ideale Bedingungen für Pendler und Reisende schafft.
Der Hauptbahnhof ist in etwa 24 Minuten mit dem Auto erreichbar, was Ihnen eine Vielzahl von Reisemöglichkeiten und Verbindungen bietet.
Für Flugreisende ist der nächste Flughafen nur 59 Minuten entfernt, sodass Sie problemlos nationale und internationale Flüge erreichen können.
Eine Grundschule und ein Kindergarten gibt es in den Nachbargemeinden welche in 4-6 Minuten zu erreichen sind , eine weiterführende Schule in 22 Minuten Entfernung.
Der nächste Lebensmittelladen ist in 11 Minuten zu erreichen.
Heiligkreuzsteinach selbst ist ein malerisches Dorf, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Odenwalds. Hier genießen Sie eine idyllische Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen, die es zu erkunden gilt. Die Kombination aus ländlichem Charme und guter Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer hervorragenden Wahl für Naturliebhaber und Stadtpendler gleichermaßen.
In naturnaher Lage zwischen Wäldern und Wiesen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus als Rückzugsort mit hoher Lebensqualität. Nur rund 30 Minuten von Mannheim und Heidelberg entfernt verbindet die Immobilie das Gefühl von Wohnen und Urlaub auf überzeugende Weise.
Auf ca. 140 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 427 m² bietet das Haus ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Etagen, ergänzt durch einen gepflegten Garten, großzügige Terrassenflächen und eine unverbaubare Fernsicht in südlicher Richtung. Die ruhige Anliegerstraße unterstreicht den entspannten Wohncharakter.
Das in Massivbauweise errichtete Haus aus dem Jahr 1974 wurde fortlaufend modernisiert und überzeugt durch solide Substanz, helle Wohnräume und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Paare oder naturverbundene Eigennutzer mit Anspruch an Ruhe und Aussicht.
