Lage !Lage !Lage ! Schmuckstück in Wiesloch
Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage von Wiesloch mit unverbaubarer Fernsicht, großem Garten, vielseitigem Nutzungspotenzial und 10 kWp-Photovoltaikanlage
875.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Dieses freistehende, großzügige Haus befindet sich in einer der besten Lagen von Wiesloch – ruhig gelegen, mit Fernblick, hervorragender Verkehrsanbindung und zentrumsnah. Die Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch – nach einem Umbau – als Zweifamilienhaus, etwa mit einer oder zwei Maisonettewohnungen, oder sogar als Dreifamilienhaus.
Der gepflegte Garten mit altem Baumbestand, Brunnenschacht, Beleuchtungs- und Bewässerungssystem sowie einem Gartenhaus lädt zum Verweilen ein. Eine großzügige Terrasse mit Pergola und elektrischen Markisen erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet viel Platz für entspannte Stunden. Im Inneren sorgt ein offener Kamin im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre.
Das Haus ist hochwertig ausgestattet und voll funktionsfähig, weist jedoch altersbedingten Renovierungsbedarf auf – insbesondere im Bereich Dachrinnen, Garagenflachdach, Fassadendämmung und teilweise Fenster. Kunststoffrahmen-Isolierglasfenster, teils mit Wärmeschutzverglasung, sowie teilweise elektrische Rollläden gehören zur Ausstattung. Die Wasserinstallation besteht vollständig aus modernen Kunststoffrohren und wird von einer Enthärtungsanlage unterstützt, die auch die automatische Gartenbewässerung versorgt.
Eine moderne Photovoltaikanlage (10 kWp, Baujahr 2012) sorgt für nachhaltige Energiegewinnung und bietet durch die garantierte Einspeisevergütung über 20 Jahre (jährlicher Ertrag ca. 12.000 kWh, rund 3.000 € Einspeisevergütung) attraktive wirtschaftliche Vorteile. Dank des leistungsstarken Hausanschlusses (3 × 125 A) und der Drehstromanschlussleitungen in den Garagen ist die Installation mehrerer Kfz-Ladestationen problemlos möglich. Breitbandkabel ist vorhanden, ein Glasfaseranschluss kann ebenfalls realisiert werden.
Die drei Wohnetagen wurden zuletzt als großzügiges Einfamilienhaus genutzt. Hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett, Natursteinböden und Natursteintreppen, Tageslichtbäder, separate Gäste-WCs, eine Einbauküche sowie elegante Holzverkleidungen und elektrische Kassettenmarkisen runden das Angebot ab.
Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus Lagequalität, Substanz und vielseitigem Entwicklungspotenzial – eine Immobilie für alle, die großzügiges Wohnen mit Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten.
Lagebeschreibung
Dieses freistehende Haus befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage in 69168 Wiesloch. Die hervorragende Verkehrsanbindung sowie die kurzen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und kulturellen Einrichtungen machen die Immobilie besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
Ein besonderes Highlight ist die unverbaubare Fernsicht, die laut Auskunft des Bauamts durch eine bestehende Luftschneise dauerhaft gesichert ist. So genießen Sie nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen offenen Blick über die Umgebung – ein echter Mehrwert, der diese Lage zusätzlich aufwertet.
Dieses großzügige, freistehende Einfamilienhaus vereint eine privilegierte Wohnlage mit vielfältigem Nutzungspotenzial. In einer der begehrtesten und ruhigsten Lagen von Wiesloch gelegen, bietet die Immobilie unverbaubare Fernsicht – gesichert durch eine bestehende Luftschneise laut Bauamt. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten.
Das Haus erstreckt sich über drei Wohnetagen und eignet sich sowohl als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als auch – nach Umbau – als Zwei- oder Dreifamilienhaus. Der schön angelegte Garten mit altem Baumbestand, Beleuchtung und Bewässerungssystem, eine große Terrasse mit Pergola und Markisen sowie hochwertige Innenausstattungen wie ein offener Kamin, Natursteinböden und Parkett schaffen ein Wohnerlebnis auf hohem Niveau.
Eine 10 kWp-Photovoltaikanlage mit attraktiver Einspeisevergütung, die Möglichkeit zur Installation mehrerer E-Ladestationen und moderne technische Anschlüsse wie Breitband- und Glasfaseroption unterstreichen das zukunftsorientierte Potential dieser Immobilie.
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für alle, die in Wiesloch nach großzügigem Wohnraum, erstklassiger Lage und Entwicklungsperspektiven suchen.
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