Ihre Eigentumswohnung an der Weinstraße - Gepflegt. Geräumig. Solide.

Objektbeschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in bevorzugter Wohnlage von Neustadt an der Weinstraße. Mit einer Wohnfläche von ca. 83 m² überzeugt sie durch ihre solide Massivbauweise, die schallgeschützten Decken sowie ein gegen Feuchtigkeit abgedichtetes Kellergeschoss. Das Baujahr des Hauses ist 1993, die Fassade wurde vor drei Jahren frisch gestrichen.

Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das große Wohnzimmer bietet Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, auf dem Sie von Mittag bis Sonnenuntergang den Blick ins Grüne genießen können. Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC. Eine hochwertige, voll ausgestattete Einbauküche in Weiß (inkl. Kühl-Gefrierkombination, Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube) ist bereits im Kaufpreis enthalten. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch einen Abstell- bzw. Vorratsraum.

Lagebeschreibung

Makrolage
Neustadt an der Weinstraße ist mit rund 55.000 Einwohnern eine der größten Städte an der Deutschen Weinstraße und gilt als Herzstück der Pfalz. Die Stadt ist wirtschaftlich und kulturell geprägt vom Weinbau, vom Tourismus sowie einer guten Mischung aus mittelständischen Betrieben und Dienstleistern. Dank ihrer zentralen Lage zwischen Rhein und Pfälzerwald ist Neustadt ein gefragter Wohn- und Arbeitsort mit hoher Lebensqualität.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraße B39 sowie die Autobahn A65 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Ludwigshafen, Mannheim, Speyer und Karlsruhe. Der Bahnhof Neustadt (Weinstraße) ist ein wichtiger Knotenpunkt im Schienennetz der Region und bietet direkte Zugverbindungen nach Mannheim, Karlsruhe und Kaiserslautern. Auch Flughäfen wie Frankfurt oder Baden-Baden sind in rund einer Stunde erreichbar.

Mikrolage
Die Goyastraße befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentral gelegenen Wohngegend im Stadtgebiet von Neustadt an der Weinstraße. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen im direkten Umkreis zur Verfügung. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden: Der nahegelegene Pfälzerwald lädt zu Wanderungen und Radtouren ein, während die historische Altstadt mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants und Weinstuben zum Bummeln und Genießen einlädt.
Dank der guten ÖPNV-Anbindung erreichen Sie die Innenstadt und den Hauptbahnhof schnell und unkompliziert. Auch die Wege in die Natur oder zu den Weinbergen sind kurz – ein idealer Standort, um urbanes Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl zu verbinden.

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