Frisch saniertes und möbliertes WG-Zimmer mit Balkon – Zentrum Viernheim
Kernsaniertes WG-Zimmer im Herzen von Viernheim – voll möbliert, mit Balkon, zwei Bädern und top Anbindung nach Mannheim & Heidelberg. Einzug ab Juli 2025.
279.000€
Objektbeschreibung
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche wird derzeit umfassend kernsaniert und voraussichtlich ab Mitte Juli 2025 bezugsfertig sein. Sie eignet sich perfekt als moderne Wohngemeinschaft für Studierende, Berufseinsteiger:innen oder Young Professionals. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage und wird nach Abschluss der Arbeiten praktisch einem Neubau gleichkommen – sowohl technisch als auch optisch.
Alle fünf Zimmer sind vollständig möbliert mit einem 160x200 cm Bett, Kleiderschrank, Schreibtisch, Stuhl und Deckenlampe. Vier der fünf Zimmer verfügen über einen eigenen Balkon, was jedem Bewohner einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Gemeinschaftsbereich mit moderner Einbauküche und Esstisch – ideal für gemeinsame Abende und ein entspanntes WG-Leben.
Die Sanierung umfasst unter anderem neue Fenster und Fensterfronten, elektrische Rollläden, neue Heizkörper, neue Elektrik sowie gespachtelte und weiß gestrichene Wände. Zudem werden hochwertige Vinylböden in Holzoptik verlegt, neue Innentüren eingebaut und die Fassade inklusive der Balkone modernisiert. Auch die Hauseingangstür wird erneuert.
Für den täglichen Komfort stehen zwei modern gestaltete Bäder mit insgesamt zwei Duschen, zwei separaten WCs und vier Waschbecken zur Verfügung – so kommt es auch in einer WG nicht zu Engpässen am Morgen.
Die Nebenkostenpauschale enthält sämtliche Betriebskosten wie Heizung, Wasser, Strom und Müll – lediglich den Internetanschluss organisiert die WG selbst. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten, die Mindestmietdauer liegt bei sechs Monaten. Rauchen ist ausschließlich auf den Balkonen gestattet.
Einziehen und wohlfühlen lautet das Motto dieser Wohnung – alle Möbel und Ausstattungsmerkmale sind neu und auf ein angenehmes, stilvolles Zusammenleben ausgelegt. Wer frühzeitig einzieht, hat zudem die Chance, bei der Gestaltung der WG mitzubestimmen.
Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in absoluter Zentrumslage von Viernheim – direkt in der Rathausstraße am Apostelplatz, mitten in der Fußgängerzone. Zahlreiche Cafés, Bäckereien, Supermärkte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Tür. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnsituation angenehm ruhig und damit ideal für alle, die urbanes Leben mit einer entspannten Wohnatmosphäre verbinden möchten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Bushaltestelle ist in nur einer Minute fußläufig erreichbar, der Viernheimer Bahnhof in etwa fünf Gehminuten. Mit der Straßenbahnlinie 5 erreichen Sie die Universität Mannheim in ca. 31 Minuten, die Universität Heidelberg in rund 52 Minuten. Auch mit dem Auto sind beide Städte schnell zu erreichen – Mannheim in ca. 15 Minuten, Heidelberg in etwa 18 Minuten.
Darüber hinaus punktet Viernheim mit einer sehr guten Anbindung an die Autobahnen A5, A6, A659 und A67. Die Städte Frankfurt und Darmstadt sind in rund 35 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Viernheim selbst bietet ein vielseitiges Einkaufs- und Freizeitangebot – unter anderem im überregional bekannten Rhein-Neckar-Zentrum mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und einem Kino. Als Teil der Metropolregion Rhein-Neckar vereint die Stadt urbanes Lebensgefühl mit optimaler Infrastruktur und einer strategisch günstigen Lage für Pendler, Studierende und Berufstätige.
In zentraler Lage direkt am Apostelplatz entsteht eine komplett kernsanierte 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für eine moderne Wohngemeinschaft. Die Wohnung bietet voll möblierte Zimmer (teilweise mit Balkon), einen großzügigen Gemeinschaftsbereich, zwei hochwertige Bäder und stilvolle Ausstattung auf Neubauniveau.
Alle Räume werden vollständig modernisiert, inklusive neuer Fenster, Elektrik, Böden, Küche und Bäder. Der Einzug ist ab Juli 2025 geplant. Die Lage in der Viernheimer Fußgängerzone verbindet Ruhe mit urbanem Leben – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Anbindung an Mannheim und Heidelberg liegen direkt vor der Tür.
