Einfamilienhaus in beruhigter Lage mit großem Garten - Sonnig. Großzügig. Modernisiert.

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² sowie einem großzügigen Grundstück von rund 760 m². Mit insgesamt sechs Zimmern, moderner Haustechnik und einem liebevoll angelegten Außenbereich bietet es ein komfortables Zuhause für Familien, die Wert auf Platz, Qualität und Wohnkomfort legen.

Bereits beim Betreten fällt der weitläufige Hof ins Auge. Die Garage mit modernem, fernbedienbarem Sektionaltor sowie zusätzlichem, abschließbarem Zugang bietet nicht nur bequemes Parken, sondern auch reichlich Stauraum.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit modernisiertem Gäste-WC (2024), eine Küche, das Esszimmer sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen (Heizeinheit 2020 erneuert), der für behagliche Wärme sorgt. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein hochwertig saniertes Tageslichtbad (2015) ermöglichen Wohnen auf einer Ebene.

Das Obergeschoss bietet einen geräumigen Vorraum, zwei weitere Zimmer sowie ein modernisiertes Tageslichtbad (2018). Vom größeren Zimmer gelangen Sie auf die überdachte Süd-Loggia – ein perfekter Rückzugsort. Die 2019 erneuerten Dachfenster lassen sich komfortabel bedienen und sorgen ebenso wie die seitlichen Stauraumflächen für durchdachte Funktionalität.

Das voll unterkellerte Haus schafft zusätzlichen Wohn- und Nutzraum. Neben einem wohnlich gestalteten Vorraum finden sich hier eine Werkstatt, Vorratsräume, eine Waschküche, Starkstromanschlüsse sowie Heizungs- und Tankraum.

Der Garten ist ein echtes Highlight: weitgehend uneinsehbar, mit Gartenhaus und einer 2023 installierten, computergesteuerten Bewässerungsanlage. Die überdachte Terrasse mit Grillkamin lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein. Dank der Sackgassenlage ist das Umfeld besonders familienfreundlich und bietet Kindern sichere Spielmöglichkeiten direkt vor dem Haus.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rheinzabern liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim. Dank der unmittelbaren Nähe zur B9 sowie zur A65 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet, wodurch Städte wie Speyer, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe schnell erreichbar sind. Zusätzlich verfügt Rheinzabern über gleich drei Stadtbahnhaltestellen und bietet damit eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – ideal sowohl für Berufspendler als auch für Familien.

Das Wohngebiet selbst überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Lage. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Discounter, Drogerien und Tankstellen sind bequem erreichbar. Schulen aller Bildungsrichtungen befinden sich direkt im Ort, ebenso wie zwei Zahnarztpraxen und eine große Hausärzte-Gemeinschaftspraxis, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen. Ein aktives Vereinsleben sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung runden die hohe Wohn- und Lebensqualität ab.