Großzügiger Wohntraum in Ruchheim ☀️

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese außergewöhnlich geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 136m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet das ideale Wohnkonzept für alle, die großzügiges Wohnen mit dem Komfort einer modernen Wohnanlage verbinden möchten.

Bereits das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses überzeugt: Das Erdgeschoss ist stilvoll mit einer Sandsteinfassade gestaltet, der Hauseingang ist überdacht, und das helle, liebevoll bepflanzte Treppenhaus heißt Sie freundlich willkommen.

Die Wohnung selbst wurde durch die Zusammenlegung zweier Einheiten geschaffen – mit zwei Loggien, zwei Bädern, zwei Küchen (eine davon heute als Schlafzimmer genutzt), zwei Schlafzimmern und großzügigen Wohnbereichen. Diese Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare mit Platzbedarf und Homeoffice-Lösungen.

Herzstück ist die helle Wohnküche mit bodentiefen Fenstern, direktem Zugang zur rückseitigen Loggia und einer hochwertigen Wasserfilteranlage – bereits im Kaufpreis enthalten. Auch das großzügige Wohnzimmer lädt mit einer eigenen Loggia zum Entspannen ein. Die Ausrichtung nach Süden sorgt für viel Tageslicht und demnach ein wohliges Raumgefühl.

Ein echtes Plus ist die aktuelle Heiztechnik: Die Heizungsanlage wurde 2023 erneuert. Die Leitungen der Heizkörper verlaufen unter dem Boden und erzeugen eine angenehme, fußbodenähnliche Wärme. Die Heizkörper selbst sind in der Wand verbaut – elegant und platzsparend.

Die Ausstattung wurde mit viel Gespür für Alltagstauglichkeit und Wohnkomfort gewählt: Elektrische Rollläden mit Einzelsteuerung, eine Gira-Videosprechanlage mit Türöffner, ein Panzerriegelschloss, Türspion sowie eine elektrische Markise über die Westloggia sorgen für ein sicheres und bequemes Zuhause. Hochwertige Türen mit Glaselementen und Schiebelösungen wurden 2017 individuell angepasst. Laminatböden (2019) und gepflegte Tapeten runden das stilvolle Wohnbild ab.

Zur Wohnung gehört ein großzügiges Ankleidezimmer (ehemals Bad mit vorhandenen Anschlüssen), ein separates Kellerabteil mit ca. 28,5m² Fläche sowie zwei Waschmaschinen- und zwei Trockneranschlüsse im gemeinschaftlichen Waschraum. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

Auch die bauliche Qualität überzeugt: Massive Ziegelaußenwände mit 36,5cm Stärke bieten exzellente Wärmedämmung, Abwasserleitungen aus Gussrohr und schwere Wohnungstrennwände sorgen für effektiven Schallschutz. Der Keller ist als wasserundurchlässige Stahlbetonkonstruktion ausgeführt – ideal für Fahrräder, Kinderwagen und zusätzliche Lagermöglichkeiten.

Das monatliche Hausgeld beträgt 450,25€, zuzüglich 78,75€ Rücklage. Die Verwaltung erfolgt durch die GAG, eine erfahrene und zuverlässige Hausverwaltung.

Lagebeschreibung

Makrolage:
Ruchheim ist der westlichste Stadtteil von Ludwigshafen am Rhein und liegt etwa 9 km vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil vereint ländlichen Charme mit städtischer Nähe und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine gut entwickelte Infrastruktur.
Die Nähe zu den Bundesautobahnen A650 und A61 sowie zur Bundesstraße B9 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Mikrolage:
Die Maxdorfer Straße verläuft durch den Stadtteil Ruchheim und ist als Landesstraße L524 klassifiziert.
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen, die sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto schnell erreichbar sind. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bus- und Bahnstationen gewährleistet.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine Mischung aus gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen aus, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt.