Einfamilienhaus mit Gewerbeeinheit – energieeffizient, stilvoll und flexibel nutzbar

Objektbeschreibung

Dieses außergewöhnliche Objekt vereint Wohnkomfort, architektonische Raffinesse und berufliche Möglichkeiten an einem der besten Standorte der Region. In einer ruhigen Sackgasse gelegen, genießen Sie hier absolute Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick auf die weiten Felder des angrenzenden Naturschutzgebiets – Erholung pur in naturnaher Umgebung!

Das Haus selbst beeindruckt durch seine massive Bauweise mit tragenden Elementen aus Mauerwerk und Stahlbeton, einem zweischaligen Ziegelverblendmauerwerk mit Luftschicht, Porotonstein mit zusätzlicher Isolierung und einer Luftzirkulations-Doppelkammer-Klinkerstein-Fassade. Diese hochwertige Bauweise sorgt nicht nur für ein gesundes Raumklima, sondern auch für eine ausgezeichnete Energieeffizienz. Ergänzt wird dies durch eine durchgehende Dämmung und doppelt verglaste Fenster, die den energetisch guten Zustand des Hauses unterstreichen. Bestätigt wird dies auch durch den aktuellen Energiebedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 74,8 kWh/(m²·a) und einem Primärenergiebedarf von 84,8 kWh/(m²·a), während der Verbrauchskennwert sogar bei nur 41,8 kWh/(m²·a) liegt. Beheizt wird das Haus mit einer Gaszentralheizung, die auch die Warmwasserbereitung übernimmt, und durch einen modernen, energieeffizienten Heizkessel, der im Jahr 2019 installiert wurde.

Das klassische Satteldach mit Holzkonstruktion und Tondachziegeln bietet nicht nur architektonischen Charme, sondern ist dank vorhandener Dachdämmung und einer möglichen Ausbaureserve von zusätzlichen 50 m² auch zukunftssicher. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Komfortmerkmalen: Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit einer Raumhöhe von 2,50 m und großen Fenstern, die den Blick ins Grüne lenken. Der angrenzende Essbereich und die moderne, voll ausgestattete Küche bilden das Herzstück des Hauses und laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Elektrische Rollläden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für zusätzlichen Komfort und ein behagliches Wohnklima.

Ein echtes Highlight ist die integrierte Gewerbeeinheit mit einer Raumhöhe von 2,75 m. Sie verfügt über einen separaten Eingang, der die Privatsphäre im Wohnbereich wahrt, und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Freiberufler, Kreative oder Kleinunternehmer. Der Grundriss ist flexibel und lässt sich individuell anpassen, da nur das Treppenhaus eine tragende Wand aufweist – alle anderen Wände können neu gesetzt werden.

Darüber hinaus bietet das Haus mehrere Schlafzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer. Rohre für eine Photovoltaikanlage sind bereits verlegt und ermöglichen so eine zukunftsorientierte, nachhaltige Energieversorgung. Ein besonderes Plus ist die zentrale Staubsaugeranlage, die dezent unter dem Estrich verlegt ist und den Alltag spürbar erleichtert. Die Fußbodenheizung ist pro Stockwerk individuell regulierbar, sodass jeder Raum nach Wunsch beheizt werden kann.

Von außen überzeugt das große Grundstück mit seinem gepflegten Garten, der nahtlos an die offene Landschaft anschließt. Die Terrasse und der Balkon warten noch auf ihre Fertigstellung und bieten die Möglichkeit, hier ein ganz persönliches Freiluftparadies zu gestalten. Die Garage ist bereits mit Strom- und Kaltwasseranschluss ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich dieses Einfamilienhaus als stimmige Einheit aus architektonischer Qualität, durchdachter Ausstattung und energetischer Modernisierung – perfekt für Familien, die das Landleben lieben, aber nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten. Dieses Objekt zeigt eindrucksvoll, wie sorgfältig Bausubstanz, Architektur und Energieeffizienz hier zusammengeführt wurden.

Lagebeschreibung

Bad Friedrichshall, im nördlichen Landkreis Heilbronn gelegen, ist ein dynamischer Wirtschaftsstandort mit einer ausgewogenen Mischung aus industrieller Stärke, innovativen Unternehmen und hoher Lebensqualität. Bedeutende Arbeitgeber wie die Hänel GmbH & Co. KG – ein international führendes Unternehmen im Bereich Lager- und Organisationssysteme – und die Schwäbische Wurst-Spezialitäten Nothwang GmbH & Co. KG mit ihren regionalen Delikatessen sind hier zuhause. Ein besonderes Highlight ist das Projekt „Obere Fundel“, bei dem die Schwarz Gruppe (Lidl, Kaufland) einen IT-Projektcampus mit bis zu 5.000 Arbeitsplätzen realisiert – ein klares Zeichen für das wirtschaftliche Wachstum und die Attraktivität der Stadt.

Bad Friedrichshall profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Über die Bundesstraße B27 und die nahegelegene Autobahn A6 sind alle wichtigen Ziele der Region schnell zu erreichen. Der Hauptbahnhof Bad Friedrichshall ist ein bedeutender Knotenpunkt mit Verbindungen nach Stuttgart, Würzburg und Heidelberg und bietet so auch eine ausgezeichnete Erreichbarkeit per Bahn. Darüber hinaus ermöglicht die Lage am Neckar eine Anbindung an die Bundeswasserstraße und vereinfacht den Gütertransport per Schiff – ein Pluspunkt für Unternehmen mit logistischen Anforderungen.

Neben der wirtschaftlichen Dynamik punktet Bad Friedrichshall mit einer hohen Lebensqualität. Die Stadt liegt malerisch an den Flüssen Neckar, Kocher und Jagst und bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege für erholsame Stunden in der Natur. Kulturveranstaltungen wie die „Salzstadtmesse“ oder das „Straßen-Theater-Fest“ bereichern das lokale Leben. Zudem ist Bad Friedrichshall mit mehreren Schulen und dem Klinikum am Plattenwald bestens aufgestellt und bietet damit eine hervorragende Versorgung in Bildung und Gesundheit.

Bad Friedrichshall ist somit der ideale Standort für Unternehmen, Investoren und Familien – ein Ort, der wirtschaftliches Potenzial, eine exzellente Infrastruktur und naturnahe Lebensqualität in perfekter Harmonie vereint.

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