FAMILIÄR. GRÜN. IDYLLISCH. | DARSBERG
Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen in Darsberg: ca. 147 m² Wohnfläche, Balkon mit Weitblick, modernisiert, attraktive Mieteinnahmen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger.
475.000€
279.000€
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen befindet sich in ruhiger Dorfrandlage von Darsberg und überzeugt durch seinen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Der Darsberg ist unter anderem für seine renommierte Hochzeits-Location bekannt, die bereits Persönlichkeiten wie den deutschen Nationalspieler Toni Kroos angezogen hat.
Das ca. 1930 erbaute und 1961 erweiterte Haus bietet insgesamt eine Wohnfläche von rund 147 m² in der Hauptwohnung sowie zwei zusätzliche, jeweils ca. 50 m² große Einliegerwohnungen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die aktuell erzielten Mieteinnahmen der Einliegerwohnungen liegen bei ca. 9.000 € jährlich.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit Kaminofen, die eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon – ein echtes Highlight mit freiem Blick über Wiesen und Felder. Die angrenzende Küche rundet das Erdgeschoss funktional ab. Zudem befinden sich auf dieser Ebene zwei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad.
Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Zusätzlich besteht hier Ausbaupotenzial, beispielsweise durch den Einbau eines weiteren Badezimmers oder einer Gaube.
Das Kellergeschoss bietet neben klassischen Nutzflächen wie Waschküche, Lager und Heizraum auch Zugang zu den beiden Einliegerwohnungen. Eine Wohnung ist in das Haupthaus integriert, während die zweite als separater Anbau ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen unter anderem neue Holzfenster mit Isolierverglasung, Dachsanierungen, Fassadenarbeiten, die Erneuerung der Elektrik sowie die Modernisierung der Einliegerwohnungen. Hochwertige Massivholzdielen aus Seekiefer sorgen im Wohnbereich für eine warme und natürliche Wohnatmosphäre.
Das Grundstück mit ca. 443 m² bietet neben einer kleinen Grünfläche auch eine gemütliche Außenlounge sowie ausreichend Stellmöglichkeiten mit drei Außenstellplätzen und einer Garage.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als gepflegtes Zuhause mit Charakter, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer attraktiven Kombination aus Eigennutzung und Rendite.
Lagebeschreibung
Makrolage
Die Immobilie befindet sich in Neckarsteinach, einer kleinen Stadt im Landkreis Bergstraße in Südhessen, die zur Metropolregion Rhein-Neckar gehört. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen im Odenwald mit der Nähe zum wirtschaftsstarken Ballungsraum rund um Heidelberg.
Heidelberg ist in ca. 15–20 Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Universitäten, Kliniken sowie zahlreichen Arbeitsplätzen. Auch über den öffentlichen Nahverkehr besteht eine gute Anbindung: Vom Bahnhof Neckarsteinach verkehren regelmäßig S-Bahnen in Richtung Heidelberg und Mannheim, mit einer Fahrzeit von rund 18–20 Minuten.
Über die nahegelegene Autobahn A5 besteht Anschluss an das überregionale Verkehrsnetz (Rhein-Main- und Rhein-Neckar-Gebiet). Der Flughafen Frankfurt ist in etwa 60–70 Minuten erreichbar.
Die Region zeichnet sich insgesamt durch eine hohe Lebensqualität aus: wirtschaftsstark, landschaftlich attraktiv und gleichzeitig gut angebunden.
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Mikrolage
Die Immobilie liegt im Ortsteil Darsberg, einem kleinen, ruhigen Dorf mit rund 500 Einwohnern im südlichen Odenwald.
Die Greiner Straße ist eine örtliche Verbindungsstraße mit überwiegend dörflichem Charakter. Sie ist wenig frequentiert und geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie landwirtschaftlich genutzten Flächen. Teilweise vorhandene Gehwege sowie eine Tempo-50-Regelung unterstreichen die ruhige Wohnqualität.
Die Lage am Ortsrand bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert: Direkt angrenzend befinden sich Wiesen, Wälder und Wanderwege. Gleichzeitig ist die Kernstadt von Neckarsteinach in wenigen Minuten erreichbar (ca. 3 km), wo sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Bahnhof befinden.
Darsberg selbst zeichnet sich durch eine gewachsene Dorfgemeinschaft und eine ruhige, naturnahe Wohnatmosphäre aus – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Menschen, die Wohnen im Grünen mit erreichbarer Stadtnähe kombinieren möchten.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen vereint ruhiges Wohnen in Dorfrandlage mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 1930 erbaute und 1961 erweiterte Haus bietet rund 147 m² Wohnfläche im Haupthaus sowie zwei zusätzliche Einheiten, die aktuell attraktive Mieteinnahmen generieren.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenkonzepte oder die Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Ein Balkon mit Weitblick, ein stimmiges Raumkonzept sowie weiteres Ausbaupotenzial im Obergeschoss unterstreichen die langfristige Perspektive dieser Liegenschaft.
In den letzten Jahren wurde das Objekt umfassend modernisiert und präsentiert sich heute als solides, charakterstarkes Zuhause mit nachhaltigem Wert und klarer Struktur.
