EINFAMILIENHAUS | GARTEN & PRIVATSPHÄRE

Objektbeschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986 bietet auf einer Wohnfläche von rund 170 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 760 m² ein komfortables Zuhause mit vielen durchdachten Details. Mit insgesamt 6 Zimmern, moderner Technik und einem schön angelegten Außenbereich eignet sich die Immobilie ideal für Familien, die Wert auf Platz und Lebensqualität legen.

Die Garage überzeugt mit reichlich Stauraum. Ein modernes, fernbedienbares Sektionaltor ermöglicht ein komfortables Öffnen – auch dann, wenn vor der Garage geparkt ist. Ein zweiter, abschließbarer Zugang ist ebenfalls vorhanden.

Vom einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in ein modernes Gäste-WC (2024 saniert) sowie in die Küche, das Esszimmer und das großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, dessen Heizeinheit im Jahr 2020 erneuert wurde und der für behagliche Wärme sorgt. Auf dieser Etage befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer – sowie ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche, das im Jahr 2015 vollständig saniert wurde. Damit ist komfortables Wohnen auf einer Ebene problemlos möglich.

Im Obergeschoss bietet ein geräumiger Vorraum zusätzliche Stellfläche und Zugang zu zwei weiteren Zimmern sowie zu einem Tageslichtbad, das 2018 renoviert wurde. Vom größeren Zimmer aus gelangen Sie auf die komplett überdachte Süd-Loggia, die einen geschützten Rückzugsort im Freien darstellt. Die im Jahr 2019 erneuerten Dachfenster lassen sich um 180° drehen und bequem von innen reinigen. Seitliche Speicherflächen unter dem Dach schaffen zusätzlichen Stauraum.

Das Haus ist voll unterkellert und teilweise wohnlich ausgebaut. Neben einem großen Vorraum stehen eine Werkstatt, ein Vorratsraum, eine Waschküche sowie weitere Abstellflächen zur Verfügung. Zudem sind Starkstromanschlüsse vorhanden. Der Heizungsraum mit separatem Tankraum ist ebenfalls im Kellergeschoss untergebracht.

Das Haus befindet sich am Ende einer Sackgasse und bietet damit eine besonders familienfreundliche Lage, in der Kinder auch vor dem Haus unbeschwert spielen können. Der weitgehend uneinsehbare Garten ist mit einem Gartenhaus sowie einer 2023 installierten, computergesteuerten Bewässerungsanlage ausgestattet, die über eine separate Wasseruhr läuft und somit Abwassergebühren spart. Auf der vollständig überdachten Terrasse mit Grillkamin genießen Sie entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Rheinzabern liegt im südlichen Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Jockgrim. Dank der direkten Nähe zur B9 sowie zur A65 verfügt der Ort über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Städte wie Speyer, Landau, Ludwigshafen, Mannheim und Karlsruhe sind schnell erreichbar. Zusätzlich bietet Rheinzabern mit gleich drei Stadtbahnhaltestellen eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Damit ist der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Familien äußerst attraktiv.

Das Wohngebiet selbst befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage innerhalb von Rheinzabern. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Discounter, Drogeriemärkte und Tankstellen – sind bequem erreichbar. Vor Ort stehen zudem Schulen aller Bildungsabschlüsse zur Verfügung, was den Standort besonders für Familien interessant macht. Ergänzt wird die Infrastruktur durch zwei Zahnarztpraxen sowie eine große hausärztliche Gemeinschaftspraxis. Ein aktives Vereinsleben sorgt darüber hinaus für ein starkes Gemeinschaftsgefühl und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.